????昨天,有媒體報(bào)道稱,青島房租從4月份以來(lái)上漲了不少。但記者昨天調(diào)查我市部分中介機(jī)構(gòu)時(shí)了解到,此次青島房租其實(shí)是“被上漲”。真實(shí)的市場(chǎng)情況是:4月17日宏觀調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái),青島租賃市場(chǎng)房源增加了不少,而租金卻仍在原地踏步,個(gè)別海景高檔房的租金甚至有所下降。
????二手房源增加了不少
????“自從4月17日國(guó)家出臺(tái)了宏觀調(diào)控政策之后,青島的二手房交易就陷下了低谷之中?!睋?jù)青房置換有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,隨著二手房買賣業(yè)務(wù)的持續(xù)冷清,一些房主“轉(zhuǎn)售為租”,這使得青島的二手房市場(chǎng)上房源突然增加了不少。這種情況在市內(nèi)四區(qū)均有所出現(xiàn),中端和高端市場(chǎng)的房源均有所增加。
????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛介紹說,由于可租房源增多,目前,租賃市場(chǎng)的供與求的比例約在4比1左右,也就是說,目前的市場(chǎng)上可租賃的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場(chǎng)的需求,“在這種供大于求的情況下,說租金大幅上漲,沒有人會(huì)相信?!睋?jù)介紹,二手房租賃市場(chǎng)是一個(gè)完全市場(chǎng)化的區(qū)域,供求關(guān)系決定著租金的高低。對(duì)于外地媒體報(bào)道的青島房屋租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)場(chǎng),部分中介公司的從業(yè)人員說,量漲了是事實(shí),價(jià)漲了是“夢(mèng)想”。
????島城房租由房主確定
????“二手房的租金是多少,作為中介,我們并不是特別關(guān)注。”據(jù)中介公司介紹,目前,在青島的二手房租賃市場(chǎng)上,租金都是由房主確定的,只要租賃雙方愿意達(dá)成租賃協(xié)議,中介公司只收一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)用?!白饨鹨嗌伲际欠恐髡f了算。”但在房主確定租金時(shí),中介公司會(huì)提供一些周邊房屋租金的參考。
????昨天,在杭州路上的一家中介公司,工作人員介紹說,目前,周邊較新的二手房租金在每月每平方米20元左右,以一套100平方米的房屋來(lái)說,每月的租金在2000元至2200元左右,一年的租金在26000元至28000元/左右。 “如果房屋面積小一些,租金會(huì)更便宜?!?/p>
????兩大原因致房租難漲
????劉剛介紹說,目前北京、上海、廣州等地的二手房房租上漲了不少,除了需求方面的原因外,與當(dāng)?shù)刂薪楣镜牟僮鞣绞揭灿嘘P(guān)系。這些中介先從房主手中把房子租下來(lái),同時(shí)與房主簽訂可以轉(zhuǎn)租的協(xié)議,然后再以中介公司的名義向外出租。 “這種操作模式中,中介公司就非常關(guān)注租金的高低了,而且中介公司為了多營(yíng)利,很有可能在背后助推房租的上漲?!倍鄭u的操作模式與此不同,中介只是介紹房源,而并不擁有房源。
????另一個(gè)原因是需求。需求的增多,會(huì)導(dǎo)致租金上漲。 “青島與一線城市相比,流動(dòng)人口數(shù)量較少,而且出現(xiàn)突然暴增的情況不大可能出現(xiàn)。”劉剛說,沒有暴增的流動(dòng)人員,哪會(huì)出現(xiàn)需求量的突然增多? 記者 蘆智峰