22站點貫通新老城區(qū) 地鐵串島城樓市金廊銀帶

????地鐵，離青島人越來越近了。隨著地鐵M3號線22站點的確定，地鐵物業(yè)也搭上了行情的順風車，沿街商鋪投資價值水漲船高，寫字樓租金逐年增長，地鐵住宅身價倍增……地鐵物業(yè)隨著地鐵一期工程的逐日推進，一條以多點連線的“金廊銀帶”格局快速在島城樓市形成。

????據(jù)記者了解到，自地鐵一期規(guī)劃進入實施階段以來，地鐵效應迅速在島城蔓延開來。以湛山、浮山所、五四廣場為點的東部輻射區(qū)，以寧夏路、南京路、遼陽路為點的CBD輻射區(qū)，以雙山、保兒、河西為點的四方東部輻射區(qū)，以萬年泉路、李村、振華路為點的李滄老城輻射區(qū)……雖然眼下這四個片區(qū)之間有一定距離，但隨著青島地鐵的正式開建，地鐵22個站點所產(chǎn)生的輻射作用，將青島的新老城區(qū)連接成一條嶄新的“金廊銀帶”。

????此外，各個地鐵站的開通也會更合理、更有效地調節(jié)我市居民的分布，拉近市內四區(qū)與郊區(qū)之間的房價，從而進入地鐵速度帶動的青島經(jīng)濟均衡發(fā)展良性循環(huán)中。

????沿海一線

????摩天樓連接地鐵站點

????“我想在地鐵站點旁邊開店，前景如何？ ”、“鄰近湛山地鐵口附近又開建了一座綜合體，投資那里的商鋪怎么樣？ ”隨著地鐵3號線動工，近日，很多讀者撥打本報熱線電話詢問“地鐵生意經(jīng)”。記者調查發(fā)現(xiàn)，地鐵工程的推進無疑為沿線區(qū)域未來發(fā)展提供了牽線搭橋的作用。該區(qū)域在建的很多摩天大樓都預留了地鐵車站。其中，正在建設中的青島中心規(guī)劃時已預留了地鐵車站，準備建成后直接與地鐵相接；除了這項工程外，位于延安三路與香港路交界處的萬邦中心亦鄰近地鐵口；在海天大酒店西側，正在建設的萬麗海景項目同樣受益；再往東，還有遠洋廣場、銀座、遠雄國際廣場、凱悅中心、彭和大廈、香港置地等項目。據(jù)介紹，目前在建的一些超高層建筑物的地下，都預留了與地鐵車站相通的空間，將來，市民下了地鐵之后，從地下就可以直接到達高樓里。前不久，島城最大的城市廣場湛山廣場的規(guī)劃與廣大市民見面，廣場中央的萬和廣場與地鐵口相連，市民購完物后，可以非常方便地乘坐該線路的地鐵。

????“未來在地鐵站500米范圍將出現(xiàn)大量以地鐵站口為核心的商業(yè)輻射網(wǎng)。以TOP·頤和國際為例，172平方米的辦公室在2009年全年租金是10萬元，現(xiàn)如今已經(jīng)漲到16萬元。照此下去，當?shù)罔F站開通后，地鐵站附近的商業(yè)網(wǎng)點和辦公寫字樓的價格預計將上升20%到30%。 ”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，隨著地鐵的開通，地鐵站口附近將匯聚大量的人潮，升值潛力無限。沿海一線的東部商圈，本身的價值自不必說，地鐵的加入，更是提升了該區(qū)域的區(qū)位價值。

????據(jù)了解，在本次公布的地鐵一期工程在市南CBD區(qū)域有市政府、南京路兩個站點，沿線聚集了目前青島眾多高端寫字樓及城市綜合體，除已經(jīng)入住交付的TOP·頤和國際、偉東·尚城等，青島中心、亞麥大廈、遠雄國際廣場、乾豪國際廣場、圣寶大廈等在建或待建的項目都將趕上地鐵一期工程的重大利好。另一方面，地鐵一期工程附近的家樂福購物廣場、陽光百貨以及附近的眾多酒店、商家、專賣店都將坐收利好。

????CBD板塊

????商用房屋租金將翻番

????據(jù)相關資料顯示，地鐵素有“地下錢龍”之稱，每條地鐵都能夠承載著成千上萬的客流，也承載著難以估量的商機，每個地鐵站，都聚集著無窮的商業(yè)價值。從目前規(guī)劃看，結合了地鐵、商業(yè)、居住區(qū)在內的市北CBD很有可能在未來幾年成為市北房地產(chǎn)市場的主引擎。

????青島地鐵一期工程經(jīng)過南京路等市南區(qū)中部片區(qū)和市北區(qū)的青島中央商務區(qū)，主要的站點包括江西路站、寧夏路站、敦化路站、遼陽西部站和錯埠嶺站。記者看到，在敦化路車站附近，就是中央商務區(qū)，在這里已新建了不少項目，包括已經(jīng)銷售了大部分的萬達39克拉項目、錦繡華城二期以及諾德廣場等項目，有關人士預測，中央商務區(qū)未來的居住和商務活動，將與地鐵發(fā)生更為密切的關系。在遼陽路附近，也有一些正在建設的樓盤，如陽光新城市廣場，依托地鐵一期所帶來的輻射能力，也將受益匪淺。

????“隨著未來地鐵站的相繼開通，預計CBD片區(qū)的商用房屋的租金將會有翻番的漲幅。 ”據(jù)21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹，與島城沿海一線的繁華商業(yè)區(qū)相比，目前CBD區(qū)域以新建網(wǎng)點、辦公樓居多，隨著地鐵的開通，這一片區(qū)商用房屋的租金將會有翻番的漲幅。屆時，地鐵站附近的二手房住宅也必將受到熱捧。