60年臺東郵局變身青島新地標 最高樓20層(圖)

????青島新聞網(wǎng)7月27日訊 位于市北區(qū)重要商業(yè)圈的臺東郵電局附近將改建城市綜合體與城市廣場兩大地標性建筑。城市綜合體分為四個部分，包括3層、6層、14層、20層樓；城市廣場將在原來基礎(chǔ)上重新建設(shè)。改建后可提供541個停車位,內(nèi)有地鐵出入口。

????臺東商圈沿街打造標志建筑 “凹”字形錯落布置

????據(jù)市規(guī)劃局公布的市北臺東郵電局改造信息顯示，市北區(qū)臺東商業(yè)圈，北臨臺東一路西臨山口路，南臨郭口路，東側(cè)當代廣場，總建筑面積6.7萬㎡，居住戶數(shù)189戶，建筑密度53.47，綠地率60.60。根據(jù)《青島市市北區(qū)山東路——利津路、延安一路中片區(qū)控規(guī)》該地塊為復合型用地，包括郵電，游樂、高校用地，當代廣場為城市綠地。

????臺東商業(yè)圈是青島市知名商業(yè)區(qū)，以青島利群、萬達購物廣場為核心，臺東商圈涵蓋登州路啤酒街、昌樂路文化街、延安二路婚紗街、臺東三路步行街等。

??? 停車難一直是困擾臺東商圈發(fā)展的一個重要因素，其中尤以臺東步行街停車更加突出。另外由于利群和萬達都位于步行街內(nèi)部，因此臺東商圈還沒有形成標志性建筑。

????為有效地圍合城市空間并減少對城市景觀的影響，本項目建筑形態(tài)結(jié)構(gòu)結(jié)合日照分析，采用“凹”字形錯落布置，以形成豐富的城市景觀。

????臺東商圈地標分為城市綜合體和城市廣場兩大部分

????根據(jù)公示信息顯示，規(guī)劃按照功能將用地劃分為兩部分。其中，城市綜合體與城市廣場。城市綜合體在功能上劃分為四部分：商業(yè)部分沿郭口路和山口路布置，建筑高度為三層；郵局及職大沿臺東一路布置，建筑高度分別為六層和十四層；住宅沿郭口路布置在三層商業(yè)之上20層。城市綜合體結(jié)合地形由郭口路向臺東一路逐次跌落，空間形態(tài)豐富。

????改造后新建541個停車位 內(nèi)有地鐵出入口

????根據(jù)規(guī)劃，此片區(qū)共建停車位541個，其中地下522個，地上19個，其中公交車輛12輛，社會停車位130輛。

????本項目的交通組織主要通過周邊規(guī)劃城市道路組織，根據(jù)臺東郵電局附近交通影響分析，地下車庫出入口共有三個，分別設(shè)置于威海路、郭口路和山口路。商業(yè)出入口主要位于當代廣場、郭口路和山口路。辦公及住宅出入口位于山口路和當代廣場，郵局及職大出入口位于臺東一路。

????城市廣場在原有當代廣場位置重新建設(shè)，為解決該片區(qū)公交停車問題，將公交停車庫位于廣場之下，城市廣場與左側(cè)的商業(yè)二層同一標高，并在郭口路建設(shè)臺階及自動扶梯，廣場改造后可提供容量為12輛公交車停車庫，可有效解決該片區(qū)的公交停車問題，結(jié)合即將建設(shè)的地鐵二號線，在城市廣場的左上角即威海路與臺東一路交叉口處，設(shè)置了地鐵出入口。

????該項目建成后可對外提供50個停車位，考慮改造后住宅配建停車位，按照80%車位可錯時停車計算，在白天提供70停車位，共計可對外提供停車位120個。由于臺東商圈的幾大重要功能區(qū)與該項目的距離均在步行范圍之內(nèi)，因而可幾大改善臺東商圈的交通狀況。

????建設(shè)避免大挖大填 減少周邊影響

????由于該項目地處臺東商圈繁華之地，大面積的開挖對周邊商業(yè)將造成不利的影響，所以，設(shè)計方?jīng)Q定，設(shè)計時，盡可能做到規(guī)劃布局合理，充分利用地形，避免大挖大填，經(jīng)濟并人本的營造舒適的城市環(huán)境。堅持生態(tài)化建設(shè)要求，創(chuàng)建綠色建筑，形成對全市具有示范帶動作用的綠色建筑形象，利用當代廣場為城市提供宜人的景觀，在有條件的情況下盡量加大綠地率。

????另外，本項目的道路交通規(guī)劃也要秉承便利的原則，盡量減少干擾，商業(yè)、學校、辦公和住宅各自獨立出入。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）????