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青島三宗土地拍賣 房企瘋狂搶地舉牌超300次

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青島新聞網(wǎng) 2010-07-31 15:47:44 齊魯晚報(bào) 現(xiàn)有新聞評(píng)論    新聞報(bào)料

????土地?cái)喙┧膫€(gè)月后,青島市區(qū)三宗土地開閘拍賣 房企瘋狂搶地舉牌超300次

30日,在青島一土地拍賣會(huì)上,經(jīng)過150多輪競(jìng)拍,67號(hào)競(jìng)買人終于以7200元/平方米拿下3號(hào)地塊(楊寧 攝)

????齊魯晚報(bào)青島7月30日訊 30日,在青島市區(qū)土地?cái)喙┧膫€(gè)月后,市區(qū)3宗土地開閘拍賣,1號(hào)地塊爆冷低價(jià)成交,但2、3號(hào)地塊遭6家開發(fā)商瘋搶,創(chuàng)下青島市區(qū)北部地價(jià)新高。

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1號(hào)地塊位于市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心區(qū),起拍價(jià)3520元/平方米,規(guī)劃建筑面積近9萬平方米。2007年中海曾在附近以8000多元/平方米的價(jià)格拍得青島地王。10點(diǎn)鐘拍賣開始后,該地塊只有1號(hào)青島凱景投資咨詢有限公司競(jìng)拍,以高出起拍價(jià)10元/平方米的價(jià)格成交。

????接下來的2號(hào)、3號(hào)地塊拍賣陷入瘋狂。2號(hào)地塊位于四方區(qū)清江路,起拍價(jià)3240元/平方米,容積率只有1.8。10點(diǎn)15分拍賣師宣布拍賣開始,57號(hào)競(jìng)拍人率先舉牌叫價(jià),價(jià)格叫到3270元后,拍賣陷入低潮。近15分鐘的時(shí)間里,一直沒有開發(fā)商再加價(jià)。拍賣師準(zhǔn)備釘錘時(shí),77號(hào)、18號(hào)競(jìng)買人開始搶奪,經(jīng)過160多輪競(jìng)拍,18號(hào)海信地產(chǎn)以樓面地價(jià)5730元/平方米收入囊中,總價(jià)約2億元。刷新了四方區(qū)5300元/平方米的地價(jià)紀(jì)錄。

????11點(diǎn)25分,拍賣師宣布哈爾濱路上的3號(hào)地塊開拍,該地塊規(guī)劃建筑面積為64803平方米,起價(jià)4340元/平方米。67號(hào)青建地產(chǎn)和18號(hào)海信地產(chǎn)都將這一地塊視為囊中物,瘋狂叫價(jià),經(jīng)過150多輪競(jìng)爭(zhēng),67號(hào)青建地產(chǎn)以7200元/平方米拿下該地塊,總價(jià)約4.7億元,讓北部地價(jià)再一次刷新。58號(hào)競(jìng)拍人表示,兩家叫價(jià)太瘋狂,他沒有機(jī)會(huì)。(宋珊珊)

????新聞分析 無米下鍋,房企饑渴中搶地

????“3月12日后市區(qū)再無拍地,很多企業(yè)無米下鍋,亟待拿地做新項(xiàng)目?!鼻鄭u安泰信市場(chǎng)總監(jiān)張百忍表示。10點(diǎn)開始的拍賣會(huì),記者9點(diǎn)半趕到拍賣現(xiàn)場(chǎng)時(shí),房間已坐滿大半人,不少人都顯得緊張又興奮。

????根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的青島土地市場(chǎng)交易情況,上半年青島共出讓土地181宗,成交109宗,其中住宅用地僅成交40宗。青島七區(qū)居住、商服類土地成交量共81萬平方米,僅為去年全年成交量的30%左右。在半年時(shí)間里,每逢土地出讓,大多會(huì)刷新地價(jià)紀(jì)錄。

????對(duì)于此次開發(fā)商高價(jià)拿地,張百忍表示,海信市區(qū)土地殆盡,又受到萬科、中海等外來大鱷的壓力,拿地很緊迫,否則將被邊緣化,青建也是如此。

????四方區(qū)商務(wù)局一位工作人員表示,3號(hào)地塊位于即將建設(shè)的地鐵口,位置好,開發(fā)商看好該地在情理中。樓市分析人士韓華表示,開發(fā)商在提前消費(fèi)地鐵經(jīng)濟(jì),看好地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng),所以敢高價(jià)拿地。


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