山東：開發(fā)商不交房屋保修金 業(yè)主有權(quán)拒收房

????在商品房屋交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。

????正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和最低保修期限是多長時間?什么情況下禁止使用物業(yè)質(zhì)量保修金進行維修?日前，《 山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)》正式實施，對這些問題做了詳細明確的規(guī)定。

????保修金如何交存?開發(fā)商應(yīng)提供證明

????辦法

????在商品房屋交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。開發(fā)企業(yè)不按本辦法規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納;逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并依法予以處罰。

????商品房保修期咋算?自交房之日起計算

????辦法規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修時，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的，可按辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。

????辦法對商品房屋的保修范圍和最低保修期限進行了明確。其中，正常使用條件下，房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;外墻外保溫工程不低于5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。此外，其他項目的保修期限和保修范圍，由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質(zhì)量保證書中約定。