島城二十新盤9月扎堆入市 房價(jià)未降房租又漲

????進(jìn)入8月份，島城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。一些新項(xiàng)目陸續(xù)開盤，住宅成交量連破高點(diǎn)，其中，23日成交419套，25日則升至449套。記者調(diào)查獲悉，未來兩月內(nèi)，我市將有近二十個(gè)樓座開盤，房產(chǎn)大鱷或低價(jià)走量。與此相對(duì)應(yīng)的是，租房市場有繼續(xù)上漲趨勢(shì)。

????新房成交量連日走高

????自上月起，我市新項(xiàng)目陸續(xù)開盤，其中既有純新盤首次面市，也有老盤加推。此次入市樓盤涵蓋住宅和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，

????隨著新項(xiàng)目開盤，近期我市新房成交量一改此前蕭條，成交量連日攀升——8月 16日，島城住宅共成交228套，總成交面積21709.11平方米。（其中，城陽區(qū)住宅成交了43套、平度市40套、即墨市37套，市內(nèi)四區(qū)僅為個(gè)位數(shù)）；8月17日，全市成交211套，城陽區(qū)仍居榜首；8月18日，全市成交239套，一直較為平淡的市區(qū)出現(xiàn)大幅攀升。其中，四方區(qū)住宅成交了34套，列銷售榜第三位；8月19日，城陽區(qū)、黃島區(qū)、平度市依然是前三名，市內(nèi)四區(qū)表現(xiàn)上佳，四方區(qū)7套，李滄區(qū)17套；8月20日，全市共成交192套，城陽區(qū)以37套、嶗山區(qū)以31套、李滄區(qū)以28套分列榜上前三名。經(jīng)過8月21日、22日周末兩天的積累，本周一，我市住宅交易量沖高到419套，其中，膠南市成交127套，李滄區(qū)成交99套。 24日，住宅成交185套，有所回落。 25日，成交量達(dá)449套，其中李滄區(qū)成交量最大，達(dá)180套，四方區(qū)以83套緊隨其后。

????新盤擬 “肉搏”“金九銀十”

????樓市升溫，讓一部分開發(fā)商重拾信心。接下來的九十月份，我市將迎來開盤高峰，近二十個(gè)新盤等待入市。

????據(jù)了解，四方、李滄將成樓市主戰(zhàn)場，以萬科、中海、保利為代表的“地產(chǎn)大鱷”將決戰(zhàn)四方，萬科城、萬科藍(lán)山、中海清江華府、昌平馨園、明澤智域、聯(lián)城海岸等近期扎堆開盤。而青山綠水、康太源尚誠、福順嘉苑、東城水岸等新盤將亮劍李滄。此外，市南區(qū)的魯商中心、市北區(qū)的金盛苑、城陽區(qū)的金日紫都等新盤也將亮相。

????從近期發(fā)售的新盤看到，為搶占市場，地產(chǎn)商均在一定程度上調(diào)低了售價(jià)，此類情況并非少數(shù)，個(gè)別項(xiàng)目甚至比周邊二手房低近千元。受其影響，多個(gè)知名品牌開發(fā)商均在醞釀九十月份采取小量多開、價(jià)格低開平走的推廣策略。事實(shí)上，不少樓盤已打定主意，擬在“金九銀十”放手一搏，以區(qū)域底價(jià)為 “敲門磚”。

????熱門區(qū)域房租開始上漲

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新房成交量走高的同時(shí)，二手房關(guān)注度卻有所下滑。據(jù)太平洋房屋統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)新政以來，二手房市場成交量銳減，其中介業(yè)務(wù)量下降3成甚至更多。上月下旬，由于市場有所穩(wěn)定，到中介看房的人增長兩成多。進(jìn)入8月份，一些新盤低價(jià)入市，吸引了一些關(guān)注二手房的客戶目光。錯(cuò)埠嶺附近一房產(chǎn)中介告訴記者，8月下旬后，看房人再度減少，目光多轉(zhuǎn)向新房。

????盡管關(guān)注度下降，但一些熱門區(qū)域房租卻開始上漲。據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，7月以來，在島城一些成熟社區(qū)，房租增長了一成左右，如湛山小區(qū)、大潤發(fā)附近、閩江路周邊、中央商務(wù)區(qū)等。以大潤發(fā)附近100平方米帶全套家電的精裝房為例，目前房主開價(jià)年租3.5萬元，而兩個(gè)月以前，同等條件的房子年租金只有3.2萬元。再如中央商務(wù)區(qū)附近的嘉和新興，60多平方米房子5月份時(shí)月租金1800元左右，本月則漲到了2500元。本報(bào)記者 崔 武