島城新房集體低價(jià)開(kāi)盤(pán) 二手房暴跌海景房受傷

????7月6日，新房成交208套；7月7日，新房成交239套；7月8日新房成交168套……根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周本市新房成交1494套，環(huán)比上升56.9% 。7月13日記者采訪發(fā)現(xiàn)，眼下青島樓市出現(xiàn)了兩級(jí)分化：二手房即使降價(jià)也難成交，而新房低價(jià)開(kāi)盤(pán)卻火爆成交，上周日均成交超過(guò)了200套。

????新房低價(jià)開(kāi)盤(pán)博銷(xiāo)量成交量猛增

????7月12日，市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布上周(7月5日至11日)樓市成交數(shù)據(jù)。上周新房成交量大幅增長(zhǎng)，日均成交量一下突破了200套，而6月份單周成交量也不過(guò)1300套。上周末，7月10日新房成交243套，7月11日成交222套，一舉打破了周末成交低迷的局面。

????從各區(qū)成交情況看，上周青島新房樓市終于打破了郊區(qū)獨(dú)霸的局面。一個(gè)明顯變化就是，以四方、李滄為代表的市區(qū)成交踴躍，而郊區(qū)城陽(yáng)、開(kāi)發(fā)區(qū)銷(xiāo)量依舊，但成交主力膠南明顯退熱。

????其中，上周四方區(qū)位列區(qū)市第一，共成交318套，總成交面積29873平方米。李滄區(qū)位列成交第二，住宅共成交263套，總成交面積25364平方米。開(kāi)發(fā)區(qū)名列第三，住宅共成交312套，總成交面積34040平方米。而在上上周，成交量前三位都是郊區(qū)。

????樓盤(pán)方面，上周保利百合花園西區(qū)一舉售出269套，名列區(qū)市銷(xiāo)冠。寶龍城市廣場(chǎng)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)與和達(dá)和城的低起價(jià)開(kāi)盤(pán)推出的11、12、13號(hào)樓200余套房源在本周贏得銷(xiāo)量，其中寶龍售出166套，和達(dá)和城項(xiàng)目售出55套。另外，開(kāi)發(fā)區(qū)的單亞德里亞海灣項(xiàng)目7月8日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售也不錯(cuò)，一周售出216套占據(jù)成交主力。

????“上周，李滄、四方區(qū)的樓盤(pán)非?；钴S。保利百合花園、李滄寶龍廣場(chǎng)、和達(dá)和城還有即將開(kāi)盤(pán)的山河城，價(jià)格都不高 ，總量比較大。這些樓盤(pán)先后推出，都與市區(qū)樓市的供應(yīng)有很大幫助。而郊區(qū)上周相對(duì)比較低調(diào)，出現(xiàn)這樣的成交局面在意料之中?！睆埌偃陶f(shuō)道。

????二手房降價(jià)難成交海景房受挫

????根據(jù)6月份的成交數(shù)據(jù)，二手房方面，6月份市內(nèi)四區(qū)二手房成交量為1164套，繼續(xù)下跌，比5月份減少了407套。其中市南區(qū)成交309套，市北區(qū)成交414套，四方區(qū)成交269套，李滄區(qū)成交172套。

????7月12日，記者采訪了太平洋房屋中介，該中介在市內(nèi)四區(qū)有幾十家分店?！敖衲?月份國(guó)家出臺(tái)了宏觀調(diào)控政策之后，島城二手房市場(chǎng)就感覺(jué)到了，成交量逐月遞減?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說(shuō)，“市南、嶗山影響最大?？偡?jī)r(jià)很高，難以成交。市北、李滄、四方相對(duì)來(lái)說(shuō)還算可以，雖然有松動(dòng)，但是幅度并不大?！?/p>

????“這個(gè)月二手房的成交情況不如6月份，6月份不如5月份。新房可以通過(guò)低價(jià)入市吸引購(gòu)房者，二手房就比較難了，房?jī)r(jià)由房東來(lái)定。”林憲周向記者介紹說(shuō)，“興源大廈的房子是海景房，有房東自降2000元都沒(méi)能成交。”

????◎記者手記 二手房想復(fù)蘇得跟著新房走

????最近一段時(shí)間，新房市場(chǎng)確實(shí)熱鬧。先是李滄寶龍廣場(chǎng)以低于周邊二手房近1000元的價(jià)格入市，緊接著和達(dá)和城也選擇低價(jià)入市。12日，山河城也公布了價(jià)格，起價(jià)6888元/平方米，也屬于低價(jià)入市。低價(jià)入市確實(shí)收到了效果，從成交量就可見(jiàn)一斑。

????與之形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，二手房市場(chǎng)仍然很冷。房東們堅(jiān)持不降價(jià)，結(jié)果可想而知，連續(xù)三個(gè)月市區(qū)二手房成交量一路下跌。事實(shí)上，二手房的定價(jià)應(yīng)該以周邊新房為標(biāo)準(zhǔn)，一味求高價(jià)，成交少是必然結(jié)果。二手房市場(chǎng)要重回去年的火爆景象，只有一條路：跟著新房走。