四方拍地創(chuàng)新高 哈爾濱路地塊7200元每平(圖)

????實(shí)施房地產(chǎn)新政后首場(chǎng)市區(qū)土地拍賣(mài)會(huì)昨日上午在市公共資源交易大廳舉行，3幅土地悉數(shù)拍出。多家開(kāi)發(fā)商展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪，四方兩幅地塊價(jià)格被抬上新高，其中3號(hào)哈爾濱路地塊更是以7200元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)造了四方目前最高地價(jià)。

????1號(hào)地塊 中央商務(wù)區(qū)地塊配建保障房

????昨日上午10時(shí)，拍賣(mài)在青島公共資源交易大廳開(kāi)始，1號(hào)地塊首先開(kāi)始拍賣(mài)。1號(hào)地塊位于市北區(qū)敦化路以南連云港路以東，位于中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)位，土地性質(zhì)為住宅和商服用地，規(guī)劃建筑面積近9萬(wàn)平方米，拍賣(mài)起始價(jià)3520元/平方米。其中1號(hào)地塊為經(jīng)濟(jì)適用住房配建用地，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房307套，建筑面積為19955.6平方米，同時(shí)這也是首次在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)配建經(jīng)濟(jì)適用住房。雖然1號(hào)地塊位于中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)位，但競(jìng)爭(zhēng)并不激烈。當(dāng)主持人宣布開(kāi)始競(jìng)拍后，1號(hào)競(jìng)買(mǎi)人首先舉牌應(yīng)價(jià)，短暫停留未有加價(jià)后，1號(hào)地塊被青島凱景置業(yè)有限公司競(jìng)得，樓面價(jià)3530元/平方米，總成交價(jià)3.03億元。

????據(jù)悉，1號(hào)地塊周邊與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中聯(lián)盈地、歐亞大廈等中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目臨近，該項(xiàng)目將打造高端寫(xiě)字樓與高端百貨商場(chǎng)，以高起點(diǎn)建造圍合式5A級(jí)帆形智能寫(xiě)字樓，爭(zhēng)取在今年10月動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2012年全部啟用。

????2號(hào)地塊 本土實(shí)力地產(chǎn)商激烈爭(zhēng)奪

????眼看1號(hào)地塊僅有1家開(kāi)發(fā)商舉牌競(jìng)拍，與會(huì)人士及各媒體紛紛猜測(cè)拍賣(mài)會(huì)可能將平淡收?qǐng)?，沒(méi)想到隨后的2號(hào)地塊竟耗時(shí)一個(gè)多小時(shí)。2號(hào)地塊位于四方區(qū)清江路159號(hào)，同樣為住宅和商服用地，規(guī)劃建筑面積為34300平方米，拍賣(mài)起始價(jià)3240元/平方米；2號(hào)地塊曾經(jīng)在去年8月份的一次土地拍賣(mài)會(huì)上流拍，當(dāng)時(shí)該地塊是作為限價(jià)商品房配建用地出讓的，掛牌起始價(jià)為2180元/平方米。這次重新走上拍賣(mài)臺(tái)，其拍賣(mài)起始價(jià)已經(jīng)調(diào)整為3240元/平方米，而且已經(jīng)不再配建限價(jià)商品房，成為純粹的住宅和商服用地。

????2號(hào)地塊拍賣(mài)一開(kāi)始，各開(kāi)發(fā)商基本保持沉默，57號(hào)、7號(hào)、18號(hào)、77號(hào)等競(jìng)買(mǎi)者緩緩舉牌，加價(jià)也不迅猛，基本保持在每三四分鐘加價(jià)一次的頻率，幅度為10元/平方米。如此慢的加價(jià)幅度一直持續(xù)了半個(gè)小時(shí)，與起始價(jià)相比僅增了100元/平方米。當(dāng)18號(hào)競(jìng)買(mǎi)人海信地產(chǎn)叫出“3560元/平方米”時(shí)，77號(hào)競(jìng)買(mǎi)人海廈置業(yè)喊出3600元/平方米。海信與海廈之間展開(kāi)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)100多輪大戰(zhàn)后，最終2號(hào)地塊被海信地產(chǎn)股份有限公司以5730元/平方米的樓面價(jià)格成功競(jìng)得。

????2號(hào)地塊對(duì)面即為去年中海囊中地塊，當(dāng)時(shí)中海以3220元/平方米價(jià)格拿下，之后清江路157號(hào)于今年3月拍出時(shí)，由青島浩海投資有限公司以每平方米5300元的價(jià)格拿下，如今海信雖與77號(hào)競(jìng)買(mǎi)人海廈置業(yè)搶奪激烈，但最終以5730元/平方米的單價(jià)拿下應(yīng)該說(shuō)并不算高。

????3號(hào)地塊 拍出7200元/平方米新高

????前面兩個(gè)地塊呈現(xiàn)出“一冷一熱”反差極大的局面，此時(shí)，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)在座的業(yè)內(nèi)人士靜待3號(hào)地塊開(kāi)拍。據(jù)悉，3號(hào)地塊位于四方區(qū)哈爾濱路52號(hào)，與2號(hào)相隔很近，為青島天驕印務(wù)公司原址，身后即為已經(jīng)入住的新華錦鴻仕雅居項(xiàng)目。規(guī)劃建筑面積為64803平方米，是住宅和商服用地，將配建經(jīng)濟(jì)適用住房271套，建筑面積為17640平方米，拍賣(mài)起始價(jià)4340元/平方米。

????3號(hào)地塊的拍賣(mài)用時(shí)雖不如2號(hào)地塊長(zhǎng)，但激烈程度絲毫不遜色于2號(hào)地塊，實(shí)力雄厚的海信又參與到3號(hào)地塊的競(jìng)逐之中。在主持人表示開(kāi)始競(jìng)拍時(shí)，8號(hào)競(jìng)買(mǎi)人首先應(yīng)價(jià)，隨即現(xiàn)場(chǎng)陷入死寂，主持人不斷介紹此地塊的優(yōu)勢(shì)及現(xiàn)狀等，但現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人無(wú)動(dòng)于衷，紛紛低著頭計(jì)算著什么。約摸七八分鐘后，就在主持人幾乎要敲錘的當(dāng)口，18號(hào)競(jìng)買(mǎi)人海信地產(chǎn)突然加價(jià)，隨即8號(hào)、18號(hào)競(jìng)買(mǎi)人展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，但當(dāng)海信地產(chǎn)加價(jià)到5580元/平方米時(shí)8號(hào)競(jìng)買(mǎi)人便放棄了競(jìng)爭(zhēng)，此時(shí)67號(hào)競(jìng)買(mǎi)人青建地產(chǎn)中途殺出，與海信展開(kāi)激烈廝殺。海信地產(chǎn)保持著沉穩(wěn)的步調(diào)，每次加價(jià)都是10元/平方米，青建地產(chǎn)的女代表則不斷以100元/平方米的幅度往上加，頗有志在必得的信心。

????當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)6000元/平方米時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的人士都瞪大了雙眼，屏住呼吸。但戰(zhàn)爭(zhēng)似乎遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，價(jià)格繼續(xù)攀升，海信地產(chǎn)喊出了7160元/平方米，青建地產(chǎn)隨即應(yīng)價(jià)7200元/平方米，這時(shí)記者注意到，海信地產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)代表微微地?fù)u了搖頭。最終，3號(hào)地塊被青建地產(chǎn)以7200元/平方米的樓面價(jià)格成功收入囊中，總成交價(jià)4.66億元。

????記者觀察 地產(chǎn)大鱷競(jìng)逐四方板塊

????見(jiàn)證了拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)后，很多人不得不重新審視四方這片熱土。作為老城區(qū)，它有成熟的生活配套，購(gòu)物、醫(yī)療、交通都十分方便，距市中心不遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目戶型面積不大，價(jià)格不高，四方區(qū)住宅給人的印象一直是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略給四方板塊帶來(lái)最直接的利好，舊廠房搬遷、臨海大項(xiàng)目建設(shè)及“兩改”，使得四方開(kāi)始舊貌換新顏。2008年上半年，保利地產(chǎn)獲得金華路地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，當(dāng)年萬(wàn)科地產(chǎn)競(jìng)得大山地塊，將該區(qū)域定位青島城市的“新都心”，以國(guó)內(nèi)一流的產(chǎn)品品質(zhì)和品牌影響拉升區(qū)域居住價(jià)值，實(shí)現(xiàn)持續(xù)熱銷(xiāo)。隨后萬(wàn)科繼續(xù)扎根四方，通過(guò)掛牌出讓獲得雙山南山地塊和308國(guó)道以北地塊，兩個(gè)地塊總建筑面積共計(jì)60余萬(wàn)平方米，萬(wàn)科規(guī)劃將其開(kāi)發(fā)成擁有大規(guī)模景觀資源的國(guó)際化現(xiàn)代居住區(qū)。2009年地產(chǎn)大鱷中海地產(chǎn)也追隨著萬(wàn)科、保利的步伐，打入四方板塊，在清江路拿地打造高端精裝修品質(zhì)社區(qū)。如今四方板塊的房?jī)r(jià)已從兩年前的六七千元快速提升至八九千元，個(gè)別精裝修項(xiàng)目甚至已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān)。那么，在昨日拍出7200元/平方米的四方區(qū)地王后，四方樓市又將走向何方，我們拭目以待。

????優(yōu)先保證保障房用地

????四方因其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、距離市中心較近引來(lái)地產(chǎn)商的關(guān)注，但也有人認(rèn)為兩幅地塊競(jìng)拍之所以如此激烈與土地供應(yīng)緊缺有很大關(guān)系。

????據(jù)記者觀察，國(guó)家調(diào)控政策讓樓市成交量走低，從今年3月份推出包括青島工人療養(yǎng)院在內(nèi)的6幅地塊后，市內(nèi)四區(qū)的土地供應(yīng)就戛然而止，市內(nèi)四區(qū)的土地供應(yīng)出現(xiàn)斷供局面，開(kāi)發(fā)區(qū)、城陽(yáng)、膠南等區(qū)域成為主要的土地供應(yīng)點(diǎn)，5月、6月走上拍賣(mài)臺(tái)的21幅地塊中，開(kāi)發(fā)區(qū)占了15塊，包括8幅住宅商務(wù)用地和7幅工業(yè)用地；城陽(yáng)區(qū)有3幅用地將上市供應(yīng)?！笆袇^(qū)地塊非常緊缺，尤其是市南市北，幾乎無(wú)地可供了。隨著老企業(yè)搬遷，四方、李滄騰出不少地塊，因此吸引了大量的地產(chǎn)商進(jìn)駐。

????據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)今年年初確定的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年住宅用地的供應(yīng)數(shù)量將比去年增加三成，七區(qū)的住宅用地供應(yīng)量要達(dá)到500公頃。住宅用地供應(yīng)將于下半年開(kāi)始放量，將優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價(jià)商品住房用地供應(yīng)，市區(qū)保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量要達(dá)到80公頃以上，限價(jià)商品住房用地供應(yīng)量則要達(dá)到100公頃以上。大量的保障性住房用地必然擠占商品房供地的空間，地產(chǎn)商爭(zhēng)相競(jìng)買(mǎi)也就在情理之中。 記者 孫靜芳 實(shí)習(xí)生 郭海龍 攝影報(bào)道