重壓之下都是誰在買房 島城近期購(gòu)房人士專訪

    樓市多年來在兩種狀態(tài)下做鐘擺運(yùn)動(dòng)，一端是瘋狂看漲，重體力不重腦力跟風(fēng)“搶房”；一端是齊聲喊跌，市場(chǎng)陷入死寂，常稱之為“觀望”。

    從4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控以來，市場(chǎng)慢慢陷入觀望?！坝腥宿o官歸故里，有人星夜趕科場(chǎng)”，在觀望期中，總有一部分人開始出手買房，打破了當(dāng)前市場(chǎng)的沉寂。

    他們是誰，他們?yōu)槭裁匆I房，他們都到哪去買房，認(rèn)真剖析，會(huì)發(fā)現(xiàn)新政之后的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的特征。

    買一手房圖個(gè)首付低

    ●購(gòu)房人：閆小姐

    ●職業(yè)：某中介機(jī)構(gòu)

    ●購(gòu)買樓盤：偉東幸福之城二期

    我是買房人：閆小姐是百通馨苑旁邊一家大型中介機(jī)構(gòu)的紀(jì)紀(jì)人，前幾天剛買了偉東幸福之城二期的房子，這樓盤距她工作的中介門店有幾步之遙。閆小姐買的是套一小戶型，53平方米，單價(jià)8380元／平方米，總價(jià)44萬多元。

    閆小姐一個(gè)人在青島工作，她說和那些剛性需求客戶相比，自己屬于彈性購(gòu)房需求，不過還是買了。

    這次購(gòu)房的首付款10多萬元是父母給的，以后每月要還款2000多元。以前她是個(gè)月光族，掙多少花多少，買房后明顯感到壓力，要努力工作，要攢錢。

    購(gòu)房理由：女兒在外地租房子住，這種生活狀態(tài)讓閆小姐的父母不放心，一直想給女兒在青島買套房。父母的意見是閆小姐買房的主要原因。

    “這想法有一年時(shí)間，因?yàn)椴皇亲约撼鲥X，所以不是太上心，”閆小姐講，自己天天干二手房中介，去年5月到8月眼看著百通馨苑每平方米漲了200－400元，但實(shí)在不好意思花家里的錢買房。

    去年底，百通馨苑有套總價(jià)47萬多元的66平方米小高層住宅，讓閆小姐很動(dòng)心，但有個(gè)購(gòu)房人是帶著錢去的，沒搶過人家。

    此外，買一手房房貸能夠做到兩成首付，而且能少交納稅費(fèi)，這都會(huì)減輕首次置業(yè)的資金壓力，這也是閆小姐買偉東幸福之城二期的理由。

    我看房?jī)r(jià)：閆小姐的身份很有意思，即是買房人又天天賣房。她說，根據(jù)自己對(duì)市場(chǎng)的判斷，百通馨苑周邊的房?jī)r(jià)不會(huì)跌太多。市場(chǎng)調(diào)整這么長(zhǎng)時(shí)間，下降的只是成交量，真實(shí)的房?jī)r(jià)降得不多。只有在某些客戶急著賣房時(shí)，成交價(jià)格才會(huì)有所下降。

    有觀點(diǎn)認(rèn)為，偉東幸福之城二期低開。閆小姐則認(rèn)為，當(dāng)時(shí)自己對(duì)這套小戶型價(jià)格預(yù)期是8500元／平方米，因?yàn)榘偻ㄜ霸吠愖≌膬r(jià)格8500元－9000元／平方米，而且是裝修房，能立即入住?？紤]到一手房比二手房多出的裝修、租房成本，兩者看上去雖有價(jià)格差距，但其實(shí)花的錢差不多。

    不等了，再不等了

    ●購(gòu)房人：紀(jì)先生

    ●職業(yè)：小企業(yè)主

    ●購(gòu)買樓盤：中冶圣喬維斯

    我是買房人：紀(jì)先生是老城陽(yáng)人，這次開盤買了中冶圣喬維斯的房子，“這地方太熟悉了，以前是我們村的地”，紀(jì)先生現(xiàn)在住在“春和苑”村改房，一家4口人，住80多平方米的套二房，自己開一家小型加工企業(yè)。

    中冶圣喬維斯一期開盤，紀(jì)先生買了一套116平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)住宅，總價(jià)74萬元左右。

    紀(jì)先生對(duì)記者講，自己喜歡住帶電梯的房子。

    購(gòu)房理由：“其實(shí)，我不缺房”，紀(jì)先生說，他名下還有兩套村改房，對(duì)外出租。

    從2007年，國(guó)內(nèi)大型開發(fā)商在城陽(yáng)首度開發(fā)高檔社區(qū)，那時(shí)候有朋友買，他沒有動(dòng)心，感覺自己的房子住得還行，沒想折騰，再等等。

    漸漸身邊換房子的親戚、朋友越來越多，到這些新社區(qū)看看，園林綠化、物業(yè)服務(wù)都不是自己的住房能比的，這讓紀(jì)先生也有些把持不住了，與此同時(shí)好房子的價(jià)格一路走高，賣到每平方米8000元。

    “到2008年底，房?jī)r(jià)真降了，城陽(yáng)城區(qū)好房子才5000多元／平方米”，紀(jì)先生說，當(dāng)時(shí)還是遲疑，好機(jī)會(huì)就錯(cuò)過了。

    這次中冶圣喬維斯建設(shè)當(dāng)中，自己天天路過，那售樓處建得有特色，據(jù)銷售人員講，叫托斯卡納風(fēng)格。

    紀(jì)先生說，他看好這地段，這里是城陽(yáng)的東部新商圈，現(xiàn)在有家佳源、利群購(gòu)房中心等商業(yè)，以后還有多家商業(yè)進(jìn)入，地段絕對(duì)沒問題。

    我看房?jī)r(jià)：現(xiàn)在買房總回避不了對(duì)降價(jià)的擔(dān)心。他分析說，2007年，城陽(yáng)一些好房子的價(jià)格就達(dá)到了6000多元／平方米，而自己現(xiàn)在買的房子差不多也是這個(gè)價(jià)格，這一地段的未來預(yù)期非常好。所以，他認(rèn)為，目前的價(jià)格可以接受。

    另外，紀(jì)先生補(bǔ)充說，反正是自己住，這次看準(zhǔn)就不再等了。