??? 本輪樓市調(diào)控能否為人們帶來驚喜？恐怕相當(dāng)一部分人此時還不能給出肯定回答。畢竟在新國十條實施的半年時間內(nèi)，房屋價量齊漲狀況并未從根本上得以改變；人們的購房意愿還在小幅攀升；樓市之火依然在“悶燒”。 隨著新一輪樓市調(diào)控所產(chǎn)生的諸多疑問，如新一輪的樓市調(diào)控能否實現(xiàn)既定調(diào)控目標(biāo)？自認(rèn)為對調(diào)控已有免疫力的開發(fā)商和投資客還能堅持多久？出手，還是繼續(xù)等待，普通購房者應(yīng)該如何抉擇？本輪樓市調(diào)控能否扮演終結(jié)者角色？或許只有在現(xiàn)實中才能找到答案。 房地產(chǎn)市場反應(yīng)溫和 溫和。從表面上來看，9月29日開始的新一輪樓市調(diào)控并沒有給房地產(chǎn)市場帶來太大波動。有兩個最明顯的現(xiàn)象予以佐證：首先，對市場信息反應(yīng)敏感的證券市場表現(xiàn)平穩(wěn)；其次，從全國整體情況來看，房屋成交量和成交價格未出現(xiàn)大的波動。出現(xiàn)這一結(jié)果并不令人意外，有專家就認(rèn)為，這一輪樓市調(diào)控可以看作是4月17日國十條的延續(xù)，從內(nèi)容上看沒有增添新的措施，因此房地產(chǎn)市場才會有如此“溫和”的反應(yīng)。 不過此輪調(diào)控的重點在于所釋放出兩個重要信號：一是政府對樓市調(diào)控的決心是堅定的；二是政府出臺調(diào)控措施的目的并不是為了打壓房地產(chǎn)市場，而是引導(dǎo)其健康平穩(wěn)發(fā)展，因此在措施嚴(yán)厲程度上并未加碼。 不過一些人還是將此輪調(diào)控作為“轉(zhuǎn)場”出手的依據(jù)——一線城市的投資空間變小了，便將目標(biāo)定位于二三線城市，這就出現(xiàn)了十一黃金周期間樓市冷熱兩重天的情況。10月1日至6日北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比此前一周的3939套，下跌80%以上；而與此同時，10月1日和4日，深圳市新房成交量均超過了600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄。 “冷熱不均”還是暴露出人們對樓市調(diào)控信心不足，部分人甚至得出調(diào)控助燃樓市之火的結(jié)論。理由是在國十條實施的幾個月時間內(nèi)，調(diào)控措施未能阻止房地產(chǎn)市場繼續(xù)上行局面，據(jù)國家統(tǒng)計局提供的8月數(shù)據(jù)顯示：8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%。 中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院教授、高級培訓(xùn)師王勇給出的解釋為，正是由于認(rèn)為調(diào)控是臨時性的，房地產(chǎn)商或者投資客便在調(diào)控開始時選擇暫避風(fēng)頭，這使得房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)就進入平穩(wěn)期。但隨時間流逝，“悶燒”的樓市之火便會爆發(fā)，出現(xiàn)近期價量齊升狀況也就不足為奇，而調(diào)控“長期性”信號的放出將改變這一局面。 部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊 面對樓市調(diào)控新一輪沖擊波，房地產(chǎn)開發(fā)商將受到直接沖擊——最明顯的表現(xiàn)是房地產(chǎn)信貸進一步受到限制，即將到來的年末還款期限更加劇了開發(fā)商資金鏈的緊張。為避免陷入如此窘境，一些開發(fā)商已經(jīng)加快了資金回籠腳步。 在北京西四環(huán)附近的正源定慧福里樓盤處，銷售人員告訴記者，十一期間推出100套房源，其中前五十套房源采取的是免辦卡、免搖號的先到先得銷售策略。 27000元/平方米的價格遠(yuǎn)低于此前網(wǎng)上42000元/平方米的公開報價，銷售人員向記者透露，這五十套房源主要還是面向全款購房者銷售。經(jīng)記者計算，即便是購買76平方米最小戶型、經(jīng)全款8.8折優(yōu)惠后，也需要180萬元以上。 該期開盤的五號樓緊靠四環(huán)主路，大部分為東西朝向戶型，位置與朝向均屬于所建樓盤中較差房源。開發(fā)商推出性價比并不高房源的目的并不難揣測：一是試探市場行情，作為以后房源定價的參考；二全款要求，凸顯開發(fā)商急于資金回籠，也表明新一輪調(diào)控政策給開發(fā)商所帶來的壓力。 王勇表示，房地產(chǎn)貸款在中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金中占比較大。對于大的房地產(chǎn)企業(yè)來講，目前流動資金比較充足，即便在短時間內(nèi)無法獲得銀行貸款，靠自有資金也可以支撐一年到兩年。而中小房企就沒有這樣的實力，自身流動資金只能支撐三個月到半年，從時間點來計算從國十條的頒布到現(xiàn)在正好有半年的時間。中小房企如想保證房地產(chǎn)開發(fā)能順利進行的話，規(guī)定全款購房解決資金緊張是一個最好的辦法。 因此，房地產(chǎn)企業(yè)從外表來看雖然依然“光鮮”，但在樓市調(diào)控下已經(jīng)顯露頹態(tài)。 |