開(kāi)發(fā)商放量推盤(pán) 濟(jì)南樓市銀十不樂(lè)觀

????在一波接一波的政策調(diào)控下，剛剛過(guò)去的“金九”并沒(méi)有展現(xiàn)出業(yè)界期望的含金量。來(lái)自市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新建商品住房總成交量為1672套，與8月相比僅多了47套。

????國(guó)慶長(zhǎng)假前3天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，黃金周本應(yīng)發(fā)力的商品房銷(xiāo)售，因?yàn)樵俅卧獾秸叽驂憾_(kāi)局不佳。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，為應(yīng)對(duì)一年中最后一個(gè)銷(xiāo)售高峰期，我市將近80家樓盤(pán)在本月有優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商放量

????遭遇政策調(diào)控 “銀十”開(kāi)局不佳

????眼看“金九”無(wú)望，從9月下旬開(kāi)始，我市各開(kāi)發(fā)商開(kāi)始使出渾身解數(shù)，備戰(zhàn)“銀十”。然而，有鑒于此前樓市的表現(xiàn)，國(guó)家相關(guān)部委迅速聯(lián)合出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，調(diào)控范圍更廣、力度更大、更有針對(duì)性的一攬子政策，在國(guó)慶假期一開(kāi)始即顯現(xiàn)出了威力。

????市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日，全市新建商品住宅僅成交19套；2日成交14套；3日截至記者發(fā)稿時(shí)，也僅成交了16套。不僅和9月最后3天每天100多套、最高一天成交152套無(wú)法相比，環(huán)比8月、9月前3天也顯得極為遜色。

????分析人士認(rèn)為，今年國(guó)慶樓市開(kāi)局不佳，與國(guó)家新的調(diào)控政策進(jìn)一步加重了購(gòu)房者觀望情緒有關(guān)，同時(shí)也與開(kāi)發(fā)商采取的營(yíng)銷(xiāo)策略不足以吸引購(gòu)房者的眼球不無(wú)關(guān)系。該人士介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間，全市有2000多套住房推向市場(chǎng)，房源較此前明顯增多，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取的促銷(xiāo)方式仍以總價(jià)優(yōu)惠、小幅折扣為主，優(yōu)惠力度有限，且面向首次置業(yè)者的中小套型住房仍較為稀缺，市場(chǎng)反應(yīng)不佳也在情理之中。

????購(gòu)房壓力劇增 準(zhǔn)購(gòu)房者仍在觀望

????在國(guó)家推出一系列新的調(diào)控政策后，不少準(zhǔn)購(gòu)房者也感受到了前所未有的壓力。

????市民羅先生告訴記者，原本打算國(guó)慶期間趁開(kāi)發(fā)商搞促銷(xiāo)活動(dòng)買(mǎi)套房子以備結(jié)婚用。9月底國(guó)家出臺(tái)新的調(diào)控政策后，首套房首付比例提高到了30%以上。工作沒(méi)幾年的羅先生表示，在房?jī)r(jià)沒(méi)有下降跡象、購(gòu)房首付壓力又上升的情況下，自己不得不考慮將計(jì)劃推遲。

????記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，與羅先生持類(lèi)似想法的準(zhǔn)購(gòu)房者還有不少。記者連續(xù)幾日在部分樓盤(pán)售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤(pán)都較為冷清，多位看房者在了解開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)措施后，都表示要進(jìn)一步綜合考慮首付和還貸壓力，看看未來(lái)一個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)走向再做打算。多家樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)未來(lái)房?jī)r(jià)難言下降記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)的反應(yīng)已讓不少開(kāi)發(fā)商坐不住了，一些開(kāi)發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠措施，促銷(xiāo)持續(xù)在售樓盤(pán)或打算以較為優(yōu)惠的策略近期推新盤(pán)。

????9月底記者對(duì)國(guó)慶期間及整個(gè)10月擬打折促銷(xiāo)在售樓盤(pán)或優(yōu)惠推新盤(pán)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，推出優(yōu)惠措施的樓盤(pán)還只有40多家。記者10月3日再次對(duì)市區(qū)、章丘、長(zhǎng)清等地優(yōu)惠促銷(xiāo)樓盤(pán)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)推出打折優(yōu)惠措施的持續(xù)在售樓盤(pán)已達(dá)60余家，其中有40余家樓盤(pán)針對(duì)國(guó)慶長(zhǎng)假推出了針對(duì)性的促銷(xiāo)手段，另有10余家新樓盤(pán)即將在本月以一定優(yōu)惠政策開(kāi)盤(pán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)10月，有將近80家樓盤(pán)有優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，促銷(xiāo)產(chǎn)品包括住宅、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等各個(gè)類(lèi)別，最高的整套優(yōu)惠25萬(wàn)元左右，最少的每平方米優(yōu)惠30元，折扣方面最低折扣88折，大部分為一次性付款98折、按揭貸款99折。

????一位資深房產(chǎn)評(píng)論人認(rèn)為，對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，“金九”已經(jīng)錯(cuò)過(guò)，“銀十”不能再放棄，因此以?xún)?yōu)惠措施加大推房力度，“降價(jià)走量”應(yīng)該是必然選擇。不過(guò)從目前看來(lái)，新的調(diào)控政策到底會(huì)對(duì)10月的房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響，“銀十”樓市究竟會(huì)有怎樣的表現(xiàn)，還有待觀察。(劉文忠)