普查發(fā)現(xiàn)房屋縮水 樓上樓下同戶型面積差8平米

????“為什么樓上樓下都是同一戶型，房子面積卻差這么多？”同一棟樓，同一種戶型結(jié)構(gòu)，可自家房產(chǎn)證上的建筑面積卻比樓上少了8個多平方米，這讓家住利津路27號的金女士很費解。據(jù)悉，2001年國家出臺測繪管理辦法前，各地各單位測量計算標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致面積混亂，目前我市房管部門已著手研究相關(guān)措施解決此類問題。

????問題 人口普查發(fā)現(xiàn)自家房“變小”了

????金女士的家位于利津路27號某樓座2單元的403戶，該樓建于1997年，當(dāng)時作為拆遷安置房搬入居住，屬于公房，2002年房改時金女士和片區(qū)的其他居民把房子都各自買下來，拿到了房產(chǎn)證，建筑面積為44.49平方米，是一個小套二的戶型，總房款1.79萬元。“當(dāng)年也沒仔細看房產(chǎn)證上的面積，大家差不多都是花一萬來塊錢就把房子買下來了?！苯鹋空f。

????前不久進行人口普查時，經(jīng)常協(xié)助居委會工作的樓長金女士在各單元入戶房產(chǎn)登記時，發(fā)現(xiàn)了同一戶型的樓上樓下面積都不一樣，一般相差一兩個平方米，可她家卻與樓上樓下相差了8個多平方米。

????調(diào)查 公攤和陽臺面積均少了一半

????記者拿起金女士家的房產(chǎn)證與6樓李先生的房產(chǎn)證進行對比看到，金女士家建筑面積為44.49平方米，公攤面積為4.23平方米；李先生家建筑面積為52.53平方米，公攤面積為8.44平方米。但仔細看戶內(nèi)各個房間的面積則幾乎一樣，僅僅南臥相差0.07平方米。“差距主要在陽臺和公攤面積上，小李家陽臺面積為3.34平方米，我家陽臺面積寫著1.67平方米，剛好是他家的一半，公攤面積也只有他家的一半。”金女士細看之后說道，“都是同一個樓座同一個戶型，差距咋這么大呢？只聽說過底樓與頂樓因為墻體厚薄等原因出現(xiàn)偏差，我們家是中間戶，怎么也會比別家小呢？”

????據(jù)居委會普查人員發(fā)現(xiàn)，在該小區(qū)像2單元這樣樓上樓下同戶型房產(chǎn)證上面積卻不一樣的情況并非只有個別居民，3、4單元均有此類情況，眼下小區(qū)已計劃安裝供暖管道了，面積偏大的人家嫌要多交安裝費，而面積偏小的人家則覺得與動輒超萬元的房價相比，多交這點錢不算什么。居民說，平白無故小了七八個平方米，要是拆遷的話，肯定比別人家吃虧，往外賣的話，也很不劃算。

????原因 測繪標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致面積混亂

????那么，原本應(yīng)該精確的房產(chǎn)面積又為何會成為糊涂賬？昨日，記者采訪了青島青房置業(yè)擔(dān)保集團有限公司測繪部工程師黃先生，他介紹說，標(biāo)準(zhǔn)不同是導(dǎo)致面積混亂的原因之一。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分。房產(chǎn)測量又分為預(yù)測和實測兩步，預(yù)測算是按照房屋圖紙測量的，僅用于房屋預(yù)售。房屋竣工后，入戶實測的結(jié)果才是產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，但竣工測量也不是每家每戶都要去測，同樣的房屋只進行抽樣測量。

????黃先生指出，目前，市國土資源和房屋局組織相關(guān)部門進行房地產(chǎn)測繪管理，而2001年房產(chǎn)測繪的“國標(biāo)”即《房產(chǎn)測繪管理辦法》實施以前，我市還沒有專業(yè)的房屋面積測量機構(gòu)，房屋面積都是產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)單位自行測量，或通過合同約定而來。“上世紀九十年代及以前，都是工作人員拿皮尺通過肉眼來測量，測量方法很粗糙。而且對公攤面積的理解也不一樣，有的僅僅計算樓道空間面積，有的還把墻體面積也計入進去了，這些都會造成誤差。”

????應(yīng)對 相關(guān)部門著手研究解決此問題

????此外，有關(guān)房屋面積的測繪計算標(biāo)準(zhǔn)也多次發(fā)生變化，“因為要與上游的設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)相配套，適應(yīng)房屋戶型、設(shè)計等的快速變化?！秉S先生說，在此過程中，不同權(quán)屬性質(zhì)的房屋測量標(biāo)準(zhǔn)確實出現(xiàn)了不統(tǒng)一，不同時期的測量計算標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，出具測量結(jié)果的部門也不同，因此，房屋面積會有誤差，因此也就出現(xiàn)了樓上樓下面積不同的情況。

????那么，市民對房屋面積有異議的，是否可以申請重新測量認定？“因為建筑面積涉及公攤面積，要測就得對整棟樓進行重新測量，所以單個住戶目前還不能夠申請對房屋進行面積測量。不過就算整棟樓居民都同意對房屋進行測量，測量結(jié)果出來后房產(chǎn)證上面積能否據(jù)此進行更改，目前還沒有相關(guān)規(guī)定?！秉S先生表示，不過隨著這兩年人們對房屋關(guān)注度的提升，房屋面積不一致的情況無論是在老房還是新房銷售中屢屢出現(xiàn)，這也引起了房管部門的重視，目前我市有關(guān)部門正在研究相關(guān)措施以解決這一問題。(孫靜芳 郭海龍 攝影報道)