新房低價上市吸引眼球 二手房只賣低價小戶型

????調(diào)控四個月，房價剛輕輕“作了個揖”，已有人開始談?wù)摲磸椀氖??！皻v史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”言猶在耳，但看跌的氛圍已嚴(yán)重不足。中介公司反饋――看房的客戶多了，房東有了底氣；售樓處說，到訪的人多了，有些擁擠。下一步房價如何走，是利空出盡，房價觸底？還是供應(yīng)量大增，房價繼續(xù)探底？

????[風(fēng)聲] 調(diào)控政策威力在削弱嗎？

????在統(tǒng)計數(shù)據(jù)面前，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的效果正受到質(zhì)疑，看空看多各種聲音頻出。

????國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房屋價格指數(shù)顯示，7月份房價環(huán)比持平，沒有延續(xù)6月份的下降趨勢。而國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，7月份全國36大主要城市房價達到8680元/平方米，環(huán)比上漲1.61%。

????風(fēng)聲一

????房貸政策不變 房價基本觸底：“市場數(shù)據(jù)足以說明，房地產(chǎn)市場的恐慌情緒正在消退”，國內(nèi)知名財經(jīng)評論人葉檀在博客文章中認(rèn)為，如果房貸政策不變，房價基本觸底。她認(rèn)為，所謂上有政策下有對策，經(jīng)過上半年的調(diào)控，市場對于房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)有了足夠的免疫力。

????一貫的樓市唱多派，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍也認(rèn)為，現(xiàn)行調(diào)控政策的主要效果是導(dǎo)致成交量萎縮，政策打壓房價的動能正在迅速減弱；如果沒有新的壓縮性調(diào)控政策，現(xiàn)在的全國房價已經(jīng)進入底部區(qū)間，即便下調(diào)也十分有限，基本上是站穩(wěn)了。

????風(fēng)聲二

????中房協(xié)建議暫緩新政策出臺： 下一步調(diào)控政策的變數(shù)再度成為影響市場的關(guān)鍵。此時，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上透露，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場的預(yù)期。

????也是在博鰲房地產(chǎn)論壇上，有房地產(chǎn)商明確表示，“現(xiàn)在剛性需求很旺盛，通過半年的時間，剛性需求買房子欲望更強。所以房價跌不了太多了?！?/p>

????風(fēng)聲三

????央媒稱堅持調(diào)控不動搖：看多派的觀點立即收到回應(yīng)。16日，某中央級媒體發(fā)表 《堅持樓市調(diào)控不動搖》的評論稱，從整體看，目前房價基本處于盤整回落態(tài)勢，但仍處于不合理的高位；從地區(qū)看，“少數(shù)重點城市”的房價仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲，遠遠脫離了居民收入水平?？梢哉f，政策的預(yù)期效果還遠未達到。房價一旦出現(xiàn)反彈，則未來市場的泡沫化程度無疑會進一步加劇。

????風(fēng)聲四

????下跌態(tài)勢將維持：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受新華社采訪時認(rèn)為，當(dāng)前市場處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強調(diào)調(diào)控不放松的原因。不過，部分大型開發(fā)企業(yè)正在對部分普通住宅項目進行促銷，預(yù)期隨著下半年供應(yīng)量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張，將會有更多企業(yè)加入促銷陣營。下半年，房價將會維持下跌態(tài)勢，預(yù)期明年一季度會觸底。

????[二手房] 看房量回升 成交量仍在低位

????漲價不能為購房者接受

????二手房價格將跟著一手房跑

????低價位小戶型賣的多

????“從各方面的情況看青島二手房市場正在向好”，太平洋房屋青島總部總經(jīng)理孫杰告訴記者，據(jù)該公司統(tǒng)計，客戶看房量5月份最低，之后逐步回升，8月份前半月比7月份同期相比恢復(fù)了兩到三成。

????據(jù)孫杰介紹，下一步成交量的回升已可以預(yù)見，預(yù)計能恢復(fù)到三月份高峰期的七到八成?？捶康娜酥饾u多了，房東此前在市場低迷時降價掛牌出售，現(xiàn)在價格又漲回來。

????孫杰在分析一些購房者心態(tài)時說，在經(jīng)過新政調(diào)控之后，部分客戶看到市場沒有變化，等不下去，又出來買房。

????21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛則對當(dāng)前市場表示出謹(jǐn)慎的態(tài)度。他說，目前客戶看房量在增加，但買賣雙方對價格預(yù)期沒有達成一致。8月份市內(nèi)四區(qū)二手房最高日成交也就80－100套，成交量仍在低位徘徊。

????他說，成交量小幅回升，價格企穩(wěn)才是青島當(dāng)前二手房市場的狀態(tài)，在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，漲價不能為購房者接受。

????目前市場在搏弈當(dāng)中，最終二手房價格還要看一手房定價，劉剛說，領(lǐng)跑價格的將是一手房，二手房反應(yīng)滯后，但會是市場的真實情況。

????另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)晟業(yè)興威海路加盟店店長王統(tǒng)領(lǐng)介紹，近期成交主要為低價位小戶型，九成集中在40－70萬元之間的房源，其中賣得最火的是五六十萬元的房子，多為海爾小區(qū)等2000年之前的小區(qū)，每平方米價格在萬元左右，面積在五六十平方米。

????王統(tǒng)領(lǐng)說，周邊如和平花園、城市花園等封閉小區(qū)，總房款動輒上百萬元，現(xiàn)在市場情況下，已少有人問津。而多數(shù)房東知道當(dāng)前市場情況不好，漲價現(xiàn)象極少出現(xiàn)。張則濤