????手握五套房仍可享兩成首付
????深圳炒房客“親屬聯(lián)名”套房貸
????少數(shù)銀行未嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策
????前幾天,家住深圳市南山區(qū)的程小姐在某股份制銀行辦理的房貸發(fā)放到位。此前,她和丈夫名下共有5套按揭房,然而這套房貸仍按首套辦理,享受首付兩成、貸款利率八五折優(yōu)惠。她的辦法是和還在外地讀大學(xué)的弟弟聯(lián)名,讓弟弟以第一借款人身份貸款。
????中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪了深圳部分銀行、地產(chǎn)中介及新樓盤銷售點(diǎn),發(fā)現(xiàn)深圳房貸已迎來新一輪“高壓”,不僅三套房全面停止放貸,且開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。不過,仍有少數(shù)銀行涉嫌打擦邊球?yàn)橘J款“放水”。銀行業(yè)人士認(rèn)為,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)最近成交大幅回暖與此前部分銀行貸款一度放松有關(guān)。
????聯(lián)名購(gòu)房規(guī)避新政
????最近隨著成交回暖,深圳一些炒房客再度活躍。作為典型的炒房客,程小姐在房貸調(diào)控新政前,就和丈夫以未婚名義各自貸款,共買了5套房。前不久,深圳南山區(qū)前海片區(qū)規(guī)劃出臺(tái),程小姐又果斷在該片區(qū)買入一套二手房。按照目前的調(diào)控政策,她和丈夫都已經(jīng)無法辦理貸款,然而在地產(chǎn)中介幫助下,她和弟弟聯(lián)名買房,由弟弟作為第一借款人,成功按照首套房辦理了貸款,最近幾天貸款已經(jīng)到位。
????程小姐買下的這套房總價(jià)約200萬(wàn)元,她的弟弟根本沒有還款能力,也不符合房貸新政規(guī)定的必須在深圳有一年以上納稅或社保記錄等,然而這并沒有難住程小姐。(下轉(zhuǎn)A02版)
????“我讓弟弟掛靠一個(gè)公司開了收入證明,然后花3500元補(bǔ)了13個(gè)月的稅,就可以他的名義貸款了。還有一種辦法,花5000元交一年社保也行?!本瓦@樣程小姐成功按首套房的優(yōu)惠政策購(gòu)入了他們夫婦的第六套房。
????據(jù)她了解,目前深圳一些炒房客大多采用兩種方法積極“入市”。一種是夫妻倆各自用未婚等證明分別購(gòu)入房產(chǎn),一種則是借兄弟姐妹之名或聯(lián)名買房?!俺捶孔非蟮氖亲畲蟮母軛U效應(yīng),如果不能貸款就沒有炒房的必要了。”程小姐說,這也是他們想盡辦法規(guī)避新政的主要原因。
????“我們可以試著幫你做成首套房,成功率很高。”位于福田區(qū)彩田村的某地產(chǎn)中介黃先生對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,名下有房產(chǎn)記錄的購(gòu)房者可以找一個(gè)沒有記錄的人聯(lián)名買房。如果該聯(lián)名人在外地工作,只要花3000多元補(bǔ)繳一年社保,再交3000元“手續(xù)費(fèi)”,再辦一份收入證明就能到銀行貸款。然后,聯(lián)名雙方再辦理公證手續(xù),將聯(lián)名人處理房產(chǎn)的權(quán)利全權(quán)委托給“真業(yè)主”。
????不僅是二手房,在寶安區(qū)龍華片區(qū)某新房樓盤,售樓小姐也表示確實(shí)有銀行可以這樣操作,他們也有客戶采用與親戚聯(lián)名方式按首套房辦理了貸款。某國(guó)有商業(yè)銀行工作人員說,只要聯(lián)名購(gòu)房的第一借款人名下沒有房產(chǎn)記錄,且符合房貸新政規(guī)定的納稅等條件,并能提供一年資金流水,就基本能按首套房辦理貸款。另一家上市股份制銀行工作人員則表示,只要聯(lián)名購(gòu)房者為第一借款人,所占房產(chǎn)份額至少在50%以上且以他的名義還款,就能按首套房辦理。
????部分銀行未執(zhí)行“雙認(rèn)”政策
????數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入8月份深圳房屋成交量大幅上升,價(jià)格也出現(xiàn)反彈。在不少樓盤,炒房客又開始活躍?!拔艺J(rèn)為成交回暖與一些銀行貸款放松有關(guān)?!蹦彻煞葜沏y行信貸部門負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示,上半年調(diào)控新政出臺(tái)后深圳銀行執(zhí)行比較嚴(yán)格,主要是受到貸款規(guī)??刂?,“想做也做不了”。然而,7月1日以后隨著一些銀行貸款額度寬松,執(zhí)行房貸政策的松緊度也出現(xiàn)不同,一些銀行的房貸業(yè)務(wù)擴(kuò)張明顯加快。
????目前,深圳銀監(jiān)局已經(jīng)把嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政作為查處重點(diǎn)?!安贿^,監(jiān)管部門要求的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’在一些銀行還沒有完全貫徹執(zhí)行?!痹撠?fù)責(zé)人表示,之前為防范騙貸風(fēng)險(xiǎn),深圳銀行普遍購(gòu)買了“密鑰”,可登錄國(guó)土部門系統(tǒng)查詢購(gòu)房人信息。因此從技術(shù)層面上來說,在深圳實(shí)行“雙認(rèn)”沒有問題。
????9月,中國(guó)證券報(bào)記者走訪的深圳一些銀行及售樓處均明確表示,第二套房嚴(yán)格執(zhí)行首付五成,貸款利率上浮10%的規(guī)定,且第三套房均停止放貸。不過,仍有一些政策未“一刀切”執(zhí)行。如前述聯(lián)名購(gòu)房政策。還有在“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策上,多家銀行普遍表示嚴(yán)格執(zhí)行“雙認(rèn)”,會(huì)去國(guó)土部門查詢購(gòu)房人房產(chǎn)情況。但有某國(guó)有商業(yè)銀行工作人員說,截至目前他們還是只以貸款記錄查詢結(jié)果為準(zhǔn),只執(zhí)行“認(rèn)貸”還未執(zhí)行“認(rèn)房”。而在一些售樓處,銷售人員表示,和他們合作的銀行只查詢客戶貸款記錄,查不到的可按首套房辦理貸款。(記者 鄭中)