????青島樓市:拉鋸戰(zhàn)后 拐點(diǎn)可期 ????作為一線城市的青島,年初樓市瘋漲、量價(jià)齊升,新政出臺(tái)后的成交量迅速下滑、進(jìn)入觀望僵局。種種跡象表明,拉鋸戰(zhàn)后,青島樓市拐點(diǎn)可期。 ????“瘋漲樓市”迎來重典 ????從去年年底到今年4 月份,全國樓市“熱漲”,4月14日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年3月份全國 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)。其中青島市新建住宅價(jià)格同比上漲9.2% ,環(huán)比上漲 0.7% ????即使如此高昂的價(jià)格,彼時(shí)的青島可以說是一房難求,3 月全市新建商品房成交6990 套,較2 月份增加4085 套,環(huán)比增長141% 。二手房市場也重現(xiàn)火爆,3 月份市內(nèi)四區(qū)二手房成交 2386 套,比 2 月份多出1396套。 ????不過,量價(jià)齊升、“漲勢”喜人的青島房地產(chǎn)市場卻悄然醞釀著一場巨變,4月26日,在國務(wù)院出臺(tái)“新國十條”僅僅 9天后,青島市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》,被業(yè)界稱為青島“十四條”。 ????根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),地方政府的實(shí)施細(xì)則往往要在國家調(diào)控政策出臺(tái)后半個(gè)月才能見分曉。而這次青島市政府的工作效率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往,比預(yù)期提前了一個(gè)星期。 ????而從調(diào)控力度上看,青島“十四條”嚴(yán)格執(zhí)行了國家政策,對(duì)于人們擔(dān)心的地方政府會(huì)在實(shí)施細(xì)則的制定中打擦邊球的猜測給出了回應(yīng),《意見》提出了外地人買房貸款須先開證明、商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款、中小套房建設(shè)用地至少占77% 、重點(diǎn)建中小套型商品住房、 房源價(jià)格須一次性公開、住房預(yù)售信息向社會(huì)公開等內(nèi)容。 ????其中甚至有比國家政策更加嚴(yán)厲的條款,比如在調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的條款中,在保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地占住房建設(shè)用地供應(yīng)比例上,青島要高出國家規(guī)定7個(gè)百分點(diǎn)。 ????買家觀望 賣家捂盤 ????青島“十四條”的出臺(tái)并沒有立刻讓瘋漲的青島樓市馬上遇冷,但購房者的觀望態(tài)度卻在新政的刺激下越顯濃厚,今年29歲的宋磊原打算出手購買市北某樓盤一套80多平方米的套二房,但新政出臺(tái)后樓市的走向讓他遲疑了:“自從青島市出臺(tái)了‘十四條’后,我們就在觀望到底房價(jià)會(huì)是個(gè)什么走向,于是就想把買房的事再拖后一段時(shí)間,再看看吧。” ????像宋磊這樣的購房者不在少數(shù),而這種觀望態(tài)度直接導(dǎo)致了樓市進(jìn)入6 月后的低迷,6月22日,青島房地產(chǎn)研究院公布的6月 14 日~ 20 日青島商品房成交量持續(xù)走低,僅成交 840套,環(huán)比下降 42.51% ;成交面積8.26萬平方米,較上周減少 5.97萬平方米,環(huán)比降幅為41.95% 。 ????但這樣的現(xiàn)實(shí)并沒有嚇到地產(chǎn)商們,與2008年那一輪調(diào)控相對(duì)照,此次青島地產(chǎn)界似乎已經(jīng)習(xí)慣于調(diào)控的力度,因而適應(yīng)性更強(qiáng)。與此對(duì)照的是市場供應(yīng)量在過去幾個(gè)月的停步不前。據(jù)統(tǒng)計(jì)在近百天內(nèi)整個(gè)青島僅有 10 家樓盤開盤。業(yè)內(nèi)人士透露,在此期間,更多的開發(fā)企業(yè)還在找地。 ????而從青島市公布的數(shù)據(jù)來看,6月份第二周,島城商品房市場存量為 737.84 萬平方米,同前一周相比,增加 3.89 萬平方米。而2008年樓市最差的時(shí)候,青島住宅市場的存房量也不過5 萬多套,一場購房者和地產(chǎn)商的拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)上演。 ????拐點(diǎn)可期 ????購房者的持幣觀望,加之青島“十四條”出臺(tái)時(shí)間和嚴(yán)厲程度都讓我們看到了青島市政府對(duì)調(diào)控樓市的急迫和決心,那么是不是就意味著青島房價(jià)回歸理性指日可待了呢?相關(guān)人士表示,此次政策的嚴(yán)厲程度的確是空前,不過房價(jià)不會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)大的下調(diào),一方面政策發(fā)力需要有一定時(shí)間的緩沖,另一方面大量剛需的存在會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生強(qiáng)力的支撐。 ????“而從目前來看,最關(guān)鍵的就是政策能否得到堅(jiān)決的貫徹執(zhí)行,如果只是在政策上做做樣子,陽奉陰違,那么房地產(chǎn)的平抑甚至降價(jià)都將是天方夜譚?!狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張百忍告訴記者,“從目前房地產(chǎn)商的一些做法來看,的確是有些有恃無恐,該捂盤的還是繼續(xù)捂盤。” ????青島“十四條”明確提出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁閑置土地。在建建筑單體達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)總層數(shù)三分之一以上的,應(yīng)當(dāng)申辦《商品房預(yù)售許可證》。閑置土地、捂盤惜售的,相關(guān)部門要責(zé)令其限期整改,直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 ????“有些樓盤雖然符合申請(qǐng)?jiān)S可證條件,但是就是不申請(qǐng)。沒有許可證沒法銷售,公開鉆空子?!睄u城一位業(yè)內(nèi)人士說道,“他們還是在觀望,客戶源沒有積累夠,開盤沒信心,所以干脆繼續(xù)捂下去?!?/p> ????不過,青島房地產(chǎn)市場“拐點(diǎn)”信號(hào)已顯現(xiàn),6月27日開盤的李滄寶龍廣場,項(xiàng)目每平方米起價(jià) 7410 元,均價(jià)為每平方米8008 元,價(jià)格也遠(yuǎn)低于預(yù)期。周邊的二手房,成交價(jià)位約在9000元/平方米左右。 ????和達(dá)和城項(xiàng)目位于青島市李滄區(qū)東部中央居住區(qū),新房源上市優(yōu)惠起價(jià) 7188元/平方米,目前的起步價(jià)為7388元/平方米,該樓盤部分戶型贈(zèng)送面積,而這在以往買房是幾乎沒有的。(張忠德) |