多個(gè)小區(qū)無(wú)預(yù)售證賣(mài)房 住建局:提前預(yù)售屬違規(guī)

????根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，在沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證之前，是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的。近日，膠東在線網(wǎng)站曝光了本市幾個(gè)無(wú)預(yù)售證的樓盤(pán)。據(jù)此，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市部分樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售許可證仍在銷(xiāo)售樓盤(pán)，住建部門(mén)表示，沒(méi)有預(yù)售許可證賣(mài)樓屬于違規(guī)行為，市民買(mǎi)房時(shí)需要注意風(fēng)險(xiǎn)。

????■現(xiàn)場(chǎng):多家開(kāi)發(fā)商提前賣(mài)房

????18日上午，記者來(lái)到迎春大街一處樓盤(pán)，在售樓處，導(dǎo)購(gòu)人員熱情地記者介紹樓

????隨后，記者又來(lái)到位于煙臺(tái)南郊下曲家的一處樓盤(pán)，該樓盤(pán)同樣推出了3萬(wàn)抵4萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)，但是當(dāng)記者表示要看預(yù)售許可證時(shí)，工作人員表示目前還沒(méi)有辦下許可證?！罢谵k理中，肯定能辦下來(lái)，這個(gè)不用擔(dān)心，除了預(yù)售許可證正在辦理中，土地出讓證等手續(xù)都很齊全，沒(méi)有問(wèn)題。”記者詢(xún)問(wèn)沒(méi)有預(yù)售許可證就交錢(qián)買(mǎi)房是否合法時(shí)，工作人員表示目前交的錢(qián)是意向金，并不是購(gòu)房款?！艾F(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，交的錢(qián)是意向金，而不是開(kāi)始賣(mài)了，真正開(kāi)盤(pán)是可以退的?！?/p>

????18日下午，記者又走訪了芝罘區(qū)青年南路與紅旗中路交叉口附近、于蓁山路北側(cè)等幾處樓盤(pán)，這幾處樓盤(pán)在沒(méi)有辦理預(yù)售許可證的情況下同樣在銷(xiāo)售。

????■開(kāi)發(fā)商:提前預(yù)售是業(yè)內(nèi)“慣例”

????記者在采訪中了解到，沒(méi)有預(yù)售證就售房或者交認(rèn)購(gòu)金、定金，目前已成為煙臺(tái)部分商品房銷(xiāo)售的潛規(guī)則。福山區(qū)一家樓盤(pán)今年春天開(kāi)始賣(mài)房，當(dāng)時(shí)沒(méi)有取得預(yù)售許可證，房屋價(jià)格比周邊都低?？墒堑絿?guó)慶節(jié)前，當(dāng)開(kāi)發(fā)商辦下預(yù)售許可證后，不但價(jià)格提高了近30%，而且所剩房屋已經(jīng)不多了。

????“很多樓盤(pán)都是這樣的?！比R山區(qū)一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)向記者透露，雖然國(guó)家規(guī)定必須取得預(yù)售許可證之后才能開(kāi)始銷(xiāo)售，但是因?yàn)轭A(yù)售許可證的辦理需要很多程序，也需要一定的時(shí)間，受價(jià)格、資金等因素的影響，很多開(kāi)發(fā)商不可能一直等下去。沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始提前銷(xiāo)售，甚至只有張圖紙就敢賣(mài)房子的事件也是屢見(jiàn)不鮮，成為業(yè)內(nèi)外眾所周知的“潛規(guī)則”。“開(kāi)發(fā)商的主要資金用來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，之后為保證后期開(kāi)發(fā)，一些開(kāi)發(fā)商需要預(yù)售房屋，以保證其有充裕的資金。”這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

????雖然沒(méi)有預(yù)售許可證，但是不少市民卻并不在乎。18日上午，正在南郊下曲家一處樓盤(pán)看房的許先生說(shuō)，現(xiàn)在很多樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)都沒(méi)有預(yù)售許可證?！伴_(kāi)發(fā)商在預(yù)售許可證辦下前，都會(huì)有一定的優(yōu)惠，等許可證辦下來(lái)肯定會(huì)漲價(jià)。”

????隨后記者在街頭進(jìn)行了調(diào)查，10位市民中有7位表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)大型樓盤(pán)的都是實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有預(yù)售許可證，但是有土地使用證，一般不會(huì)有問(wèn)題。

????■住建局:未辦預(yù)售證不得提前賣(mài)房

????對(duì)于市區(qū)個(gè)別樓盤(pán)未取得商品房預(yù)售許可證便開(kāi)始銷(xiāo)售的情況，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，獲批后取得《商品房預(yù)售許可證》才可以銷(xiāo)售。

????與此同時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)。購(gòu)房者如對(duì)所購(gòu)樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格存有疑慮，是有權(quán)要求查閱的。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》，在售樓廣告和說(shuō)明書(shū)中也應(yīng)當(dāng)標(biāo)明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

????該負(fù)責(zé)人表示，如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)有哪些開(kāi)發(fā)商存在無(wú)預(yù)售許可證就擅自預(yù)售商品房的，可以到樓盤(pán)所在區(qū)的房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行投訴，經(jīng)主管部門(mén)查證事實(shí)屬實(shí)，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)將會(huì)責(zé)令其停止違法行為，情況特別嚴(yán)重并造成惡劣后果的，將沒(méi)收其違法所得，并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

????律師提醒

????違規(guī)預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)多

????山東平和律師事務(wù)所馬國(guó)良律師告訴記者，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房產(chǎn)商不得非法預(yù)售，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等變相預(yù)售商品房o

????消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)未取得商品預(yù)售許可證的房屋，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者將承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)o一般的風(fēng)險(xiǎn)包括:開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題中途停工，或把錢(qián)挪作他用;出現(xiàn)改變規(guī)劃、逾期交房;由于手續(xù)不全，有可能不能及時(shí)得到房產(chǎn)證o