統(tǒng)計與市民感受打架 青島：房價要降還是假摔

????10日，統(tǒng)計部門發(fā)布數(shù)據(jù)，青島市房屋銷售價格同比上漲8.1%，環(huán)比上漲0%。這是自2009年以來青島房價首次停漲。但是有市民在買房子時卻是另一番感受，房價是不漲了，可是也沒房子可以買了，房價是真要降了嗎，還是假摔？

????走遍市區(qū)難買到稱心房

????市民劉女士想為外地的父母在市區(qū)買一套養(yǎng)老房，但看了多個盤之后發(fā)現(xiàn)根本無房可買?！坝行潜P要價實在太高，一張口就把人嚇走了?！?/p>

????劉女士告訴記者，她看過市北區(qū)福州北路上一家在售的樓盤，均價在13000元/平方米左右，“今年1月份開盤時我看過，當(dāng)時才9000元，現(xiàn)在都漲了44%，誰說房價不漲了?！痹诳催^很多新盤無果后，劉女士又開始看二手房，“前兩天剛在海泊河附近看上了一套53平方米的二手房，價格談好了1萬1一平方米，準(zhǔn)備簽合同了房東又加價5萬元?！眲⑴勘硎痉繓|臨時加價是因為覺得房價只會漲不會跌，不著急買就抬價。因為房東加價太多，她只好繼續(xù)到處看房子。

????一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在很多開發(fā)商以變相捂盤，推遲銷售，來應(yīng)對不確定的市場行情。看上去房價是不漲了，但是市民也沒有房子可買。等到需求積攢到一定程度，又沒有調(diào)控政策出臺時，將會出現(xiàn)一個銷售的井噴，那時說不定房價又要被推高。

????成交集中在郊區(qū)拉低房價

????11日，記者從青島國土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，進入6月后，青島住宅成交量出現(xiàn)小幅回落，但依然每日有200多套的成交量，跟2008年淡季時相比依然挺熱火。記者注意到，這每日200多套的成交量中，郊區(qū)樓盤、低價樓盤占了多數(shù)。

????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1至11日，青島市內(nèi)四區(qū)中，市北區(qū)、四方區(qū)和嶗山區(qū)等區(qū)域甚至出現(xiàn)了單周零成交的情況。而黃島、膠南、萊西和即墨為代表的郊區(qū)樓盤集中放量。

????此外，根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的5月份青島住宅成交數(shù)據(jù)，市內(nèi)四區(qū)的成交量占總成交量17%，二手房簽約量則比4月份減少了54%。市內(nèi)四區(qū)的樓市已經(jīng)被邊緣化了。

????“5月份房價同比漲幅回落，只是表明上個月房價出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性漲幅回落?！睆埌偃瘫硎?，在4月份，市內(nèi)四區(qū)的高價住宅成交量卻占很大比例。如果考慮到這兩個因素，不難理解緣何出現(xiàn)同比漲幅回落的情況。

????買賣雙方比耐力房價已開始松動

????繼恒大地產(chǎn)宣布降價后，又一房產(chǎn)巨頭綠地集團宣布全國100個樓盤降價。雖然青島沒有他們的項目，也還沒有一個樓盤高調(diào)宣布要降價。但是業(yè)內(nèi)人士表示，價格已開始松動，就看未來幾個月買賣雙方誰沉得住氣。

????惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰告訴記者，根據(jù)他們多年市場經(jīng)驗，市民買房的等待期是6個月，新政出來后有三個月是購房者的觀望期，購房沖動會被抑制。11月后觀望期會慢慢過去，真正需求房子的會停止觀望而出手。

????同時，因為2009年行情好，開發(fā)商積攢了相對充足的資金，會采用消極方式應(yīng)對觀望期?！伴_發(fā)商觀望的是大行情，一些大開發(fā)商的帶頭示范作用會給市場帶來一些連鎖反應(yīng)。”張百忍告訴記者，7月份上市房企的半年報表就會公布，像世茂和龍湖地產(chǎn)，業(yè)績下滑明顯，如果房企6月銷量繼續(xù)下滑，可能就要有動作了?！?宋珊珊)