官媒評八大最該降房價城市 濟(jì)南第二青島第七

    N04、東莞

    泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時近百個高檔盤的推盤量，五步一酒店十里一公園也不中以支持這個城市按月上漲的住宅單價，其二手房全年差不多翻一番，由原來的3700元到年末的6100元，新房價格反季穩(wěn)定在6300元左右，別墅更實現(xiàn)了開售即罄。

    東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價，但按照歲末的趨勢，以前住宅均價一直徘徊在5200

    但東莞投資投機(jī)市不太具備長期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價格主流，下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實。

    N05、武漢

    武漢是最應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首，這種房價人為波動應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬達(dá)帶動的訂單商業(yè)，單方均價兩至四倍于市場價，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項目至少五成，這里的房價高漲就與萬達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。

    兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預(yù)期目標(biāo)價位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進(jìn)，現(xiàn)在呢，均價快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價的原因之一。

    未來武漢的版圖擴(kuò)張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類區(qū)域樓盤將完全上漲，帶動市區(qū)置業(yè)流出，投資投機(jī)置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房價理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。

    武漢的房價應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房價今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。

    N06、長沙

    長沙的樓市一直在營銷文化與房價兩個方面保持國內(nèi)領(lǐng)先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內(nèi)任何一個城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內(nèi)主流營銷團(tuán)隊進(jìn)入，長沙亦在地王級現(xiàn)象中引領(lǐng)一段潮流。

    截止2009年，長沙住房均價保持連續(xù)上漲態(tài)勢，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價上漲9.3%，是國內(nèi)三十五個樣本城市上漲最強(qiáng)勢的省會城市。

    長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機(jī)過度集中于省會。

    當(dāng)然，長沙遠(yuǎn)低于武漢的住宅均價以及8000平方公里版圖1500萬總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價格，但不要忘記長沙文化效應(yīng)也會擠兌出過多的流出性消費(fèi)，預(yù)期房價調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進(jìn)行。

    N07、青島

    青島收獲了2009年，有句話是流行語，月光盤，說的是青島樓盤開盤即賣光，當(dāng)月售罄的廣告充斥著報紙。在青島推出的市區(qū)副中心的經(jīng)濟(jì)房項目，確定的基本售價達(dá)到7000元，無一棄購。

    過去東部濱海一枝獨秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房價亦水漲船高。跨海大橋以及紅島黃島青島聯(lián)通，預(yù)期青島房價依然會更進(jìn)一步上漲。

    顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機(jī)政策環(huán)境下理應(yīng)做出合理調(diào)整，濱海尤其應(yīng)注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會進(jìn)一步跟漲。

    N08、重慶

    直轄后重慶樓市迅速擺脫三四線城市的定位步入國內(nèi)明星級城市的行列，這既得益于國內(nèi)熱錢的追逐，更得益于各地主流開發(fā)商紛紛將重慶作為西部的基地與橋頭堡。

    薄熙來主政重慶后，確立了濱江商務(wù)新區(qū)建設(shè)與外圍衛(wèi)星城建設(shè)并舉的宜居重慶建設(shè)方略，在騰籠換鳥過程中，重慶房價、成交量、房價上漲幅度一度穩(wěn)定在國內(nèi)前列。

    顯然，重慶的未來在江北，這也是房價上漲的合理區(qū)域，但濱江商務(wù)區(qū)不足以支撐持續(xù)過萬的樓市，而且從城顯市功能來說，商務(wù)區(qū)不等于高檔居住區(qū)，重慶尤其如此，伴隨重慶功能調(diào)整，重慶房價應(yīng)在現(xiàn)有水平穩(wěn)定下來。(新華網(wǎng))