龍山中山未成負(fù)面教材 島城掀建地下商場(chǎng)熱潮

????6月的青島從地下涌起一股掘金熱潮：隔街相望的太古百貨與金街正在行人的 “眼皮下”緊張地施工；位于李村商圈的中防地下商街借著房展會(huì)高調(diào)亮相施工……

????邁入2010年，眾多商家無懼龍山、中山商城等傳統(tǒng)地下商業(yè)街的衰落，重新掘金地下商業(yè)。究竟商家們的信心源自何處？在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的今天，地下商業(yè)該如何升級(jí)求發(fā)展？近日，記者展開調(diào)查。

????現(xiàn)狀：地下開建20萬平方米

????如今，龍山、益群等老牌地下商城失去昔日的輝煌，偌大的商場(chǎng)內(nèi)只有依稀可見的幾個(gè)人影。然而移步香港中路，南端的金街工地與北面的太古百貨工地皆是一片繁忙景象，此起彼伏的機(jī)器作業(yè)聲里充斥著商戰(zhàn)的火藥味。走幾步轉(zhuǎn)到金街身后，另一個(gè)地下商業(yè)米蘭道現(xiàn)身。此外，在遼寧路與熱河路交界處、李滄區(qū)書院路等區(qū)域的地下，地景大道、中防地下街等地下商業(yè)也在加緊建設(shè)?！敖衲昵鄭u地下商業(yè)設(shè)施建設(shè)規(guī)模和速度都創(chuàng)下了青島地下街建設(shè)以來的最高紀(jì)錄?！笔猩虅?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年青島地下商業(yè)的總建筑面積近20萬平方米，相當(dāng)于建設(shè)10座大型商場(chǎng)，占到今年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃總面積的三分之二。

????天時(shí)：向地下要空間

????面對(duì)老牌地下商業(yè)的落寞，正在建設(shè)當(dāng)中的地下商家們卻顯得從容而樂觀。

????“城市地下商業(yè)的發(fā)展，是國(guó)際化都市商業(yè)成熟的重要標(biāo)志之一?！敝蟹郎探制髣澆康臈罱?jīng)理表示，只有城市發(fā)展到一定的階段和高度后，商業(yè)才會(huì)從“摩天”到“地下”，且只有最繁華的地段，才有地下商業(yè)的出現(xiàn)，在香港、北京等地，素有“地下錢龍”之稱的地下商業(yè)發(fā)展紅火。目前島城黃金地段的地面商業(yè)已趨于飽和，地下成為迫切需要開拓的空間。位于香港中路商圈核心位置的太古百貨“向下”發(fā)展也是基于地上商業(yè)的飽和。太古百貨商場(chǎng)投資管理有限公司市場(chǎng)總監(jiān)宋惠波分析，陽(yáng)光百貨、海信廣場(chǎng)為高檔百貨，麥凱樂為中高檔百貨，佳世客為綜合性購(gòu)物中心，家樂福為平民化生活超市，如此繁華的商圈需要大眾化的消費(fèi)市場(chǎng)，主營(yíng)中低端特色商品的商業(yè)街應(yīng)勢(shì)而出，太古百貨的誕生正好填補(bǔ)了這一空白。

????地利：地鐵帶來商機(jī)

????載滿“人氣”的地鐵是吸引商家“向下看齊”的源動(dòng)力，伴隨地鐵時(shí)代而來的地鐵商業(yè)無疑給青島地下商業(yè)的再崛起打了一劑強(qiáng)心針。中防商街、太古百貨就是地鐵載“金”的直接受益者。據(jù)了解，太古百貨商業(yè)街主通道3.5米寬，商鋪單層層高達(dá)5米，與地鐵M2線燕兒島站僅咫尺之隔。無獨(dú)有偶，李村商圈同樣嗅到了地鐵的商機(jī)，“項(xiàng)目將和地鐵中轉(zhuǎn)站相連，青島二號(hào)線和三號(hào)線只有兩個(gè)地鐵中轉(zhuǎn)站，一個(gè)在五四廣場(chǎng)，另外一個(gè)在李村廣場(chǎng)?！敝蟹郎探謼罱?jīng)理表示，地鐵一通車，周邊物業(yè)投資就活躍，這是通行全球的地鐵經(jīng)濟(jì)規(guī)律。隨著地鐵的開發(fā)，商業(yè)街的兩端會(huì)進(jìn)行人車分流，地下街將成為南北客流的必經(jīng)之路，屆時(shí)除了商業(yè)街功能外還會(huì)承擔(dān)起地下過街通道的功能，初步估算每天的人流量將達(dá)到幾十萬人。

????升級(jí)：硬件軟件“雙管齊下”

????青島人對(duì)地下購(gòu)物場(chǎng)所的認(rèn)識(shí)更多的停留在環(huán)境差、檔次低、業(yè)態(tài)單一等負(fù)面形象。但黃金地段的飽和和地鐵的開工將人們的視線逐步從地上拉回地下，地下商業(yè)紛紛打起升級(jí)戰(zhàn)，徹底告別了往日形象，以優(yōu)雅的環(huán)境、時(shí)尚的商品和獨(dú)具特色的娛樂項(xiàng)目等新面貌示人。近日，斥資近五百萬升級(jí)改造硬件環(huán)境的臺(tái)東時(shí)尚地下街全新亮相。記者看到，每條街區(qū)的裝修風(fēng)格都是按照商品特色量身打造?！坝布O(shè)施必須媲美地上商場(chǎng)，地下商業(yè)才有競(jìng)爭(zhēng)力。”臺(tái)東時(shí)尚地下街楊總介紹說，該地下街是“商業(yè)化管理，市場(chǎng)化運(yùn)作”的模式，由一支5-6人組成的專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為100多家租戶免費(fèi)設(shè)計(jì)店面；對(duì)租戶進(jìn)行嚴(yán)格篩選，不符合商場(chǎng)定位的下次將不予續(xù)約。太古百貨和中防商街等則打破地下商場(chǎng)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，將多種購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂等多業(yè)態(tài)綜合于一身。

????聲音：未來發(fā)展仍需理性

????市商務(wù)局相關(guān)人士分析，地下商業(yè)是地上商業(yè)的延伸，隨著青島市商業(yè)地產(chǎn)成本的提高，廉價(jià)而且空間廣闊的地下空間成為商家和區(qū)市政府投資的突破點(diǎn)。不過，有業(yè)內(nèi)人士提出，經(jīng)過升級(jí)的地下商業(yè)在迎來發(fā)展契機(jī)的同時(shí)也不應(yīng)過分樂觀，商家必須找準(zhǔn)定位并制定有效的營(yíng)銷策略將人流轉(zhuǎn)化為客流。同時(shí)，科學(xué)規(guī)劃地下商街布局，對(duì)于商業(yè)能力有限，僅作為城市配套功能的地下街不應(yīng)抱過大的商業(yè)前景，投資者應(yīng)理性對(duì)待。記者 王婷 實(shí)習(xí)生 樊蕾 攝影報(bào)道