規(guī)避樓市新政新招頻出 假離婚轉(zhuǎn)房產(chǎn)全家貸款

????樓市“二次調(diào)控”開始后，購買二套以上住房、異地購房受到了更為嚴(yán)格的限制。為規(guī)避調(diào)控政策，一些購房者紛紛尋找應(yīng)對招數(shù)曲線購房，濟(jì)南市部分社保中介也打起異地購房者的主意，以幫助外地來濟(jì)購房者辦理社保證明的方式賺取錢財(cái)。

????招數(shù) 借用他人身份證

????為規(guī)避“認(rèn)房又認(rèn)貸”等調(diào)控政策，購房者一般借用沒有房貸記錄的親戚朋友或者企業(yè)員工的身份證貸款買房，以享受首付、貸款利率等方面的優(yōu)惠，

????招數(shù) 假離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)

????市民李先生在東部某樓盤購買第三套住房無法辦理貸款時，售樓人員曾建議他與愛人假離婚，貸款買房后再復(fù)婚，不料所買的假離婚證被銀行查出，最終只能退房。類似通過假離婚、公證處置換房產(chǎn)權(quán)益等方式，將家庭成員的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一個或多個家庭成員名下，再利用沒有房產(chǎn)一方的名義買房，成為不少人熱議或選擇的曲線購房方式之一。

????招數(shù) 全家接力貸款

????不少二套以上購房者選擇以家中老人的名字申請按揭貸款或公積金貸款，將家中某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，并由其承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。此種方式下，貸還款記錄僅表現(xiàn)在貸款合同人(即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。

????招數(shù) 找中介補(bǔ)社保證明

????濟(jì)南市部分社保中介代理機(jī)構(gòu)從“二次調(diào)控”對異地購房的限制措施中找到了生財(cái)之道：通過為外地來濟(jì)購房者辦理社保繳納憑證賺取中介費(fèi)用。

????某社保代理機(jī)構(gòu)的宗女士告訴記者，該單位專門為各類勞動者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，可以幫異地購房者補(bǔ)辦社保證明，幫助外地來濟(jì)購房者順利貸款買房。據(jù)她介紹，按新調(diào)控政策的要求，辦理者至少需要補(bǔ)繳13個月的社保開具的社保繳費(fèi)憑證才能用于貸款買房，標(biāo)準(zhǔn)按流動就業(yè)人員(自由職業(yè)者)辦理，月繳費(fèi)最低工資基數(shù)為1495元，加上開戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，只需要7867.5元。另外一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員表示，近期已為20多個類似客戶辦理相關(guān)手續(xù)，賺取了2.6萬元。