青島網(wǎng)點(diǎn)房?jī)r(jià)格兩年踏步 炒房游資瞄上新目標(biāo)

????半年賣(mài)了1263套

????昨日上午，記者查詢了青島網(wǎng)上房地產(chǎn)信息平臺(tái)，截止到6月10日，今年我市累計(jì)銷售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總共1263套，其中市區(qū)銷售689套，這個(gè)銷量已經(jīng)接近去年全年的銷售量。

????“2008年的金融危機(jī)對(duì)住宅的影響并不大，但對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的銷售影響特別大，這也導(dǎo)致2008年和2009年的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的銷售非常低迷，在租金全面下調(diào)的情況下，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的投資價(jià)值持續(xù)走低，導(dǎo)致市民不愿意投資商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。市區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)供應(yīng)量今年明顯上升，很多區(qū)域在2008年拆遷后建成大型社區(qū)，而且隨著城市化進(jìn)程的加快，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的供應(yīng)量在今年明顯增多。”青島房產(chǎn)交易中心的一名工作人員告訴記者。

????民間資金熱衷商鋪

????青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司是青島統(tǒng)計(jì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷售情況中為數(shù)不多的幾家公司之一?！敖衲甑纳虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的銷售量明顯增大，我舉個(gè)例子，今年4月份黃島一個(gè)大盤(pán)開(kāi)盤(pán)，很多青島市民到黃島購(gòu)買(mǎi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，4月份黃島商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的累積銷售量是300多套。”青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司馬經(jīng)理告訴記者，這個(gè)數(shù)據(jù)可以充分說(shuō)明青島的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)始趨熱。

????“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，青島的民間資金投資商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正在趨熱，這也與北京上海的統(tǒng)計(jì)情況相同?！瘪R經(jīng)理告訴記者，國(guó)家出臺(tái)二套房政策后，對(duì)住宅影響很大，北京和上海都出現(xiàn)了一波投資商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的熱潮，這種情況跟目前青島的情況有些類似。

????“青島的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)銷售有一個(gè)明顯特征，市民投資新商圈的意圖較為集中?！瘪R經(jīng)理告訴記者，老滄口，嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、地鐵沿線都是市民集中購(gòu)買(mǎi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的區(qū)域。

????投資網(wǎng)點(diǎn)房也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)

????商鋪投資資金門(mén)檻高，技術(shù)含量也高，如何投資才能降低風(fēng)險(xiǎn)？青島銀海世邦房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司的馬經(jīng)理建議市民多了解要購(gòu)買(mǎi)的商鋪周邊鋪面的成交價(jià)格，盡量不要過(guò)分高于周邊商鋪的成交價(jià)格。

????要多打聽(tīng)周邊商鋪的租金價(jià)格，商鋪價(jià)格是由租金決定的。只要租金價(jià)格清晰，今后的投資收益就能知道個(gè)八九不離十，會(huì)有效控制風(fēng)險(xiǎn)。衡量商鋪的性價(jià)比可以通過(guò)租金和價(jià)格，如果20年的租金可以達(dá)到購(gòu)房?jī)r(jià)格，才屬于收益較為穩(wěn)定的。

????有兩種情況會(huì)使投資商鋪出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，要注意規(guī)避：一、商鋪周邊的商圈或業(yè)態(tài)發(fā)生改變，比如過(guò)去的美食一條街云霄路和中山路出現(xiàn)過(guò)因商圈蕭條帶來(lái)的租金下降；二、在購(gòu)買(mǎi)商鋪當(dāng)年，該商鋪周邊租金價(jià)格虛高。