小長(zhǎng)假間市內(nèi)20余樓盤(pán)優(yōu)惠幅度最高3萬(wàn)元(圖)

??? 端午節(jié)的粽葉包不住房企的憂(yōu)心，在這祥和的傳統(tǒng)節(jié)日，青島房企強(qiáng)擠出一絲笑意，卻依然無(wú)法打動(dòng)購(gòu)房者?！胺孔榆?chē)位同購(gòu)”優(yōu)惠2%，一次性付款每平方優(yōu)惠300元，參加團(tuán)購(gòu)每平方優(yōu)惠200元……小長(zhǎng)假樓市，島城20余樓盤(pán)推出優(yōu)惠措施，力度比平時(shí)大了不少。但受訪房企既矢口否認(rèn)“降價(jià)”又不承認(rèn)“促銷(xiāo)”，只說(shuō)是拉動(dòng)人氣的常規(guī)活動(dòng)。

????樓市專(zhuān)家認(rèn)為，不管房企承認(rèn)與否，在成交量不振的情況下，“優(yōu)惠活動(dòng)”肯定會(huì)越來(lái)越多。更有樂(lè)觀購(gòu)房者認(rèn)為，在降價(jià)與否上“打嘴仗”恰恰是歷次樓市真正降價(jià)的前奏。

????現(xiàn)場(chǎng)探訪 萬(wàn)科樓盤(pán)最多省3萬(wàn)

????“萬(wàn)科金色城品端午假期推出特價(jià)房源，首付15萬(wàn)起，購(gòu)88平米三居室同時(shí)購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位，享超值限量大禮……”端午節(jié)期間，不少市民收到了這樣一條短信。萬(wàn)科要降價(jià)嗎？記者昨日來(lái)到該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，得知確實(shí)有小幅度優(yōu)惠：選擇同時(shí)購(gòu)買(mǎi)88平方米房子和一個(gè)8萬(wàn)元的車(chē)位，可以享受2%的折扣；如果一次性付款，還可以享受1%的折扣，此外還有其他優(yōu)惠項(xiàng)目……粗略計(jì)算，優(yōu)惠幅度最多可達(dá)3萬(wàn)元以上。

????作為樓市的標(biāo)桿性企業(yè)，萬(wàn)科的一舉一動(dòng)都廣受關(guān)注。2008年，萬(wàn)科是率先降價(jià)的全國(guó)性房企。不過(guò)，昨天記者就此連線萬(wàn)科青島地區(qū)有關(guān)人士時(shí)，得到的答案卻是否定的，“不是降價(jià)，也不是促銷(xiāo)，是聚集人氣的正?；顒?dòng)?！?/p>

????其他樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)也有不少，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)有20多個(gè)。記者走訪市北、四方、李滄、城陽(yáng)的多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠的花樣還很多。溫州路一個(gè)小樓盤(pán)推出的是端午節(jié)訂房每平方米優(yōu)惠50-100元。合肥路某大型樓盤(pán)推出的是優(yōu)惠幅度隨首付比例提高：首付50%每平方米優(yōu)惠50元，首付60%每平方米優(yōu)惠100元，一次性付全款每平方米優(yōu)惠300元。

????不過(guò)，這些房地產(chǎn)企業(yè)的人士在接受記者采訪時(shí)，依然連“促銷(xiāo)”兩字都不敢輕易說(shuō)?！懊科椒矫?.2萬(wàn)的房子，全額現(xiàn)金付款的情況下才優(yōu)惠300元，這能叫打折？”合肥路某樓盤(pán)工作人員這樣反問(wèn)記者?！斑@只是吸引人氣的優(yōu)惠活動(dòng)?！蹦撑e辦樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的房企負(fù)責(zé)人趙女士說(shuō)。

????觀察人士 “優(yōu)惠活動(dòng)”會(huì)越來(lái)越多

????“無(wú)論承認(rèn)與否，這樣的優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)越來(lái)越多，力度越來(lái)越大。這肯定是個(gè)趨勢(shì)，直到房企能賣(mài)出房子。”島城樓市觀察人士龍江認(rèn)為，雖然房企羞談“降價(jià)”、“促銷(xiāo)”，但商品房銷(xiāo)售也要遵循一般商品的規(guī)矩，即價(jià)格定律，在成交量持續(xù)低迷的情況下，明智的開(kāi)發(fā)商肯定要有所動(dòng)作吸引購(gòu)房者，“不是降價(jià)也好，不是促銷(xiāo)也罷，短期內(nèi)優(yōu)惠肯定會(huì)增多?！饼埥J(rèn)為，青島樓市的泡沫比起一線城市來(lái)要小得多，即使跌價(jià)也會(huì)有限度，他預(yù)測(cè)青島樓市降價(jià)有可能由全國(guó)性的房企發(fā)起，“類(lèi)似前期恒大全國(guó)范圍打折”，在統(tǒng)一行動(dòng)下，青島的分公司有可能跟進(jìn)。

????購(gòu)房者 “打嘴仗”是降價(jià)前奏

????房企的優(yōu)惠活動(dòng)增多，但購(gòu)房者還沒(méi)有明顯的動(dòng)心跡象。昨天上午，記者走訪的多家樓盤(pán)，看房者寥寥，往往進(jìn)入一個(gè)售樓處，只看到一批售樓顧問(wèn)趴在前臺(tái)做“電話(huà)銷(xiāo)售”，實(shí)地看盤(pán)的市民并不多。“我只是來(lái)看看，了解下市場(chǎng)有沒(méi)有松動(dòng)跡象。”在福州路某樓盤(pán)，市民王先生和未婚妻接受采訪時(shí)說(shuō)，他們“真的只是看看”。雖說(shuō)他們來(lái)青島創(chuàng)業(yè)后還沒(méi)有置辦下 “婚房”，是典型的“剛需”，但在不確定的情況下，還想多觀望一段時(shí)間。

????36歲的市民曲先生家一直住在70多平米的小房?jī)?nèi)，他在密切關(guān)注樓市變化，準(zhǔn)備“抄底”買(mǎi)一套改善性住房。對(duì)于房企“羞答答”地搞促銷(xiāo)，在降價(jià)問(wèn)題上“打嘴仗”，他恰恰認(rèn)為這是樓市實(shí)質(zhì)性降價(jià)的前奏，因?yàn)椤?008年那些大房企在打八折、打七折降價(jià)前幾個(gè)月，也是在矢口否認(rèn)”。眼前的優(yōu)惠他感覺(jué)“太不過(guò)癮”，曲先生準(zhǔn)備等幾個(gè)月再出手。 （記者 劉文劍 攝影報(bào)道）