二次調控新政尚未發(fā)威 國慶假期島城樓市活躍

????本報訊 9月29日國家多部委聯合啟動了房地產市場“二次調控”，內容包括將商品住房首付比例調整至30％以上，調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等在內的一系列措施。記者在采訪中了解到，青島房市在“十一”黃金周中的表現顯示，我市房地產市場尚未受到這次調控新政的影響。業(yè)內人士認為，“二次調控”的威力將在節(jié)后陸續(xù)顯現。

????青島房地產交易中心網上統計平臺數據顯示，黃金周期間，島城房地產

????“‘十一’黃金周樓市成交活躍是前期積累的結果，與網上簽約滯后性有關，并不是黃金周的真實表現”，業(yè)內人士分析，“進入九月以來，多個樓盤平價入市，以博得市場好感，結果九月島城成交量出現比較大的增長。黃金周前數個重量級樓盤開盤日光，這些已簽購房協議的樓盤在‘十一’假期期間進行了網簽，也就順理成章地表現為黃金周的成交量了?！蓖瑫r，由于九月島城樓市成交活躍，買賣雙方對十月有了相對較高的心理預期，雖然出現了“二次調控”，但由于政策出臺后很快趕上黃金周假期，相關部門處于休息階段，使得“二次調控”對市場的沖擊尚不明顯。不過，該業(yè)內人士坦言，隨著假期的結束，相關執(zhí)行細則將進一步出臺，到時“二次調控”的威力將真正體現。

????記者在調查發(fā)現，雖然調控新政并未發(fā)力，但市民的購房心理開始受到影響。市民李女士的兒子在北京上大二，她本想購買一套120平米的戶型改善居住條件，將來也可以給兒子做婚房使用。但“二次調控”出來后，李女士動搖了。她告訴記者，國家今年兩次出臺房地產政策，表明調控決心，她準備等待一段時間再考慮購房。

????與李女士持相同態(tài)度的看房人不在少數。據市北區(qū)一家樓盤的銷售人員何先生介紹，黃金周期間，他接待的看房人不下100組，幾乎每位看房人都向他詢問“二次調控”的影響，有超過三分之一的看房人表示“等等看”。 （本報記者 崔 武）