獨(dú)家:每平為何差幾千元 青島40年產(chǎn)權(quán)房調(diào)查

    國(guó)土局人士：黃島區(qū)將迎來(lái)產(chǎn)權(quán)到期房，目前仍無(wú)明確答復(fù)

    就40年商業(yè)性用地與70年住宅用地的區(qū)別，記者咨詢了青島市國(guó)土局相關(guān)工作人員，以下是記者與國(guó)土局工作人員的對(duì)話。

    記者：如今的商品房市場(chǎng)，有的土地年限是70年，有

    國(guó)土局：區(qū)別是土地用途不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

    記者：那居民想購(gòu)買自住的房子，應(yīng)該選擇什么樣的土地性質(zhì)呢？

    國(guó)土局：應(yīng)該選擇居住用地，也就是我們通常說(shuō)的住宅用地，或者說(shuō)70年用地。

    記者：這種居住用地，70年到期后怎么辦？目前青島市有過(guò)這種住宅土地年限到期的情況嗎？

    國(guó)土局：按照相關(guān)規(guī)定，到期后居民可以申請(qǐng)土地使用續(xù)期。目前青島黃島區(qū)即將出現(xiàn)這種情況。90年代末“招拍掛”規(guī)范以前，黃島區(qū)有些居民樓的土地年限是50年，如今還有幾年即將到期，已經(jīng)開(kāi)始有居民因?yàn)殛P(guān)心而來(lái)詢問(wèn)了。針對(duì)此事，青島市國(guó)土局向上級(jí)部門打過(guò)報(bào)告，目前還沒(méi)有明確的答復(fù)。相信未來(lái)幾年大批房屋土地年限即將到期，相關(guān)部門的“土地年限到期后如何處理”的細(xì)則會(huì)隨之出臺(tái)。

    記者：那40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性房屋年限到底后，會(huì)和住宅性土地享有同樣的續(xù)期權(quán)利嗎？

    國(guó)土局：《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。但目前還沒(méi)有明確的法律法規(guī)，將來(lái)出臺(tái)什么樣的規(guī)定還不好說(shuō)。    

    地產(chǎn)營(yíng)銷人士：購(gòu)買非住宅用地房屋自住，存在交易風(fēng)險(xiǎn)

    就40年、50年等非住宅用地性質(zhì)的“住宅樓”，記者咨詢了某地產(chǎn)營(yíng)銷業(yè)內(nèi)人士李先生。李先生認(rèn)為，居民購(gòu)買非住宅性質(zhì)用地的房屋來(lái)自住，確實(shí)存在交易風(fēng)險(xiǎn)。

    他說(shuō)：“最初商業(yè)性用地蓋起來(lái)的居住用房屋，通常都是酒店式公寓，即大家印象中一層有大堂的管理，樓上是類似酒店一樣一排排的房間，物業(yè)大多還會(huì)提供一定的配套服務(wù)。但如今很多40、50年的商業(yè)、旅游等性質(zhì)用地，蓋起來(lái)的卻是實(shí)實(shí)在在的普通小區(qū)。這些土地使用年限為40年或50年的房源，市場(chǎng)上稱為‘40年或50年產(chǎn)權(quán)房’、‘商用住宅’?！?/p>

    李先生表示，《物權(quán)法》中規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。由于針對(duì)商業(yè)用房如何續(xù)期的詳細(xì)法律規(guī)定還未出臺(tái)，所以將來(lái)確實(shí)存在一定的不確定性?！皯?yīng)該說(shuō)續(xù)期的事情是幾十年以后的，所以大家真正關(guān)心的只是土地性質(zhì)對(duì)房屋在現(xiàn)階段交易中起到的影響有多大。顯而易見(jiàn)，未知的政策風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)對(duì)這種40、50年產(chǎn)權(quán)房的交易產(chǎn)生影響。”