青島投14.7億建6萬套保障房

????公租房租金實(shí)行動態(tài)調(diào)整 對不同承租群體實(shí)行不高于市場租金的級差化租金

????隨著上千戶中低收入家庭入住河馬石公租房，我市建設(shè)公租房的腳步再次加快。昨日市政府辦公廳下發(fā) 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》，對推進(jìn)公租房的建設(shè)及后期管理做了細(xì)致規(guī)定。

????公租房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。單位按城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)配套范圍負(fù)責(zé)配套，建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)，列入年度財(cái)力計(jì)劃。公租房的建設(shè)和運(yùn)營，按國家有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。政府投資建設(shè)的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍。企業(yè)利用廠區(qū)空閑土地新建公共租賃住房的，原用地性質(zhì)可以保持不變。公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰投資、誰所有”，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)；屬于共有的，應(yīng)當(dāng)注明共有份額。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。

????公租房主要解決階段性住房困難。新建的成套公共租賃住房，應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口及構(gòu)成等要素，合理確定套型比例和結(jié)構(gòu)，套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。

????公租房對不同承租群體實(shí)行不高于市場租金的級差化租金。政府投資的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照同地段住宅市場租金下浮一定比例確定，市場租金委托具備專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估測定。企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由投資機(jī)構(gòu)自行制定，報(bào)房屋所在地的區(qū)市價(jià)格行政管理部門和房屋行政管理部門備案。公租房租金實(shí)行動態(tài)調(diào)整，原則上每3年向社會公布一次。

????上百億托起保障房 2007年以來市、區(qū)兩級財(cái)政投巨資加大建設(shè)力度

????2007年市政府先后出臺了 《關(guān)于加快解決城市低收入家庭住房困難的意見》和《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃 （2008-2010年）》，利用3年左右時間，通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及舊城區(qū)和城中村改造等措施，基本解決3.5萬戶低收入家庭的住房困難問題。經(jīng)過幾年的努力，規(guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)全面完成，我市住房保障成效顯著。

????我市多層次住房保障體系基本確立。市政府先后修訂出臺了廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房以及公共租賃住房配租4個管理辦法，基本確立了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應(yīng)體系，基本實(shí)現(xiàn)了 “低端有保障、中端有支持、高端有市場”。2007年以來，市政府每年投入廉租住房、公共租賃住房建設(shè)資金不少于5億元，截至目前，市區(qū)兩級政府已投入住房保障資金約24億元。2007年以來，市、區(qū)兩級財(cái)政通過直接投入或讓渡土地收益方式用于住房保障方面的資金已經(jīng)超過100億元。

????申請保障性住房的條件

????●同時符合下列條件的申請人可以申請廉租住房：（1）家庭成員應(yīng)具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年（含）以上；（2）家庭人均月收入不超過610元；（3）家庭人均住房建筑面積在10平方米（含）以下；（4）家庭財(cái)產(chǎn)在家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍（含）以下；（5）家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。

????●同時符合下列條件的申請人可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；（2）申請家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請人財(cái)產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含）。

????●同時符合下列條件的申請人可以申請購買限價(jià)商品住房：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財(cái)產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含）。

????●同時符合下列條件可申請公共租賃住房：（1）家庭成員具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少有一人應(yīng)達(dá)到5年以上；（2）人均住房建筑面積10平方米以下；（3）人均收入高于廉租住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)（610元），且最高收入不超過經(jīng)適房的收入標(biāo)準(zhǔn)（1277元），即人均月收入介于610-1277元之間；（4）家庭財(cái)產(chǎn)總額在家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限4倍以下。正享受廉租住房保障、已買經(jīng)適房、限價(jià)商品房的家庭不得申請公租房。