二手房交易進(jìn)入上升區(qū)間 房?jī)r(jià)有可能略微上漲

????據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，七月份二手房市內(nèi)四區(qū)共簽約成交1286套，較之6月份增加122套。其中市南區(qū)成交341套，市北區(qū)成交447套，四方區(qū)成交245套，李滄區(qū)成交253套。其他三區(qū)成交327套，共成交1613套，相比上月的1499套，增長(zhǎng)了7%左右。由此可見，市場(chǎng)在連續(xù)兩個(gè)月的低迷之后，終于出現(xiàn)了一絲曙光，成交量出現(xiàn)了小幅的反彈。雖然反彈不足10%，旺盛的剛性需求開始走出觀望，日常的登記和看房量有明顯的恢復(fù)，為成交的持續(xù)回暖提供了基礎(chǔ)。

????成交小幅反彈

????成交量的反彈隨著業(yè)務(wù)量的上漲，是在下調(diào)兩個(gè)月之后出現(xiàn)。幅度比較小，但是一定程度上體現(xiàn)出了市場(chǎng)對(duì)調(diào)控的負(fù)面反應(yīng)削弱?？們r(jià)在中小檔的成交案例是本次反彈的主力，也證明了需求是以自住或改善為主，投資性需求已受到明顯遏制。而市內(nèi)四區(qū)的成交比較穩(wěn)定，價(jià)格也一直穩(wěn)居高位；周邊區(qū)域成交活躍，低價(jià)房受到青睞，成交反彈最為明顯。而這種成交比例大小的變化，也拉低了整體成交價(jià)格。

????買賣價(jià)格松動(dòng)

????據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域首席分析師張斌介紹，房?jī)r(jià)的上漲使購買力產(chǎn)生匱乏，總價(jià)的高企讓許多購房者無力承受，房東也會(huì)稍作讓步。一些戶型偏大或者多套的房屋，出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，想借此盡快套現(xiàn)。大部分的成交價(jià)格并未比前期有明顯降低，甚至部分還有小幅的上漲。租賃因?yàn)槠浼皶r(shí)性和快速性，市場(chǎng)熱情有所降低，商用物業(yè)保持良好勢(shì)頭。無論是空置率下降還是租金的上漲，都說明市場(chǎng)供需兩旺，其中臨街網(wǎng)點(diǎn)商鋪好于寫字樓。 區(qū)域特點(diǎn)明顯

????在部分地區(qū)和銀行放松了貸款條件之后，國家很快作出反應(yīng)，重申差別化對(duì)待的原則，公積金也提高了貸款門檻。土地出讓和政策房的改革也在逐步進(jìn)行，成為整體調(diào)控的重點(diǎn)。而部分區(qū)域的拆遷改造，增加了部分有效需求，如西部和滄口，成交量增加最為明顯。一些新建大盤周邊的二手房產(chǎn)，也因新盤價(jià)格的預(yù)期高漲隨之上調(diào)。

????房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

????據(jù)青房置換總經(jīng)理李燕霞介紹，從目前8月份已經(jīng)過去的一段時(shí)間的交易數(shù)據(jù)看，8月份的看房量和成交量在七月份上升的基礎(chǔ)上再有上漲。這說明市場(chǎng)開始走出陰影，進(jìn)入到一個(gè)穩(wěn)定的上升期。對(duì)交易的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，下跌的空間基本上沒有。在調(diào)控初期，一部分急于出售的房主還會(huì)在價(jià)格上略有讓步，但是現(xiàn)在這種價(jià)格的松動(dòng)也逐漸消失，房?jī)r(jià)重新趨于堅(jiān)挺。如果國家不出臺(tái)新的房產(chǎn)政策的話，預(yù)計(jì)九、十月份房?jī)r(jià)會(huì)略有小幅上漲，但是漲幅不會(huì)太大。對(duì)于購房者來說，現(xiàn)在仍然是一個(gè)出手的好機(jī)會(huì)。一方面房源可供選擇的空間比較大，另外一方面部分房源仍有可議空間。如果等到交易旺季到來之后再去選房，可能可供選擇的房源不多，同時(shí)成交量的上升也會(huì)帶動(dòng)價(jià)格的繼續(xù)上漲。 廉志華

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????島城收緊公積金貸款

????日前，繼4月份出臺(tái)“青14條”之后，青島進(jìn)一步深化樓市調(diào)控，將商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調(diào)至30%，二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)至40%，第二套房貸款首付比例60%。除了提高貸款首付比例之外，新的公積金貸款政策還規(guī)定：對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可再次申請(qǐng)公積金貸款；對(duì)三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款；暫停異地繳存公積金在青島購房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。