山東省新規(guī)監(jiān)管房地產(chǎn) 按套內(nèi)面積賣新商品房

????記者昨日了解到，為嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，山東省將加強(qiáng)對(duì)商品房銷售的管理，尤其是銷售方式上將推行新建商品房按套內(nèi)面積銷售的方式，盡量減少房屋“公攤面積”爭(zhēng)議。

????目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，一些新開發(fā)樓盤的公攤面積有越來越大的趨勢(shì)，市民小李在省城東部買的一處新房，面積才80多平米，光公攤就占到23平米。按照7000元的房?jī)r(jià)計(jì)算，光公攤就花費(fèi)了他約16萬(wàn)元，讓他心疼不已。

????類似的現(xiàn)

????記者了解到，目前北京等地已經(jīng)開始采用這種按套內(nèi)面積對(duì)外銷售的售樓方式。一旦這種方式得以推行，今后開發(fā)商在賣房時(shí)就要在售樓處及樓盤所在處顯著位置公示房屋預(yù)售面積測(cè)繪數(shù)據(jù)，并為買房者提供查詢商品房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的方便，同時(shí)將購(gòu)房人所購(gòu)商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)表提供給購(gòu)房人。

????“按套內(nèi)面積賣房，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲！”不少消費(fèi)者在得知這一消息后第一時(shí)間的反應(yīng)均是考慮這一措施對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不管采用哪種計(jì)價(jià)方式，開發(fā)商在定價(jià)時(shí)都會(huì)將建筑面積和公攤面積考慮進(jìn)去，過去公攤面積攤進(jìn)套內(nèi)面積中計(jì)價(jià)，面積增加，但單價(jià)相對(duì)低一些，今后只按套內(nèi)面積銷售，但是開發(fā)商會(huì)把公攤部門的造價(jià)攤進(jìn)套內(nèi)面積的房?jī)r(jià)中，所以房屋每平米價(jià)格會(huì)有所上漲，但是每套房間的總體房?jī)r(jià)不會(huì)有變化。

????與此同時(shí)，按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，除了避開“公攤面積”這本說不清的糊涂賬外，防止開發(fā)商暗中牟利外，還有利于引導(dǎo)房屋設(shè)計(jì)建設(shè)單位，在戶型設(shè)計(jì)施工上采用更合理的技術(shù)及工藝，減少公攤面積。記者 王善龍