6月島城新房成交量慘跌4成 或預(yù)示降價(jià)潮到來(lái)

????6月全市新房成交僅5264套，比5月份少了2901套，跌幅超過(guò)35%。昨日市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上交易平臺(tái)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在上月成交的新房中5264套的總成交量中，市內(nèi)四區(qū)僅846套，不足總成交量的兩成。此外，二手房交易量持續(xù)下跌。

????發(fā)布 成交量比前月少三千套

????昨日市國(guó)土資源和房屋管理局公布的6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，全市新建商品房當(dāng)月成交5264套，成交面積為

????與前兩個(gè)月相比，可以看到6月份的成交量明顯萎縮，5月份全市新房成交了8165套，4月份全市成交7907套?！?月24日我市執(zhí)行新的契稅政策，受此影響，部分樓盤(pán)趕在這個(gè)日期前出現(xiàn)集中簽約，5月23日一天全市的簽約成交量就高達(dá)2299套，與平時(shí)日成交量?jī)扇偬紫啾冗@個(gè)數(shù)量很驚人?！睄u城房地產(chǎn)業(yè)界分析人士指出，如今6月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)公布，新房成交僅5264套，且從日成交量開(kāi)看，多數(shù)時(shí)候在200套以下，有時(shí)甚至跌破200套，可見(jiàn)4月中旬國(guó)家及地方出臺(tái)的樓市調(diào)控政策對(duì)穩(wěn)定樓市發(fā)揮了重要作用。

????分析 郊區(qū)眾新盤(pán)“低開(kāi)高走”

????此外，從各區(qū)市成交數(shù)據(jù)也可看出，郊區(qū)在總成交量中占了絕對(duì)的大頭，超過(guò)總成交量的八成。其中城陽(yáng)、膠南、黃島等區(qū)市表現(xiàn)很搶眼，城陽(yáng)區(qū)以1329套高居成交量榜首，緊隨其后的是，萊西市662套，膠南市630套，黃島區(qū)542套。而市內(nèi)四區(qū)僅成交846套，成交面積為78491平方米。其中，李滄區(qū)476套，四方區(qū)231套，市北區(qū)59套，市南區(qū)79套。從單日成交量也可看出端倪，例如6月12日全市共204套，但市南區(qū)、市北區(qū)成交量均為零。與此前幾個(gè)月相比，市區(qū)成交量可謂十分慘淡，持續(xù)走下坡路。數(shù)據(jù)顯示，3月份市內(nèi)四區(qū)成交了2311套，4月份成交2043套，5月份1420套。

????業(yè)內(nèi)人士指出，近一年來(lái)，市內(nèi)四區(qū)的新盤(pán)一直較少，尤其是今年，市南、市北幾乎沒(méi)有新盤(pán)，導(dǎo)致成交量持續(xù)下跌。而在城陽(yáng)、膠南等郊區(qū)市，不少新盤(pán)由于采取“低開(kāi)高走”的推盤(pán)策略，以實(shí)惠的價(jià)格吸引了大量的客戶(hù)，甚至有為數(shù)不少的市區(qū)購(gòu)房客，成交量節(jié)節(jié)攀升。市區(qū)新盤(pán)主要集中在四方、李滄兩個(gè)區(qū)，這從上月成交量也可以看出。

????現(xiàn)狀 二手房成交仍連續(xù)下降

????如果說(shuō)新房成交量自6月份起出現(xiàn)下滑，那么二手房則是持續(xù)慘淡。據(jù)悉，6月份市內(nèi)四區(qū)二手房?jī)H成交1164套，比上月少了400多套，比三四月份分別少近千套。據(jù)悉，3月份市內(nèi)四區(qū)成交2311套，4月份成交2043套，5月份成交1571套。

????在上月的二手房成交中可以看出，市內(nèi)四區(qū)均持續(xù)下滑，其中市南區(qū)簽約309套，而5月份這個(gè)數(shù)還是419套；市北區(qū)簽約414套，5月份為571套；四方區(qū)簽約269套，5月份為345套，李滄區(qū)簽約172套，5月份為236套?！白詮?月中下旬出臺(tái)樓市調(diào)控政策以來(lái)，二手房成交量就開(kāi)始逐步下滑，五六月份大幅下滑，降幅超過(guò)五成?！睄u城不少房屋中介公司負(fù)責(zé)人均表示，但與新房不一樣的是，二手房都是個(gè)人持有，面對(duì)調(diào)控政策出臺(tái)后出現(xiàn)的持續(xù)低迷，二手房房主由于絕大部分不存在資金壓力或急于以“小房換大房”來(lái)改善住房條件，不少此前想賣(mài)房的房東要么將房子空著，要么出租，很少有主動(dòng)降價(jià)出售的，導(dǎo)致成交量下滑。 記者 孫靜芳