????作為專業(yè)的房地產(chǎn)稅收籌劃人士，李明俊明顯地感覺到，面對(duì)這一輪土地增值稅清算風(fēng)暴，一些開發(fā)商越來越緊張了。 ????因?yàn)?，今?月國稅總局連續(xù)發(fā)文要求嚴(yán)格土地增值稅清算以來，來找他做土地增值稅籌劃的客戶明顯增多。 ????雖然一開始和大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一樣，李明俊并不看好這一輪土地增值稅清算，認(rèn)為難度很大，此輪清算也會(huì)像過去幾次國稅總局發(fā)文一樣，在大小開發(fā)商的游說下，地方政府很難真正行動(dòng)起來，最終不了了之；現(xiàn)在看來，結(jié)果還真的很難說。 ????事實(shí)上，這一點(diǎn)從國稅總局官方網(wǎng)站上就可以看到房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士對(duì)土地增值稅清算業(yè)務(wù)的關(guān)注，在國稅總局稅收服務(wù)欄目中，僅9月28日至10月13日就有4個(gè)有關(guān)土地增值稅的問題，而此前的好幾個(gè)月這一欄目則很少有相關(guān)問題出現(xiàn)。 ????而《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少地方政府此輪土地增值稅清算工作一直在進(jìn)行之中。 ????李明俊對(duì)記者分析，地稅局表態(tài)要做相關(guān)的工作就讓他們很有壓力，因?yàn)橐坏┣逅悖簧匍_發(fā)商則要補(bǔ)繳巨額的稅款，甚至達(dá)到數(shù)億，這無疑會(huì)加劇開發(fā)商的資金鏈緊張程度。 ????各地暗中發(fā)力 ????按照歷次土地增值稅清算的經(jīng)驗(yàn)，真正意義上的土地增值稅清算很難，往往都是開發(fā)商通過對(duì)相關(guān)部門的游說，按照核定征收補(bǔ)繳一部分稅款了事，甚至維持現(xiàn)狀，不再補(bǔ)繳，但是這一次至少在地方稅務(wù)局層面有了本質(zhì)不同。 ????10月14日，海南省?？诘囟惥窒嚓P(guān)科室一位工作人員告訴本報(bào)記者，當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惽逅愎ぷ饕恢痹谶M(jìn)行，相關(guān)工作的進(jìn)展情況每月都要上報(bào)省局，另外海南省地稅局還設(shè)有專門的土地增值稅清算辦公室。 ????據(jù)悉，海南省地稅局8月10日在?？谂e辦了一期土地增值稅政策培訓(xùn)班，?？诘貐^(qū)600多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛派員參加培訓(xùn)，授課內(nèi)容包括，土地增值稅計(jì)稅依據(jù)、稅率、土地增值稅的清算對(duì)象和清算單位等。 ????土地增值稅清算政策之下，上半年海南省土地增值稅增長220%。 ????不僅海南一地，今年年初就開始實(shí)施土地增值稅從嚴(yán)征收的廣西各地，土地增值稅增長幅度更為明顯。較早開始土地增值稅從嚴(yán)征收的廣西陸川縣，今年1至9月入庫土地增值稅同比增長553.49%。 ????近期，天津地稅局再一次下發(fā)有關(guān)土地增值稅清算相關(guān)文件，規(guī)定天津市土地增值稅預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為2%，確定土地增值稅核定征收率為5%。 ????為確保清算工作順利進(jìn)行，天津各區(qū)縣地稅局、財(cái)政局還委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地增值稅清算審核，由天津市區(qū)兩級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)中介機(jī)構(gòu)增加入庫收入5%的手續(xù)費(fèi)。 ????和天津一樣出臺(tái)土地增值稅清算文件的還有安徽，6月30日安徽省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國稅總局加強(qiáng)土地增值稅征管的通知并提出具體意見，要求各市局有針對(duì)性地選擇3個(gè)定價(jià)過高、漲幅過快的項(xiàng)目，作為重點(diǎn)清算審核對(duì)象，并報(bào)省局備案。 ????各地加強(qiáng)土地增值稅清算的作用在全國的稅收數(shù)據(jù)中也已經(jīng)顯現(xiàn)，財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國土地增值稅實(shí)現(xiàn)收入629.7億元，同比增長97.4%。 |