我市解決30個問題產(chǎn)權項目 3900戶可辦房產(chǎn)證

青島新聞網(wǎng)　2010-09-22 05:38:40　青島新聞網(wǎng) 現(xiàn)有新聞評論新聞報料

對此，市房地產(chǎn)交易中心劉嬰寧主任特別提示購房者，購房前一定要查看樓盤項目是否已取得《商品房預售許可證》，切勿貪圖便宜購買問題房，甚至違法房，導致自己的權益得不到法律保障。同時，也請廣大市民與我們共同監(jiān)督房地產(chǎn)市場，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)違法銷售行為的，請及時舉報（82661850），將嚴厲查處。另，2006年1月1日后開發(fā)建設的商品房項目，如未取得《商品房預售許可證》，購房者購買后

其利益將得不到保障。在此，廣大市民選房須謹慎，切勿輕信不實宣傳或傳言急于購買，相關樓盤項目預售許可及銷售情況可登陸“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”（）進行了解。（記者朱穎實習生趙維娜）

問題項目不能辦證主要包括5大原因

在房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展過程中，由于種種原因造成大量歷史遺留的問題產(chǎn)權，歸結(jié)起來，主要包括，首先，在市場發(fā)展初期階段，購房者處于明顯弱勢地位，因信息不對稱導致購買了“問題房”；其次，少數(shù)開發(fā)企業(yè)為謀求不當甚至不法得利，在手續(xù)不全的情況下違規(guī)開發(fā)建設，或違規(guī)售房，或因各種原因滅失，具體表現(xiàn)為缺少規(guī)劃許可手續(xù)、缺失建設用地手續(xù)、未經(jīng)建設部門竣工驗收或驗收不合格、未按規(guī)劃批準建設、超容積率建設、開發(fā)企業(yè)已吊（注）銷等。

另外，開發(fā)企業(yè)未繳清相關稅費，如土地出讓金、城市建設配套費等；少數(shù)購房者明知房地產(chǎn)項目手續(xù)不全，貪圖便宜購買“問題房”、甚至是違法建設的房屋等；少數(shù)房地產(chǎn)項目存在糾紛，已進入司法程序，依“行政不能對抗司法”原則，須待司法部門審理結(jié)束，也有個別購房者因家庭糾紛尚未解決，導致產(chǎn)權登記無法辦理。

手續(xù)尚不完善的問題房地產(chǎn)項目（共11個，涉及居民約4000戶）

序號	項目坐落	存在問題	解決途徑	執(zhí)法部門
1	市北區(qū)同安一路106、108、110號海事局宿舍	規(guī)劃手續(xù)不完善	建設單位應向市規(guī)劃局補辦規(guī)劃許可手續(xù)	市規(guī)劃局
2	市北區(qū)利津路26號辛	未辦理竣工驗收備案	開發(fā)企業(yè)應向市建管局申辦竣工驗收備案	市建管局
3	李滄區(qū)秀峰路10號	存在司法糾紛	按“行政不能對抗司法”原則，需糾紛解除后方可進行產(chǎn)權登記	司法機關
4	市南區(qū)汕頭路1號	存在司法糾紛	按“行政不能對抗司法”原則，需糾紛解除后方可進行產(chǎn)權登記	司法機關
5	四方區(qū)萍鄉(xiāng)路26號金裕花園	未辦理規(guī)劃竣工驗收，超容積率建設	應先由市規(guī)劃局完善規(guī)劃竣工驗收，市建管局完善竣工驗收備案，再由市國土部門完善用地手續(xù)后，開發(fā)企業(yè)方可申辦初始登記	市規(guī)劃局市建管局市國土資源房管局
6	四方區(qū)人民路290號賽瑞步行街小區(qū)	未按規(guī)劃批準建設	應由市規(guī)劃部門依法處理完成規(guī)劃驗收、市建管局依法辦理竣工驗收備案后，開發(fā)企業(yè)方可申辦初始登記	市規(guī)劃局市建管局
7	四方區(qū)長沙路小區(qū)B區(qū)項目	未繳納城市建設配套費，市建管局未予辦理竣工驗收備案	開發(fā)企業(yè)應繳清城市建設配套費后向市建管局申辦竣工驗收備案	市建管局
8	李滄區(qū)升平新城二期項目	未按規(guī)劃批準建設，房屋壓占土地界限	應補辦相關用地手續(xù)并由市建管局申辦竣工驗收備案后，方可申辦初始登記	市國土資源房管局市建管局
9	楊家群金水苑小區(qū)項目	因?qū)贄罴胰号f村改造整體規(guī)劃，整體工程尚未完成，市建管局未予辦理竣工驗收備案	建設單位應向市建管局完善竣工驗收備案	市規(guī)劃局市建管局
10	市北區(qū)興安路11號山外青山小區(qū)	已取得規(guī)劃竣工驗收、消防驗收等手續(xù)	應由市建管局完善竣工驗收備案手續(xù)后，開發(fā)企業(yè)方可申辦初始登記。	市建管局
11	臺東八路21號順興商廈	未辦理規(guī)劃驗收、消防驗收和竣工驗收備案	應由市規(guī)劃部門依法處理完成規(guī)劃驗收、市建管局依法辦理竣工驗收備案后，開發(fā)企業(yè)方可申辦初始登記	市規(guī)劃局市建管局市公安消防局