二手房市場(chǎng)被曝簽陰陽合同避稅 已成公開秘密

????找不到“北”的二手房

????—— 樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：為何找不到北？

????（主編：莊嚴(yán) 編導(dǎo)：王星燦 攝影：樊金峰）

????在北京市剛剛公布的房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告中，新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中少了二手房均價(jià)這個(gè)指標(biāo)。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，由于二手房市場(chǎng)的陰陽合同等問題比較復(fù)雜，暫時(shí)還不能做到對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)查，所以將暫停發(fā)布二手房數(shù)據(jù)。而北京市統(tǒng)計(jì)局此前公布的6月份的二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，正是因?yàn)橥瑯拥脑?，?dǎo)致和中介公司公布的數(shù)據(jù)懸殊很大，給公眾造成了困擾。統(tǒng)計(jì)部們聯(lián)合有關(guān)部門出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)決打擊陰陽合同。那么二手房市場(chǎng)中，為什么會(huì)產(chǎn)生陰陽合同，它究竟造成了什么影響，是否又能隨著打擊就此偃旗息鼓呢？

????記者首先采訪了一家房產(chǎn)中介，工作人員向記者推薦了幾套房源，記者表示打算進(jìn)行全款交易，但希望可以避稅。

????中介公司工作人員：您不說我們都會(huì)給你做，因?yàn)槟慵热徽业轿覀?，我們肯定就為你著想。其?shí)你是不經(jīng)常接觸，我們就拿這做飯吃。

????在世紀(jì)城的這家中介，工作人員向我們推薦了一套七十平米左右售價(jià)230萬的兩居房源，并表示可以低評(píng)將網(wǎng)簽價(jià)格做到接近最低指導(dǎo)價(jià)每平米9800元。

????中介公司工作人員：二三百萬的房子，交稅的時(shí)候也就按六七十萬的價(jià)格交稅，把所有的稅交齊了也就四萬多，你要把所有的稅交齊了，這要命了。得交將近十六萬。

????而在另一家中介，記者向工作人員表示自己手中資金有限，想通過貸款來購(gòu)置二套房，希望能從銀行盡可能多地貸款。工作人員表示可以通過評(píng)估機(jī)構(gòu)將看中的房源進(jìn)行高評(píng)。

????中介公司工作人員：這房子原來評(píng)估的話兩萬二，它做完高評(píng)以后可能是兩萬四到兩萬五，每平就多三四千元錢，一百平的話就會(huì)多出來三四十萬，要是四十萬的話，（首付）百分之五十就多出來二十萬。

????但是工作人員都表示，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)是銀行放款的根據(jù)，所以銀行也會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)，盡管是將評(píng)估價(jià)盡量做高，但是最終往往還是可以避稅。

????中介公司工作人員：你過戶價(jià)寫那么高的價(jià)格其實(shí)也沒什么用，就按評(píng)估價(jià)格走就可以了，既保證你盡可能多地貸出錢來，又能保證你盡可能少地交一些不必要的費(fèi)用。費(fèi)用主要是稅費(fèi)。

????看來不管是全款還是貸款，二手房的實(shí)際成交價(jià)往往都高于最后提交的網(wǎng)簽價(jià)，也就是提交給官方的過戶價(jià)，而其最終的目的就是避稅。

????中介公司工作人員：簽的價(jià)格一般都跟買賣實(shí)際價(jià)格不一樣。沒有一樣的，我做那么多年，就遇到一個(gè)，海歸派，從美國(guó)回來，買了上河村的房子，當(dāng)時(shí)是500萬買的，他按500萬交的稅，我當(dāng)時(shí)跟他說你可以按100萬去交稅，他說不行，我說為什么不行，他說這在美國(guó)被抓住了得坐三年的牢。我說這是中國(guó)，不必了。在中國(guó)一般抓不住，那個(gè)后悔呀，500萬得多交多少稅呀。

????因?yàn)榭梢员芏?，操作起來又沒什么難度，記者發(fā)現(xiàn)陰陽合同在中介行業(yè)早已是一個(gè)公開的秘密，當(dāng)記者表示對(duì)合同的有效性有所顧慮時(shí)，幾家中介的工作人員都表示沒有問題。

????中介公司工作人員：不會(huì)不會(huì)，甭管合同價(jià)格寫什么價(jià)格，它最后房本就改成您的名字，然后你這邊很安全的。沒有任何影響。誰不傻呀 ，你放心吧 做稅只是做給銀行看，只是做給國(guó)家看。

????當(dāng)記者問及是否擔(dān)心這樣的陰陽合同被相關(guān)部門查處而罰款時(shí)，這位工作人員很不以為然。

????記者：上面會(huì)查嗎，這樣的合同。

????中介公司工作人員：它不管你，基本上不查。你想比如說你買這邊的房子，這邊的房子都是海淀的，海淀的過戶大廳你看見了嗎？一進(jìn)去，09年過去你都得擠進(jìn)去，它能查得過來嗎 你讓他派十個(gè)人查，五十個(gè)人查，他查得過來嗎？

????同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門遞交一份陽合同，上面的價(jià)格往往都低于實(shí)際成交價(jià)，為的就是避稅。陰陽合同是否真的存在呢，我愛我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪。

????我愛我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉

????胡景暉：從購(gòu)房人的角度來講，他為了省稅，為了達(dá)成這個(gè)交易，非要這么做的話，我想哪家中介公司都不會(huì)說不的。因?yàn)檎l說了不這個(gè)生意就沒有了，我想這是一個(gè)實(shí)際上是整個(gè)行業(yè)目前實(shí)際存在的一個(gè)實(shí)際的執(zhí)行狀況，只要你想開門做生意，很多東西是避免不了的，

????胡景暉告訴我們，相比新房交易，二手房交易價(jià)格相對(duì)復(fù)雜，包括實(shí)際成交價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)格和網(wǎng)簽價(jià)格。此外地稅部門及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價(jià)，其目的一是對(duì)當(dāng)?shù)囟址拷灰灼鹨粋€(gè)指導(dǎo)作用，更重要的目的在于確定一個(gè)稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)，也是繳稅的官方依據(jù)。但是隨著近一兩年北京市房?jī)r(jià)的一路狂漲，最低指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來越大，按最低指導(dǎo)價(jià)繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。

????胡景暉： 5.5%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，1%的所得稅，如果再加上一些其他的稅費(fèi)，有可能購(gòu)買一套房屋的成本，稅費(fèi)成本達(dá)到10%以上。那很多人都會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)避稅的這樣一個(gè)動(dòng)機(jī)。

????同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同，這個(gè)價(jià)格實(shí)際上往往都低于實(shí)際成交價(jià)，這么做的目的只有一個(gè)，就是為了避稅。買方省下的是真金白銀，這不難想象，但是賣方和中介機(jī)構(gòu)又能從中得到什么好處？三方為什么輕易就能達(dá)成默契，簽下陰陽合同呢？來看看陳女士的經(jīng)歷

????家住北京的陳女士，有過幾次房屋買賣的經(jīng)歷。他告訴記者，幾次買房子，簽的都是陰陽合同。

????陳女士：當(dāng)時(shí)正好就是那個(gè)稅點(diǎn)的新政出臺(tái)后面一周，當(dāng)時(shí)那個(gè)稅比較高。中介給我的建議就是除了在中介簽的那份合同，包括中介費(fèi)什么的是按照正常的銷售價(jià)，是160萬的時(shí)候是去銷售的。合同是這樣簽的，然后剩下在走其他稅的時(shí)候，他們中介都說他可以幫助把這個(gè)稅避開。

????陳女士最近賣的這套房子，總價(jià)160萬，房屋合同是由陳女士、買方和中介三方私下簽訂的合同。而為了避開高額的稅費(fèi)，陳女士和買方都聽從了中介的建議，又簽了一份合同，這份合同中，原本160萬的房屋成交價(jià)，被寫成了50萬。這份合同是提供給稅務(wù)、房管等部門的網(wǎng)簽合同。

????陳女士：當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是簽了一個(gè)50多萬的房?jī)r(jià)，就實(shí)際上比我自己購(gòu)買的房?jī)r(jià)還要低。

????160萬的房子，變成了50萬，由此省掉的稅款是多少呢？按照北京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，房屋建成5年后出售的房子可以免交營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，而5年之內(nèi)出售的房子，購(gòu)買方要繳納契稅和印花稅，契稅按照成交價(jià)1.5%比例繳納、印花稅按照成交價(jià)0.05%比例繳納。房屋出售方則要繳納印花稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，其中，印花稅按照成交價(jià)0.05%的比例繳納，營(yíng)業(yè)稅按照買賣差額5.5%比例繳納，個(gè)人所得稅按照成交價(jià)1%比例或者差額20%比例繳納。

????二手商品房的交易雙方稅費(fèi)繳納明細(xì)表（普通住宅）

????購(gòu)買方繳納的稅費(fèi)：1、契 稅：成交價(jià)×1.5% 2、印花稅：成交價(jià)×0.05%

????出售方繳納的稅費(fèi)：1、印花稅：成交價(jià)×0.05% 2、營(yíng)業(yè)稅：5年之內(nèi)：買賣差額×5.5%，5年之外：免交，3、個(gè)人所得稅：5年之內(nèi)：成交價(jià)×1%或差額×20% ，5年之外：免交（業(yè)主滿5年唯一住宅

????因?yàn)殛惻康姆孔硬粷M兩年，不能享受5年之外稅費(fèi)免交的政策。根據(jù)計(jì)算，如果按照總價(jià)160萬計(jì)，該房應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)94950元；如果按照總價(jià)50萬計(jì)，因?yàn)榈陀诜课葜暗馁?gòu)買價(jià)63萬，買賣差額為負(fù)數(shù)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅項(xiàng)目為零，所以該房應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)只有8000元。雙方可少繳納稅款86950元。

????陰合同：160萬×1.5%（契稅）＋160萬×0.05%×2（印花稅）＋（160萬－63萬）×5.5%（營(yíng)業(yè)稅）＋160萬×1%（個(gè)人所得稅）=94950元

????陽合同：50萬×1.5%（契稅）＋160萬×0.05%×2（印花稅）=8000元

????稅收流失：94950-8000=86950元

????陳女士：我們從繳稅大廳出來，就是去銀行打款，然后我才給他過戶。他付給多少銀行也不管，然后繳稅大廳也不管。

????根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買方和出售方都要承擔(dān)一定比例的稅費(fèi)。但實(shí)際上按照行業(yè)潛規(guī)則，所有稅費(fèi)幾乎都是由購(gòu)買方承擔(dān)的，作為賣方的陳女士其實(shí)從中受益有限，可他為什么要同意簽訂這種陰陽合同呢？

????陳女士：（賣方）給買方省稅的話，買方就會(huì)覺得更痛快，覺得這筆錢還是比較值的。然后就可以讓我賣房子賣得更快一些也就是。

????陳女士告訴我們，大部分人對(duì)于如何簽陰陽合同并不是非常清楚，他買賣的幾套房屋，都是由中介機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)起草的。

????陳女士：比如說過戶大廳交稅，納稅大廳都會(huì)有中介專門派駐這種專員，然后他的專員會(huì)幫你把所有手續(xù)簽好。然后只是說該簽字地方你簽字，該出身份證復(fù)印件的時(shí)候你出復(fù)印件。然后基本上我就看了一眼合同，簽成這樣，然后他說你簽字。我可能看一下總價(jià)，當(dāng)時(shí)覺得比較詫異，當(dāng)時(shí)說這樣能過嗎？那邊辦這個(gè)事情的專員就跟我說，這個(gè)沒問題 肯定的。

????陳女士說，陰陽合同，也不僅僅是把高價(jià)作低用以逃稅，之前他買過一套房，中介就特地建議他，可以把房屋總價(jià)做高，用于獲取更多貸款。

????陳女士：我其實(shí)第一套，買了一個(gè)小的二手房。我是希望多貸款，然后中介就幫我把評(píng)估價(jià)做高，這樣房子的總價(jià)也就高了，把價(jià)格調(diào)高那種所謂陰陽合同。

????原本160萬元的一套房子，在出示給稅務(wù)部門的合同中，簽訂的成交價(jià)就變成了50萬元，買家因此少交了接近10萬元的稅款，而賣家的房子也因?yàn)榕浜虾炗嗞庩柡贤芸炀涂梢猿鍪郑p方皆大歡喜，這也正是陰陽合同泛濫的原因。有人因?yàn)殛庩柡贤恿硕惢蛘叨噘J了款，但是也有很多人因?yàn)楹灹艘粋€(gè)這樣的合同，遇到了麻煩。

????房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同的簽訂，往往會(huì)推薦各種方式進(jìn)行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽合同”。 在二手房市場(chǎng)上，陰陽合同已經(jīng)成了一個(gè)公開的秘密。但是一陰一陽兩份合同，真的就能像中介說的那樣，能合理避稅沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎？北京的王女士最近正在為陰陽合同的事兒苦惱。

????家住北京的王女士，這幾個(gè)月來一直在為房子的事情煩惱。2009年7月，王女士位于北京市豐臺(tái)區(qū)的一處房產(chǎn)準(zhǔn)備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買家。

????王女士：我們都見了面了，簽了合同了，成交的價(jià)格是60萬。

????但當(dāng)王女士到房產(chǎn)交易大廳辦過戶手續(xù)時(shí)，擺在她面前的卻是另一份合同。

????王女士：交給房地局的那個(gè)合同的價(jià)格是22萬。我突然就發(fā)現(xiàn)，我說這價(jià)格怎么是22萬??？我說咱們不是成交60萬嗎？然后他說這個(gè)你甭管了。這個(gè)是那什么，是我們作價(jià)的，你別在這說。然后就給我拉一邊去了。

????房子價(jià)格突然由60萬變成了22萬，王女士這時(shí)候才被告知，中介幫他簽的是陰陽合同，這份價(jià)格低的合同，主要是給有關(guān)部門看，是為了讓買家少交點(diǎn)稅?？吹窖矍昂贤显?0萬的房款，變成了22萬，還有她的親筆簽名。

????王女士：鏈家（地產(chǎn)）那個(gè)程序特別搞笑，你所有東西就是到那他捂著。趕緊簽字，這你趕緊簽字，那趕緊簽字，然后你就去簽。

????記者在王女士提供的材料里看到，這份三方實(shí)際成交的合同，成交價(jià)格一欄沒有數(shù)字，而在另外一份《鏈家居間補(bǔ)充協(xié)議》中說明，房屋成交價(jià)格為60萬。隨后，王女士給律師打了電話。律師告訴她，這樣做屬于違法避稅，超過一定額度的會(huì)被追究刑事責(zé)任。也有可能會(huì)給他帶來很多意想不到的糾紛。王女士心里非常不安。

????王女士：就怕那個(gè)買房的人，你過完戶以后，回頭他反悔了。他覺得可能那個(gè)房?jī)r(jià)要跌，或者怎么樣的，他會(huì)找你后帳。他完全可以說按要求22萬去付你的錢，讓你把其它多余的錢給他退回來。

????一系列顧慮讓王女士不敢把房子過戶給買方，但中介公司卻急于做成這筆生意，催促王女士過戶。

????王女士：我跟他說，這樣吧如果你要過的話，我先找我的律師，他跟我簽個(gè)東西。然后我這樣說的時(shí)候，她就去跟那個(gè)買方去協(xié)調(diào)。然后最后說那行，結(jié)果我就先走了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)他就有點(diǎn)控制我的意思，你知道嗎，就是你今天不能走。

????王女士后來找到稅務(wù)部門舉報(bào)了這次陰陽合同的事，該部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴王女士可以立案，但最快解決要等3個(gè)月。

????王女士：舉報(bào)之后稅務(wù)部門后來給我回信了，但是他們說他們不管。他的理由就是說，你的交易沒完成。而且他又按那個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，不低于指導(dǎo)價(jià)格去交易的。

????由于交易沒有完成，稅務(wù)部門無法介入。稅務(wù)人員說，如果按照當(dāng)時(shí)北京市豐臺(tái)區(qū)此類房子每平米指導(dǎo)價(jià)不低于3500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由于王女士的房子是回遷房，面積60平米，即便是22萬成交也不屬于異常，稅務(wù)部門同樣沒有辦法介入。就在王女士左右為難的時(shí)候，因?yàn)橥跖渴樟朔靠顓s遲遲沒有過戶，買家認(rèn)為王女士違約，申請(qǐng)仲裁。從北京仲裁委員會(huì)出具的這份仲裁結(jié)果來看，王女士因?yàn)檫`約，需要全額返還買方593000元房款，還需要賠償給買方，包括27550元仲裁費(fèi)在內(nèi)的50000元。房子沒賣成，反倒要賠給買家5萬多塊錢，這讓王女士怎么也想不通。

????王女士：現(xiàn)在我就有一個(gè)想法，我覺得中介公司他存在嚴(yán)重的過失。我覺得他應(yīng)該來賠償我這個(gè)損失，所以我準(zhǔn)備去起訴這個(gè)中介公司。

????為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽合同”，看似對(duì)交易雙方都有利 ，其實(shí)它暗藏很多風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，因?yàn)殛庩柡贤a(chǎn)生的糾紛有300多起，而今年二手房交易保守估計(jì)的逃稅額度在20億元左右。陰陽合同的存在，不僅造成了國(guó)家稅收上的重大損失，也給正常的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，放了一顆迷霧彈，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真。那么，到底有什么養(yǎng)的殺手锏，能禁止陰陽合同產(chǎn)生呢？

????邱寶昌律師告訴我們，因?yàn)殛庩柡贤鸬募m紛呈上升趨勢(shì)，上半年，京城的各家律師事務(wù)所就接到了多起這樣的訴訟。

????北京匯佳律師事務(wù)所律師 邱寶昌

????邱寶昌：實(shí)際上陰陽合同，是一種虛假的或者采取一種欺騙的手段，簽訂這種合同，是損害國(guó)家利益的。本來是六十萬，做成二十萬，它稅少了三分之二。

????律師邱寶昌告訴記者，按照目前的法律規(guī)定，簽訂陰陽合同是一種違法行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十條規(guī)定:“納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百零一條規(guī)定:納稅人不繳或者少繳應(yīng)納稅款偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的處三年以下有期徒刑或者拘役并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。

????邱寶昌：，另外在這里面作為一個(gè)中介，它是有責(zé)任的。有一些中介公司，為了促成交易買賣完成，獲取這種傭金，它就采取一種陰陽合同，中介方起到了推波助瀾?；蛘呤浅鲋饕?，再他的主導(dǎo)下，那他承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)樗枪餐奶佣悺?/p>

????我愛我家副總經(jīng)理胡景暉告訴我們，地稅部門及建委制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價(jià)，以確定一個(gè)稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)，也是繳稅的官方依據(jù)。但是隨著近一兩年北京市房?jī)r(jià)的一路瘋漲，最低指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來越大，像陳女士的剛剛出售的朝陽區(qū)這套房子，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格已經(jīng)接近每平米3萬，但市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)不過才五六千元，最低指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上已經(jīng)難以起到作用。

????胡景暉：從現(xiàn)在各個(gè)區(qū)域的最低過戶價(jià)和成交價(jià)來看的話，平均的這個(gè)價(jià)差大概在20%左右。如果要想杜絕這種行為的話，從理論上來講，那就是把目前政府執(zhí)行的最低過戶價(jià)，調(diào)整到一個(gè)跟市場(chǎng)比較接近的水平。

????中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) 莫天全

????莫天全：西方方國(guó)家在制度上也是做了很多事情，來避免大家有機(jī)會(huì)來鉆這個(gè)空子。你比如說他對(duì)這個(gè)指導(dǎo)價(jià)，用這個(gè)第三方，中立的第三方，不是用得這個(gè)買賣雙方，也不是用中介公司，去做這個(gè)房屋的評(píng)估。就是這個(gè)市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)，跟市場(chǎng)的真正成交價(jià)是比較接近的。

????莫天全認(rèn)為，提高政府指導(dǎo)價(jià)的更新頻率，縮小政府指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格之間的差異，是解決陰陽合同的最有效辦法。此外他還指出，加強(qiáng)與獨(dú)立中介機(jī)構(gòu)的溝通和合作，讓這些機(jī)構(gòu)參與政府指導(dǎo)價(jià)的制定和交易規(guī)則的設(shè)立尤為重要。

????莫天全：指導(dǎo)價(jià)跟市場(chǎng)價(jià)能更及時(shí)接軌。我們更新更及時(shí)更快一點(diǎn)，這樣就是說不給大家有這個(gè)機(jī)會(huì)去做這個(gè)陰陽合同，或者說那個(gè)空間已經(jīng)很小了，大家不至于為了一點(diǎn)點(diǎn)小的利益去做這個(gè)陰陽合同。

????莫天全特別指出，德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。在德國(guó)，根據(jù)不同地段，不同類型的房產(chǎn)制定的“指導(dǎo)價(jià)”具有法律效力，當(dāng)?shù)厮蟹康禺a(chǎn)交易均需按照此“指導(dǎo)價(jià)”在一定合理范圍內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)德國(guó)《經(jīng)濟(jì)犯罪法》規(guī)定，如果地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過“指導(dǎo)價(jià)”20%，則定義為“超高房?jī)r(jià)”。購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)可以立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，如果房?jī)r(jià)不下降到合理范圍內(nèi)，售房者將面臨最高50000歐元的罰款。除此之外，胡景暉認(rèn)為，陰陽合同產(chǎn)生的一個(gè)更重要的原因是二手房交易過程中的稅收過多，避稅自然會(huì)成為買方的重要考量。禁止陰陽合同,稅制改革才是根本.

????胡景暉：減少目前在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)過重的稅收。增加在多套持有環(huán)節(jié)的稅收，從存量、從大量空置的存量里面增加供應(yīng)，激活這些目前閑置的房產(chǎn)，讓它更多的在市場(chǎng)上出租和出售，既可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，又可以平均租金，還能夠避免這個(gè)資源的浪費(fèi)。

????莫天全：西方國(guó)家在保有環(huán)節(jié)，就是它的物業(yè)稅比較成熟一點(diǎn)。這樣它很多稅就歸到了保有環(huán)節(jié)去納稅。我們這個(gè)物業(yè)稅還遲遲沒有出臺(tái)，將來如果說物業(yè)稅的出臺(tái)，能減少交易環(huán)節(jié)的復(fù)雜程度，能減少交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)的話，我相信對(duì)抑制陰陽合同的出現(xiàn)還是會(huì)有幫助的。

????半小時(shí)觀察

????兩個(gè)月前，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的二手房均價(jià)，由于和中介公司公布的均價(jià)，每平米相差了近3000元錢，再次引發(fā)了公眾對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真的質(zhì)疑。殊不知，這種差距里面，“陰陽合同”起到了很大的干擾作用。實(shí)際上，近幾年關(guān)于樓市的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)頻頻打架，其中不能排除各種機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，魚龍混雜，混淆視聽。從1998年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終缺乏一個(gè)科學(xué)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)體系，房產(chǎn)分類統(tǒng)計(jì)一直處于空白狀況，需要盡快完善、建立一個(gè)分類的、能夠科學(xué)反映整個(gè)房?jī)r(jià)變動(dòng)態(tài)勢(shì)的指標(biāo)體系。目前，北京市統(tǒng)計(jì)部門暫停了二手房數(shù)據(jù)發(fā)布，但是各類機(jī)構(gòu)，還有等著買房子的市民，對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)的關(guān)注和熱情，應(yīng)該并不會(huì)降低。