????受國慶長假和“五項措施”等新政的雙重影響，北京房地產(chǎn)交易迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖勢頭戛然而止。 ????北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過了65%。 ????偉業(yè)我愛我家市場研究院認為，環(huán)比成交數(shù)據(jù)大幅下跌，表明“五項措施”效果立竿見影。不過10月8日、9日新房、二手房的成交又有一定程度的回升，表明目前市場上仍然存在大量剛性需求。 ????目前大部分銀行對二手房不僅收緊了首套房的首付成數(shù)，評估值也明顯降低，相比新政前的基本接近實際交易額，現(xiàn)在銀行基本只能提供二手房實際交易值的八至九成。同樣一套200萬的房產(chǎn)，商品房最低首付60萬元，而如果是二手房的話，根據(jù)房屋情況，首付需80萬元左右。 ????鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，目前北京大部分銀行已經(jīng)對20年以上的老二手房停止放貸，購房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。 ????小林最近看上一套總價200萬元的小三居，可一算稅費，竟然要18萬元，而去年政策寬松時僅需4萬元。小林不由感嘆“一年的觀望成本太高了”。 ????據(jù)悉，近日大部分區(qū)縣的地稅部門也已經(jīng)開始嚴格執(zhí)行第二套房契稅全部3%的政策。相比2009年政策最寬松的時候，部分房源在新政以后的交易稅費已經(jīng)高達房款的9.5%。 ????以一套總價200萬100平方米房齡3年的二套二手房為例，目前需要交納3%契稅6萬元，1%個稅1萬元和5.5%營業(yè)稅11萬元，共計18萬元。而政策寬松時僅需交納1.5%契稅3萬元和1%個稅1萬元，共計4萬元。 ????“80后”成北京購房主力 ????央行營業(yè)管理部發(fā)布的第三季度北京市千戶城鎮(zhèn)居民購房需求問卷調(diào)查顯示，第三季度有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的60.2%。其中，78.1%的居民購房以自住為主。 ????調(diào)查結果顯示：與二季度居民對未來一年房價的下跌預期一度超過上漲預期不同，第三季度認為未來一年房價上漲的居民占比居首，達到37.4%，高于上季度14.9個百分點；認為未來一年房價下跌的居民占比19.4%，低于上季度15個百分點。 ????與此同時，居民的購房意愿有所回升。第三季度有22.3%的居民有一年內(nèi)購房的意愿，較上季度增加5.9個百分點；一年后有購房意愿的居民占33.3%，較上季度增加2.1個百分點。在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%，比上季度增加2.7個百分點。在購房類型上，仍然以新建商品房為主，而對兩限房的需求則呈現(xiàn)穩(wěn)定上行態(tài)勢，其占總需求的比例由2009年第一季度的3.9%增長至本季度的10.1%。 ????在房價問題上，認為房價太高的居民占比61.3%，比上季度下降4.9個百分點，連續(xù)兩個季度出現(xiàn)回落；認為房價偏高的居民占比31.5%，比上季度上升2.5個百分點；認為房價合適的居民占比6.7%，比上季度上升2.3個百分點；認為房價較低的居民占比0.5%，比上季度上升0.1個百分點。 ????三季度豪宅均價57561元 ????越賣越少，可越賣越貴，成了北京豪宅市場的新景象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前公布了“2010年三季度商品住宅成交均價排名”，30個樓盤的簽約率雖然僅為4.5%，成交均價卻再創(chuàng)新高，達到每平方米57561元，環(huán)比上漲了7.1%，同比漲幅則達57.8%。 ????根據(jù)榜單顯示，曾五度折桂的東釣魚臺家園，第三季度終于被拉下了冠軍寶座，而8月入市的霞公府后來者居上，以每平方米107910元的成交均價，成為京城當下的最貴樓盤，比二季度榜單中每平方米109382元的最高紀錄，下降了1472元。 ????根據(jù)統(tǒng)計，銷售均價超過每平方米90000元的項目，從二季度的1個變?yōu)?個，30個項目的整體成交均價，也從二季度的每平方米53740元提高到每平方米57561元。 ???? ????具體到各個樓盤，約70%的入圍項目在三季度出現(xiàn)了價格上揚。例如，四季世家二季度成交均價為每平方米67989元，三季度則達每平方米76719元，上漲了12.8%；復地西絨線26號的成交均價，從二季度的每平方米52619元，上升至三季度的每平方米96162元，漲幅接近83%。 ????中原地產(chǎn)市場人士分析，豪宅樓盤多是老項目后期，從企業(yè)形象和前期銷售壓力來看，都不太可能主動將價格下調(diào)。因此，三季度的豪宅市場，從整體上呈現(xiàn)出量跌價漲的局面。但可以預見，隨著第二輪宏觀調(diào)控的逐步落實，豪宅市場的成交量在第四季度將面臨下探。 ???? |