二手房漲價(jià)交易火爆 購(gòu)房剛需釋放青睞小戶型

????昨天上午，記者在文化路的一家二手房中介公司看到，等待出售的房源又比往常多了不少?！捌綍r(shí)就不愁房源，黃金周期間出售的房源就更多了?！边@家二手房中介公司的客戶經(jīng)理?xiàng)蠲粽f(shuō)。記者來(lái)到三馬路附近的一家二 手房中介公司看到了同樣的情況，房源貼滿了這家公司的櫥窗。不少市民仍舊不滿足櫥窗內(nèi)的房源，而是在電腦里選擇其他房源。

????楊敏告訴記者，從今年10月1日起，購(gòu)買(mǎi)不足5年的二手房在出售時(shí)，繳納個(gè)人

????“以前賣(mài)房者需要提供原始發(fā)票，如果不能提供只能按照差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。而現(xiàn)在不管賣(mài)房者是否能提供原始發(fā)票，都可以選擇兩種納稅方式。”楊敏說(shuō)。她以一名市民出售100萬(wàn)元的住房為例，他沒(méi)有原來(lái)的購(gòu)房發(fā)票，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格為60萬(wàn)元。如果按照原來(lái)的規(guī)定，他需要繳納差額的20%的個(gè)稅，即（100—60）萬(wàn)元x20%=8萬(wàn)。如果按照二選一的話，他可以選擇納稅較低的一種，即按照房款全額的1%納稅，100萬(wàn)元x1%=1萬(wàn)。

????“房貸新政雖然嚴(yán)格，但是對(duì)二手房市場(chǎng)影響較小。從10月1日到現(xiàn)在總共接下十多個(gè)客戶，等到8日房產(chǎn)交易中心上班，這些都能成交?！倍址拷灰撞块T(mén)工作人員趙振說(shuō)。

????地段好、朝向佳的二手房一直是市場(chǎng)的“香餑餑”，其中戶型越小越招人待見(jiàn)?！拔覕€的錢(qián)不多，頂多夠首付，打算貸款買(mǎi)一套70平方米左右的住房，面積太大的話，首付不夠，每個(gè)月的月供也太多?！秉S金周期間一直在看房的市民周煒說(shuō)。

????“以前是80或90平方米的二手房銷(xiāo)售最火，如今，50至70平方米的兩室一廳或三室一廳的二手房銷(xiāo)售情況最好，基本上在我們這里掛不幾天就能找到買(mǎi)家?！睏蠲粽f(shuō)。她告訴記者，前來(lái)選購(gòu)二手房的市民多是剛性需求，手頭資金并不寬裕，受房貸新政的影響，首付比例不斷提高，由于小面積的二手房總房款價(jià)格較低，因此，這讓他們不得不選擇面積較小的二手房。

????記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了部分外地戶口的買(mǎi)家選擇一次性付款以外，本地買(mǎi)家多是選擇住房貸款業(yè)務(wù)。

????二手房交易火爆，直接推高了二手房的價(jià)格。

????“從今年上半年開(kāi)始，市區(qū)二手房的價(jià)格上漲就較為明顯。10月初的價(jià)格要比9月初每平方米上漲了100元———200元。” 趙振說(shuō)。他告訴記者，例如他昨天賣(mài)出去的某小區(qū)的住房，在今年4月份時(shí)，每平方米的價(jià)格在7000多元，9月份每平方米的價(jià)格達(dá)到8000多元，部分精裝修的住房要價(jià)則達(dá)到9000多元，10月份在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)之上又略微上漲。

????為何二手房?jī)r(jià)格呼呼地漲？“二手房都是在個(gè)人手里，房?jī)r(jià)是多少賣(mài)家自己定，根本不管啥政策。”楊敏說(shuō)。一位打算賣(mài)房的市民劉琴說(shuō)：“每個(gè)賣(mài)房的房主都想比鄰居賣(mài)的價(jià)格高一些?！叭绻恢庇缅X(qián)，房子賣(mài)不出去就轉(zhuǎn)租或者一直掛著都成?！?/p>

????業(yè)內(nèi)人士表示，近期由于二手房市場(chǎng)紅火，一些賣(mài)房的市民多以“精裝修”為由抬高房?jī)r(jià)?！啊b修’的二手房要比空房子的價(jià)格高出不少。事實(shí)上，這種‘精裝修’的住房并不是多么豪華，市民在買(mǎi)房時(shí)還需要多比比?！壁w振說(shuō)。