投資4億臺東商圈大改造 將建3棟32層高住宅樓

????青島新聞網(wǎng)10月15日訊?投資4億元市北區(qū)人和路周邊將進行改造，項目位于臺東商圈。項目1.8萬㎡將現(xiàn)有建筑拆除后，原地建設(shè)相應(yīng)的居民住宅、社區(qū)商業(yè)和相應(yīng)的配套公建設(shè)施。規(guī)劃中分為A、B、C三個地塊，地上部分獨立建設(shè)，主要建設(shè)3座32F的高層住宅和1座20F的酒店式公寓，及底層3~4F的商業(yè)裙房。

????臺東商圈拆除現(xiàn)有建筑 建設(shè)居民居住區(qū)、社區(qū)商業(yè)和相應(yīng)配套公建設(shè)施

????日前，項

?????4億元改造1.8萬㎡ 建3座32F高層住宅和1座20F的公寓

????據(jù)悉，項目總投資約4億元人民幣，總占地面積約1.8萬m2，總建筑面積約21.5萬m2。規(guī)劃中分為A、B、C三個地塊，地上部分獨立建設(shè)，主要建設(shè)3座集住宅、商業(yè)和辦公于一體的綜合建筑，建設(shè)內(nèi)容包括4座塔樓（分別是3座32F的高層住宅和1座20F的酒店式公寓）和底層3~4F的商業(yè)裙房。三個地塊地下部分相連通，規(guī)劃設(shè)計為5層，作為地下車庫、地下商業(yè)和配套設(shè)備用房。

????該項目作為市北區(qū)舊城改造重點工程，建成后將改善周邊居民的居住環(huán)境，進一步提升臺東商圈的整體競爭力。

????項目選址于市北區(qū)威海路以東、臺東一路以南、菜市二路以西、桑梓路以北，已取得市規(guī)劃局建設(shè)工程建筑方案審查意見書，其用地性質(zhì)為居住和商業(yè)用地，項目建設(shè)符合用地規(guī)劃。

????據(jù)介紹，項目A地塊地上一層規(guī)劃安置原有B地塊內(nèi)的公交停車場，作為110路和125路公交總站，共設(shè)有停車位25個，該公交停車場在北側(cè)桑梓路上設(shè)有一個公交出入口，在西側(cè)臨人和路上設(shè)有一個公交車臨時疏散口，在北側(cè)設(shè)有地下車庫出口口，其它區(qū)域均為封閉建設(shè)，A地塊高層住宅樓下設(shè)有4層商業(yè)裙房，公交車在進出站車輛噪聲衰減至頂層住宅樓出，能夠滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的2類標(biāo)準(zhǔn)要求，不會對居民居住環(huán)境產(chǎn)生污染影響。

????威海路交通噪聲衰減至酒店式公寓和高層住宅樓敏感樓層的晝間噪聲值均滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的4a類標(biāo)準(zhǔn)要求，夜間酒店式公寓4~7層、BC地塊高層住宅的5層均超出4a類標(biāo)準(zhǔn)要求；臺東一路交通噪聲衰減至酒店式公寓各層處晝、夜間噪聲值均滿足GB3096-2008中的4a類標(biāo)準(zhǔn)要求。

?????經(jīng)過線路M1、M2號地鐵線對項目影響不大

????另外，對于規(guī)劃建設(shè)中的地鐵線路，M1#地鐵線位于本項目AB地塊地下4~5層區(qū)域、M2#地鐵線位于臺東一路側(cè)，兩條路線在臺東一路均設(shè)有臺東站換乘車站。本項目C地塊酒店式公寓距4號風(fēng)亭約21m，其北側(cè)緊鄰臺東一路交通主干道，且底下設(shè)有3層商業(yè)裙房，4號風(fēng)亭氣流噪聲不會對其居住環(huán)境產(chǎn)生影響。高層住宅距離4號風(fēng)亭約7.4m，底下設(shè)有4層商業(yè)裙房，高度為18.4m，則風(fēng)亭氣流噪聲衰減至5~32層居民住宅處不會對其居住環(huán)境產(chǎn)生影響。

????本項目范圍內(nèi)建筑大部分為Ⅰ類建筑，地鐵項目建設(shè)運營過程中，在落實其環(huán)境影響報告書中相關(guān)的減振措施條件下，地鐵振動不會對本項目產(chǎn)生影響；本項目C地塊酒店式公寓距4號風(fēng)亭約21m，底下設(shè)有3層商業(yè)裙房，高層住宅距離4號風(fēng)亭約7.4m，底下設(shè)有4層商業(yè)裙房，風(fēng)亭排出的廢氣不會對其產(chǎn)生影響。項目投入使用時，地鐵建設(shè)中大量的土石方開挖和爆破工程階段已經(jīng)結(jié)束，只存在后期的裝修安裝工程階段，對本項目環(huán)境影響較小。

????目前，項目正在市環(huán)保局進行環(huán)評，自10月14日起10天內(nèi)，市民有意見可撥打電話0532-82899937?或發(fā)郵件至：hkytxh@163.com。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎 實習(xí)生 趙維娜）