買房遭遇中介陷阱 先交中介費要錢名目繁多

????買二手房離不開中介，他們在提供房源、促成交易的同時，也壟斷著房源、操控著交易過程。10月19日，坐在剛收拾停當的房子里回想買房過程，我覺得心力交瘁。

????差點被“黑”17萬

????7月11日，把愛人畢業(yè)寄回濟南的20箱書搬到租住的4樓，我倆汗流浹背地癱坐在書箱上，覺得搬來搬去的租房生涯應該結束了。早晚都是買，干脆這就行動吧。

????說來也巧，第二天我們應邀去朋友家玩，朋友給推

????房主是個面相方正、斯斯文文的文化人，張口要價105萬！怎么4個月漲了17萬？“因為小區(qū)要裝暖氣了。管道已到了樓下，2萬元的初裝費都交了?！狈恐餍攀牡┑┑卣f。

????經紀人小趙也跟著點頭：“是啊，這個我們當中介的最清楚。有暖氣的房子和沒暖氣的，一平方米能差出1000塊錢不止?！?/p>

????也是，沒有暖氣怎么行。次日，我和愛人揣著1萬元現金約房主再談談。等待房主的工夫，我倆就暖氣的事問了問門衛(wèi)和居民?；卮鹁谷皇牵骸罢魞扇炅?，居民意見還統(tǒng)一不起來，交費早著呢?！?/p>

????怎么會這樣？我倆立馬沒了精神。悻悻地上了樓。提到居民的話，房主臉紅了，不自然地調整了幾下坐姿：“一兩個老頭老太太的話不足為信，不如問問熱力公司吧？”小趙則一臉無辜，略帶驚詫地看著房主，不發(fā)一言。

????金融代理費：6000元說免就免？

????看來圖省事不行，還得從頭找房。我倆從網上搜到了一些房源，但不知怎么總會打到中介的電話上。既然繞不過，干脆上門找中介吧。怕惹上傳說中的“黑中介”，我倆挑了一家“全球品牌連鎖”中介。

????盡管號稱“全球品牌連鎖”中介，我們還是遭遇了隱瞞房齡、夸大面積、圖實不符等一系列離奇問題。7月21 日，終于看上了歷下區(qū)一套房，簽了合同，交了定金。

????簽約當晚，中介韓店長提出，第二天就讓我們全額交中介費?！胺慨a證還沒摸一下怎么就交中介費？后續(xù)的服務怎么保證？”我腦中閃過一絲疑慮，但買房心切，還是答應了。

????1.84萬元，92萬元房款的2% ，點鈔機嘩啦嘩啦地數了半天?！澳氵€要準備這些錢，” 經紀人小李拉過一張紙，以專家的神態(tài)列出了一個清單：契稅、二手房買賣登記費、交易手續(xù)費、住宅抵押登記費、抵押手續(xù)費，這些都是交給政府的。另外還須交金融代理費、評估費。金融代理費是貸款額的 1% ，6000元；評估費是總房款的5‰，4600元。

????“金融代理費是什么費？”我說?！拔覀儾皇堑脦湍銈z跑貸款嗎？你們上班那么忙，提交了資料坐家里等著就行了?！毙±钜桓鄙平馊艘獾哪?。

????“不必了。銀行那么多，我們自己貸吧！”我把心一橫。小李愣了愣，突然從沙發(fā)上跳起來：“等等，我給你請示一下韓店長，沒準能減免一點。你倆不就省得自己跑了嗎？”

????他推開了里間的門，半分鐘后滿懷欣喜地出來告訴我們：“韓店長說，看在前期你們這么配合我們工作的份上，可以減免！——對，不是減，是免了！”

????6000元不是小數目，怎么說收就收，說免就免了？到底有沒有收費依據？疑慮在我腦中只是一閃而過，很快被勝利的喜悅沖淡了。我乘勝追擊，將評估費也講到了4000元。

????評估費：4600元？200元？0元？

????評估費我沒奢望免。因為經紀人小李說，評估報告是申請貸款時的必備材料。

????既然是銀行需要的材料，那就問問銀行怎么辦吧。結果，頭一次見面的銀行王姓客戶經理夾著皮包，頭也不回地甩下了一句：“這個你去問中介！”

????“找我們就是了！反正找誰都是一個收費標準。我們和評估公司還熟。”韓店長溫厚的男中音適時出現，讓僵在那里的我竟然有點感動。

????7月 26 日晚，我揣著 4000元錢去找中介，心想上次答應便宜600元的是小李，找韓店長沒準能再便宜一點。打電話給韓店長，他在電話中沉吟良久，為難地說，他自己的朋友前不久買房，店東最后才答應便宜到3000元。話說到這兒電話突然斷了。又便宜了1000元！我生怕店長反悔，趕緊交了3000元錢。

????結果，一次偶然的咨詢讓我大吃一驚：二手房評估最低只需200元！民生銀行、華夏銀行合作的評估公司如此，我們打交道的那家銀行也是如此。大銀行的也不超 1000元。

????面對我的質問，韓店長一改儒雅之風，稱“中介畢竟是一個營利的企業(yè)”，而銀行王經理則稱：“我們是有合作的。中介給我們攬客戶，我們總得讓他們有錢賺吧？”一家評估公司職員則一語道破：“中介賺的就是這個差價。房主又不用交錢，不賺你的賺誰的？”

????中介是不能換了，銀行另換一家！但是我很快望而卻步：重新報材料費時費力不說，還需要房主的私人證件，房主能同意嗎？最頭大的是房產證復印件，因為房產證從簽約之日起，就被中介以監(jiān)管的名義鎖在了保險柜里。

????在我的據理力爭下，韓店長最后承認侵犯了我的知情權，但只答應退我1500元。中介費已經交了，房子還沒過戶，萬一他使壞怎么辦？我只好默認，胃里像吃進了半條蟲子。

????就在拿到這1500元退款的那一天，我從中國政府網上看到一份文件：建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會2006年頒發(fā)的《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕8 號），其中第三條赫然寫著：“房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托……”

????敢情這評估費壓根兒就不應該由買房人出?。课遗d奮地往下看：“但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔?！卑?，事實上誰和我“約定”了，誰傾聽了我們的聲音？

????■相關鏈接

????買賣二手房要花多少錢

????按濟南現行政策，以一套80萬元轉讓價、建筑面積100㎡ 、不能出示原始購房發(fā)票的普通住宅為例：

????賣方要花的錢：

????營業(yè)稅及附加(5.55%)80萬元× 5.55% =44400元(證過 5年免稅)

????個人所得稅(1%)80 萬元× 1%=8000元(證過 5年，且所售房產為夫妻名下唯一一套生活居住用房的免稅)

????交易手續(xù)費(3元/㎡ )，300元

????中介費 0元(多數中介不向賣方收費)

????共計52700元。

????買方要花的錢：

????契稅(90-144 平方米為 1.5%)80 萬元×1.5%=12000元

????住宅二手房買賣登記費：每套80元

????交易手續(xù)費：300元(3元/㎡ )

????住宅抵押登記費：每套80元

????住宅抵押手續(xù)費： 50 萬元以上的每套300元

????中介費：(各中介不同，按2% 計算)16000元(注：按濟南市現行、1999年出臺的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》規(guī)定，10萬元以內的(含10萬元)按2%-2.5% 計??；10 萬元-30 萬元的(含 30 萬元)按 1%-2% 計??；30萬元以上的按0.5%-1% 計取。但目前中介絕大多數不依此執(zhí)行。)

????共計28760元。

????(楊學瑩 整理)