山東擬按套內(nèi)面積賣房 青島開發(fā)商已有試水者

    買套100平方米的住房，按房?jī)r(jià)每平方米9000元、公攤面積21平方米計(jì)算，相當(dāng)于近19萬元花在了公攤面積上。這筆錢似乎花得不明不白。如果商品房按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式來計(jì)算價(jià)格，是否能讓房?jī)r(jià)更加透明？買房人錢花得更明白？

    據(jù)悉，為嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管 ，山東省將加強(qiáng)商品房銷售的管理，在銷售方式上擬推行新建商品房套內(nèi)面積銷售的方式，盡量減少房屋“公攤面積”的爭(zhēng)議。

    記者7月31日采訪了解到，日前舉行的全省公共租賃住房工作會(huì)議上討論，今后要嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，除在規(guī)定時(shí)間內(nèi)要一次性公布全部銷售房源，按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)外 ，還要推行按套內(nèi)面積對(duì)外銷售的做法。

    對(duì)大部分島城市民來說，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式或許還顯得陌生，因?yàn)楝F(xiàn)在商品房住宅的定價(jià)都是按照建筑面積定價(jià)的方式來確定價(jià)格。

    “現(xiàn)在的住宅多數(shù)是高層住宅，公攤面積至少在 20%以上，買個(gè)100平方米的房子，套內(nèi)面積能有80平方米就算不錯(cuò)了。”一位市北區(qū)市民說，按照每平方米9000元算起，這相當(dāng)于買房時(shí) 18萬元花在了公攤面積上，而讓他感到委屈的是，小區(qū)內(nèi)公攤面積的多少，他自己無從計(jì)算?！皬倪@個(gè)角度來說，如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，錢會(huì)花得更明白些！”這位市民說。

    7月31日下午，記者就本省擬實(shí)行商品房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)一事咨詢市國(guó)土資源和房屋管理局，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱尚未接到上級(jí)文件，但如果接到上級(jí)文件，無疑會(huì)跟進(jìn)執(zhí)行。

    如何算出“套內(nèi)價(jià)格”是個(gè)問題

    “北京大約從1991年開始高層住宅逐漸增多，購(gòu)房者開始面臨公攤面積增大導(dǎo)致的面積之爭(zhēng)，至此決定執(zhí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)就是基于這一因素。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說。

    “實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，這是將來商品房定價(jià)方式的大趨勢(shì)。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，這對(duì)購(gòu)房者是利好，但必須要出臺(tái)相關(guān)的配套政策。于湫認(rèn)為，套內(nèi)面積定價(jià)是為增加商品房定價(jià)機(jī)制的透明度，但為防止開發(fā)商縮水公攤面積，或提高套內(nèi)面積單價(jià)來牟利，必須出臺(tái)相關(guān)的定價(jià)監(jiān)管措施。

    “包括建安費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等在內(nèi)的費(fèi)用都由開發(fā)商按照總建筑面積來繳納，在土地出讓時(shí)樓面地價(jià)也是按照總建筑面積來算，如果定價(jià)時(shí)改為套內(nèi)面積計(jì)算，這部分費(fèi)用該如何單獨(dú)核算進(jìn)開發(fā)成本內(nèi)也是個(gè)問題?！庇阡姓f，同時(shí)，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等其他相關(guān)的配套收費(fèi)，也需要盡快推行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式。