首發(fā)：小港灣改造再有大動作 普集路老貨站將變身高檔濱海社區(qū)（多圖）

普集路地塊規(guī)劃鳥瞰圖

項目大致位置圖

沿昌樂河東南角透視圖

?新聞網(wǎng)訊 伴隨著海逸景園項目竣工，和記黃埔曉港名城項目以及商業(yè)中心街區(qū)“新街里”的奠基，青島市“環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的第一組團--小港灣片區(qū)正在發(fā)生著翻天覆地的變化。作為青島小港灣片區(qū)改造工程的重要組成部分，今日市北區(qū)普集路片區(qū)正式公布最新規(guī)劃方案，根據(jù)新規(guī)劃，在原普集路老貨站上一座大型綜合居住社區(qū)將拔地而起。

?普集路地塊東臨昌樂河，西接市北區(qū)普集路，據(jù)了解，項目原址地塊內(nèi)原有青島站，青島客運段，青島電務段，青島建筑段及部隊家屬院等。本次調(diào)整為居住用地，主要是解決鐵路職工住房。

?普集路地塊總占地14.46公頃，總規(guī)劃建筑面積超過65萬平，容積率為3.71，建筑密度17.98%，綠地率達到40.8%。其中地上建筑面積535914平方米，包括高層住宅、幼兒園、12班小學、會所、商業(yè)以及一個大型下沉式廣場。其中高層住宅建筑面積達512077.36平方米，占全部地上建筑面積的96%，共包括25座29層-35層的高層住宅，建成后可容納住戶5763戶，可容納人口18440人。地下總建筑面積114990.98平方米，其中地下車庫建筑面積為93484平方米，另外還包括下沉廣場3888平方米，以及部分地下儲藏室。建成后，住宅部分停車位可達2944輛，車位配比為1:0.5，此外商業(yè)部分還配有125個車位，以滿足項目商業(yè)部分需要。該項目建成之后將成為一座市區(qū)少有的大型綜合性居住社區(qū)。為區(qū)域地段提升土地，帶來社會效益和經(jīng)濟效益，繼而帶動城市更加合理的快速發(fā)展。

?為了與南側(cè)小港灣片區(qū)的曉港名城以及海逸景園等大型居住小區(qū)和諧一體，普集路住宅項目在設計上引入了兩個大型居住區(qū)規(guī)劃設計理念，首先是項目設計充分地利用了原有地形地貌，對社區(qū)科學布局，對區(qū)內(nèi)自然資源合理開發(fā)，充分體現(xiàn)了綠色生態(tài)設計理念，在為社區(qū)居住者提供健康、清爽宜人的居住環(huán)境的同時，體現(xiàn)“人與自然和諧”。

? 項目外立面效果圖

?

?

項目規(guī)劃小學效果圖

?此外項目設計還體現(xiàn)了新城市主義，力圖將現(xiàn)代生活的各個部分融合成為一個整體，規(guī)劃除了居住部分之外，工作，商業(yè)，娛樂、教育等各種配套設施將完美結(jié)合在這個新興社區(qū)中。

?該項目在建筑風格上追求居住的舒適度，住宅大部分采用板式住宅結(jié)構，少數(shù)塔式住宅錯落排列期間，所有建筑均在30層以上。在戶型設計上更加追求功能細化，套內(nèi)分區(qū)明確，以起居客廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離，動靜分開，干濕分離。并實現(xiàn)了在戶型絕對面積不變的情況下，提高戶型的功能性和戶型面積的使用率。

項目沿高架橋西北角透視圖

?根據(jù)此次公布的項目規(guī)劃可見，正在建設中的新疆路高架快速路在項目一側(cè)通過，并在項目不遠處與快速路三期相接，延伸至昌樂河立交樞紐為中轉(zhuǎn)，是建設中的連接黃島與西部老城區(qū)；市區(qū)東部以及北部的交通動脈。此外，該地塊西側(cè)為青島大港一號、二號、三號碼頭，根據(jù)青島市擁灣發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒁?guī)劃建設濱海步行走廊，增設游艇游船碼頭、帆船、餐飲、廣場、公園等旅游產(chǎn)業(yè)，原有老城區(qū)將變身為現(xiàn)代化生活岸線、經(jīng)濟岸線、生態(tài)岸線。

延伸閱讀：青島小港灣片區(qū)改造規(guī)劃

?該區(qū)域南起市場三路、北至海泊河、東起館陶路、普集路、昌樂河、西至膠州灣，陸域5.76平方公里，海域2.49平方公里，總面積8.25平方公里，海岸線約10公里。

?其中區(qū)域內(nèi)海景大道南起小港灣，北至海泊河，貫穿大港、中港、小港，南北綿延7公里，是一條集濱海旅游、休閑購物、文化娛樂于一體的濱海生態(tài)景觀大道，全面提升市北區(qū)濱海旅游休閑品質(zhì)。

?市北區(qū)將以此為新的起點，按照市委、市政府的要求部署，充分發(fā)揮小港灣“擁灣發(fā)展”第一組團的積極作用，加快推進小港灣開發(fā)改造進度，目前，香港和記黃埔已開工建設高檔社區(qū)和現(xiàn)代商務濱海旅游區(qū)，傳承城市歷史文脈，設置占地約2.3公頃的“小港灣風貌保護區(qū)”，在地塊的中部開鑿一條弧形的人工河延伸至海邊，沿水岸布置咖啡、酒吧、特色商店等設施，形成具有濃郁風情的水岸景觀；沿海岸線創(chuàng)建濱

?海步行走廊、增設游艇游船碼頭、帆船、餐飲、廣場、公園等旅游產(chǎn)業(yè)，將小港灣真正打造成現(xiàn)代化的生活岸線、經(jīng)濟岸線、生態(tài)岸線，將這座百年老港灣建設成為膠州灣畔一顆璀璨明珠。

?為全面落實胡錦濤總書記視察山東時提出的“要大力發(fā)展海洋經(jīng)濟，科學開發(fā)海洋資源，培育海洋優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，打造山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)”的重要指示精神，為認真落實市委、市政府關于建設海洋經(jīng)濟強市的戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮該區(qū)毗鄰大港的地位優(yōu)勢，全力打造小港灣藍色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基地，從2010年起，在未來10年內(nèi)實現(xiàn)“一景、一街、六大產(chǎn)業(yè)區(qū)”的宏偉戰(zhàn)略目標。

?