房產(chǎn)商受壓暗降低開 青島房市創(chuàng)半年最大降幅

????青島安泰信市場部總監(jiān)表示，房市降溫，“暗降低開”，說明開發(fā)商感受到銷售壓力，開始采取積極的應(yīng)對措施，房價(jià)下降通道或?qū)㈤_啟。如果成交繼續(xù)低迷，在資金壓力下，房價(jià)將還會有調(diào)整。

????本報(bào)青島7月1日訊（記者宋珊珊）在一系列房產(chǎn)調(diào)控政策作用下，樓市熱潮開始退去。1日，記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，6月青島住宅成交創(chuàng)下上半年來最大降幅。為應(yīng)對樓市低迷，不少樓盤開始搞促銷或者選擇低價(jià)開盤。

????1日，青島市國土資源和房屋管理局公布了6月青島住宅成交統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，全市住宅成交5264套，環(huán)比下降35.5%。這是4月房產(chǎn)新政出臺以來，成交量首次大幅回落，也創(chuàng)下上半年來最大降幅。市內(nèi)四區(qū)成交更是慘淡，僅成交845套，比上月減少575套，環(huán)比下降40.5%，創(chuàng)下上半年來成交最低點(diǎn)。2009年6月，青島住宅成交9144套，創(chuàng)造了青島歷史之最，時(shí)過一年，風(fēng)云劇變。

????6月青島成交住宅中，以60-90平方米的住宅為主，成交2545套，占到總成交量的48%，剛性需求占主導(dǎo)，改善性購房和投資性購房被壓制。此外，根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)，二手房成交也大幅回落，市內(nèi)四區(qū)二手房成交1164套，比上月減少407套。

????樓市由熱轉(zhuǎn)冷，開發(fā)商也由堅(jiān)持不降價(jià)，開始動搖，暗降和低開漸成樓市主旋律。樓盤集中的李滄區(qū)，因?yàn)殇N售壓力大，開發(fā)商率先挑起價(jià)格優(yōu)惠行動。6月27日，李滄“寶龍廣場”開盤，起價(jià)7410元/平方米，均價(jià)8008元/平方米，比預(yù)計(jì)開盤價(jià)低1000元。將于7月3日加推200套新房源的“和達(dá)和城”會員價(jià)格調(diào)整到7188元/平方米，均價(jià)不足8000元/平方米。而這一區(qū)域的“百通尚風(fēng)尚水”均價(jià)9000多元/ 平方米，“綠城理想之城”的房價(jià)則突破萬元。樓市分析人士韓華表示，李滄新開樓盤價(jià)格已接近年初的水平，開發(fā)商選擇低開，房價(jià)回歸理性。

????青島安泰信市場部總監(jiān)表示，房市降溫，暗降低開，說明開發(fā)商感受到銷售壓力，開始采取積極的應(yīng)對措施，房價(jià)下降通道或?qū)㈤_啟。如果成交繼續(xù)低迷，在資金壓力下，房價(jià)將還會有調(diào)整。根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)，截止到7月1日，青島可售住宅達(dá)到50787套，下半年開發(fā)商將面臨巨大銷售壓力。