京最貴住宅期房均價(jià)10.79萬/平 70%樓盤漲價(jià)

????北京最貴住宅期房均價(jià)10.79萬/平 70%樓盤漲價(jià)

????今年三季度，北京商品住宅期房單盤銷售均價(jià)最高達(dá)10.791萬元/平米。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了今年三季度商品住宅成交均價(jià)排名，位于北京飯店旁的霞公府以10.791萬元/平米位居榜首，西釣魚臺(tái)7號(hào)以10.35萬元/平米緊隨其后。三季度銷售均價(jià)排名前30樓盤中，約有70%的樓盤比二季度價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)。

????最貴樓盤均價(jià)

????北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，霞公府以10.791萬元/平米的均價(jià)成為三季度最貴樓盤。8月14日，該項(xiàng)目共有74套公寓獲得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)公布的擬售均價(jià)為10.6241萬元/平米，三季度該項(xiàng)目共銷售了2套，銷售均價(jià)為10.791萬元/平米。二季度銷售均價(jià)最貴的樓盤是西釣魚臺(tái)7號(hào)，該項(xiàng)目（2009）198號(hào)預(yù)售證下的樓盤銷售均價(jià)為10.9382萬元/平米。三季度最貴樓盤比二季度下降了1472元/平米。

????今年前2個(gè)季度中，北京均價(jià)最貴樓盤均為西釣魚臺(tái)7號(hào)，霞公府則是后來者居上。雖然三季度最貴樓盤價(jià)格比二季度略有下降，但整體來看，北京高端樓盤還是出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)的局面。數(shù)據(jù)顯示，二季度銷售均價(jià)排行榜中，只有1個(gè)樓盤均價(jià)超過9萬元/平米，三季度則有3個(gè)超過9萬元/平米。

????二季度北京銷售均價(jià)排名前30個(gè)樓盤中，約有70%左右的樓盤在三季度出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)。西釣魚臺(tái)7號(hào)的預(yù)售許可證為（2010）30號(hào)的樓盤二季度均價(jià)為9.1733萬元/平米，三季度則達(dá)10.35萬元/平米，上漲了1.1767萬元/平米。四季世家二季度均價(jià)為6.7989萬元/平米，三季度則達(dá)7.6719萬元/平米。漲幅最大的是復(fù)地西絨線26號(hào)，該項(xiàng)目（2009）215號(hào)樓盤二季度均價(jià)為5.2619萬元/平米，三季度則達(dá)9.6162萬元/平米，上漲了4.3543萬元/平米，漲幅約為83%，成為近期上漲最快的高端樓盤。

????高端樓盤銷售相對(duì)冷淡

????雖然多數(shù)高端樓盤的銷售價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)，但銷售量相對(duì)較差。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，期房預(yù)售價(jià)最高的前30項(xiàng)目中，第三季度供應(yīng)7765套的情況下，成交僅為352套，簽約率僅為4.5%。環(huán)比2季度成交的477套繼續(xù)深度下調(diào)26.2%，下調(diào)近3成。而同比去年最高峰，成交下調(diào)了超過7成。三季度，均價(jià)排名前10位的樓盤只銷售了49套，二季度則有84套。

????中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，普通住宅市場(chǎng)在9月份出現(xiàn)了明顯的反彈，但大部分為剛性需求青睞的中低價(jià)房。豪宅因?yàn)榭們r(jià)高，購買群體比較固定，大部分需求并未盲目入市。“豪宅的開發(fā)商都為一些業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度并未將豪宅下調(diào)價(jià)格。從銷售情況可以看出，售價(jià)穩(wěn)定的項(xiàng)目銷售慘淡，而售價(jià)下調(diào)比較多的項(xiàng)目獲得了比較高的成交。”該人士指出。

????有專家表示，新調(diào)控政策中明確指出，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。整體來看，目前在售的高端物業(yè)中，除了部分確實(shí)地段和品質(zhì)不錯(cuò)，仍有部分價(jià)格虛高的項(xiàng)目，對(duì)于此類產(chǎn)品要盡快進(jìn)行土地增值稅的清算。

????本報(bào)記者 張學(xué)冬 實(shí)習(xí)記者 自曾暉