山東擬推行按套內(nèi)面積售房 業(yè)內(nèi)稱總價(jià)不會(huì)變

????日前舉行的山東省公共租賃住房工作會(huì)議上討論，今后要嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，除按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)外，還要推行按套內(nèi)面積對(duì)外銷售的做法。

????8月15日上午，記者先后來到市區(qū)的幾家新開的樓盤和房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)市商品房銷售都按照建筑面積交易。市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，市民選購商品房時(shí)可以要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積銷售。但是，市民無論是選擇

????建筑或套內(nèi)市民可自選

????“我們的商品房面積仍舊按照建筑面積來交易。”8月15日上午，市區(qū)南大街某新開樓盤的經(jīng)理謝飛說。她表示，現(xiàn)在房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積都是建筑面積，商品房買賣自然是按照建筑面積來進(jìn)行交易。

????當(dāng)記者問是否知道以后會(huì)按照套內(nèi)面積計(jì)算商品房面積時(shí)，謝飛非常驚訝：“我們從來沒有得到這樣的消息，我從事售樓工作好幾年，賣房子都是按照建筑面積計(jì)算的?！彼硎?，煙臺(tái)的開發(fā)商都是按照建筑面積銷售商品房。

????二手房交易公司的工作人員對(duì)此略有耳聞?！拔覀円部吹搅松綎|省擬實(shí)行商品房銷售按照套內(nèi)面積計(jì)算的消息，目前，在北京、上海等地都已經(jīng)試點(diǎn)，這個(gè)政策何時(shí)在煙臺(tái)實(shí)施，還是一個(gè)未知數(shù)。”煙臺(tái)市一家二手房交易公司的客戶經(jīng)理欒方說。

????房產(chǎn)交易中心工作人員表示，按照有關(guān)規(guī)定，我市商品房交易既可以按照建筑面積銷售也可以按照套內(nèi)面積銷售，市民選購商品房時(shí)也可以要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積銷售。但是，由于套內(nèi)面積計(jì)算過于復(fù)雜，開發(fā)商現(xiàn)在都選擇按建筑面積銷售商品房。

????套內(nèi)面積計(jì)價(jià)更直觀

????商品房套內(nèi)面積要小于建筑面積?！吧唐贩康奶變?nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成，即這種測(cè)量是以房屋外墻內(nèi)側(cè)長乘寬得到的面積。而市民所熟知的建筑面積的測(cè)量方式，一般是從建筑墻體的中心開始測(cè)量。”欒方說。本市建筑主承重墻厚度一般為48厘米，因此測(cè)量中兩端會(huì)分別多出24厘米。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的最大好處是直觀性更強(qiáng)，其不包括公攤面積，消費(fèi)者可以輕易估測(cè)出實(shí)際使用面積。

????有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，近年來隨著房市越來越熱，一部分開發(fā)商為了偷工減料，不斷提高商品房的公攤面積，為了抑制開發(fā)商減少使用面積，國家有關(guān)部門才決定逐步實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

????總體房價(jià)不會(huì)變

????煙臺(tái)是否會(huì)實(shí)行商品房按套內(nèi)面積銷售？ 山東工商學(xué)院金融學(xué)專家劉光彥表示，目前只有部分一、二線城市按照套內(nèi)面積銷售商品房。因?yàn)檫@些城市商品房過多、房市過熱，為了防止部分開發(fā)商偷工減料，國家才執(zhí)行這條政策。煙臺(tái)屬于三線城市，商品房銷售沒有出現(xiàn)過熱的情況，因此實(shí)行商品房按套內(nèi)面積銷售的政策還需要一段時(shí)間。

????不少業(yè)內(nèi)人士表示，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)出現(xiàn)房屋每平方米單價(jià)比按建筑面積計(jì)價(jià)高的情況。開發(fā)商不會(huì)做賠本的買賣，羊毛出在羊身上。商品房公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的價(jià)款會(huì)折算到套內(nèi)面積里。所以，無論按照哪種方式計(jì)算，都不會(huì)影響總體房價(jià)。