??? 自本月7日滬上新政頒布以來,政策效應(yīng)起初并不十分明顯。但隨著時間推移,市場上的購房者和開發(fā)商的心態(tài)正不斷發(fā)生變化,特別是許多購房者擔(dān)心政策效應(yīng)一旦凸顯,可能會影響整個樓市未來的走勢。上周,市場上觀望氣息漸濃,退房情況偶有出現(xiàn)。 ????部分樓盤出現(xiàn)退房 ????據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周本市商品住宅成交面積為31.9萬平方米,環(huán)比前周下降8%。上周全市商品住宅成交均價為23086元/平方米,環(huán)比前周上漲3%,連續(xù)第五周維持在2萬元以上,這也是近一個月內(nèi)全市均價第二次突破2.3萬元大關(guān)。這與部分高端項目的集中成交相關(guān),如閔行顓橋的上海星河灣花園上周成交面積再次成為周排名第一;均價近5.9萬元的仁恒怡庭項目,上周成交量也排到了全市第五。雖然全市成交量最近兩周呈下滑態(tài)勢,但4萬元以上的高端樓盤成交量卻在節(jié)節(jié)攀升,上周這類樓盤的成交量再度上漲19%。 ????上周本市商品住宅新增供應(yīng)面積為24.8萬平方米,環(huán)比前周上漲10%。上周的新增供應(yīng)面積有七成來自郊環(huán)外區(qū)域,而前周嚴重的“少量多批”現(xiàn)象,在上周也得到了一定的改善。 ????佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為,在國慶節(jié)期間全市商品住宅成交量創(chuàng)出今年的最高點后,隨著上海限購令政策出臺,其成交量也出現(xiàn)了一波明顯的回調(diào),其中上周商品住宅成交面積相比國慶節(jié)減少了近三成,由此可見,政策效應(yīng)的成效正逐步顯現(xiàn)。 ????其次,有一部分項目出現(xiàn)了明顯的退房現(xiàn)象,如閔行顓橋板塊的星河灣項目,開盤半個月左右的時間,已出現(xiàn)了近百次的退訂現(xiàn)象,相比去年一搶而空的狀況,簡直有天壤之別。新江灣的仁恒怡庭也出現(xiàn)了簽約較低、大量客戶退房的新聞,都說明了近期調(diào)控 ??? 大戶型房源漸受青睞 ????“限購令”和“加息”使市場再次陷入深度觀望,房東和買家心態(tài)都發(fā)生很大變化。 ????德佑監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至本月20日,本市二手房市場掛牌量僅2500多套,環(huán)比上月同期大降60%。中心城區(qū)掛牌量降幅相對較小,僅20%左右;黃浦區(qū)甚至有80%幅度上漲,掛牌量為219套。到本月20日,德佑高端地產(chǎn)指數(shù)反映,環(huán)比9月同期,市中心區(qū)域市場客戶看房量下跌三成,成交量下跌五成,但房價沒有出現(xiàn)明顯下跌。 ????不同于下滑的整體市場,高端市場中300平方米以上的大戶型房屋,近期成交情況較好。據(jù)德佑地產(chǎn)古北店的數(shù)據(jù)顯示,國慶長假之后,300平方米以上的大戶型有購買意向的購房者有所增多,較之前增加約兩成。古北二期中僅御翠豪庭、華麗家族、瑞士花園等幾個樓盤有300平米以上的大戶型,且總量不超過50套。從過往的成交記錄來看,大戶型的成交均價要比一般戶型高出30%至50%。 ????陸家嘴板塊同樣是10月高端市場的熱點,德佑地產(chǎn)該板塊的門店業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,在市中心高端區(qū)域市場環(huán)比整體下滑的大趨勢下,陸家嘴板塊高端物業(yè)成交量及成交金額均保持了9月同期水平。德佑地產(chǎn)濱江店分行經(jīng)理王凱表示,10月陸家嘴板塊成交的高端住宅主要是大戶型,僅世茂濱江花園一個樓盤,德佑地產(chǎn)門店半月內(nèi)就成交了6套。 ????德佑地產(chǎn)市場中心研究經(jīng)理蔣旭表示,本市高端住宅大戶型受 青睞的原因不僅僅是“限購令”及“加息”,政府的土地政策也是原因之一。政府未來的大部分土地供應(yīng)都傾向于小戶型的保障性住房,市中心的大戶型房屋將越來越稀缺,而隨著社會財富的累積,需求就會越來越大。 政策效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)。 |