????經(jīng)歷了數(shù)月的中央調(diào)控政策后，全國(guó)樓市在金九銀十的行業(yè)黃金期紛紛顯露回暖態(tài)勢(shì)。各地樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)紛紛亮出了成交量上漲或震蕩上漲的答卷，開(kāi)發(fā)商蠢蠢欲動(dòng)謀求年內(nèi)最后的翻盤機(jī)會(huì)。 ????國(guó)慶長(zhǎng)假前，有關(guān)部委再出“組合重拳”調(diào)控樓市。專家表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的再次調(diào)控，各房企將面臨新一輪的壓力，而房企自身也應(yīng)從市場(chǎng)出發(fā)適時(shí)調(diào)整策略。 ????調(diào)控效果將進(jìn)一步深化 ????據(jù)新華社綜述文章報(bào)道，調(diào)控半年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，調(diào)控成果尚需進(jìn)一步鞏固，期待9月新政能夠進(jìn)一步深化、細(xì)化和強(qiáng)化。 ????文章表示，在"國(guó)十條"出臺(tái)五個(gè)月後，政府再出"五項(xiàng)政策"，有助于打消某些地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理，重樹(shù)民眾對(duì)調(diào)控政策的信心，再次穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。 ????此次由國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，對(duì)房企參與土地競(jìng)買，提出了更嚴(yán)格的限制。“對(duì)于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)?！?/span> ????業(yè)內(nèi)人士表示，如按此規(guī)定，在此前被曝光的2815閑置土地中，將有許多知名房地產(chǎn)企業(yè)被剝奪競(jìng)拍資格。 ????另一方面，相比“國(guó)十一條”更多是對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房需求的遏制，二次調(diào)控政策把過(guò)去90平方米以下首次置業(yè)的首付比例調(diào)整到三成、第三套房貸全國(guó)性禁止。這些大幅度降低購(gòu)買力量的調(diào)控政策預(yù)示中國(guó)樓市政策環(huán)境逆轉(zhuǎn)。 ????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次調(diào)控中對(duì)首套房首付從二成提高到三成等最具殺傷力的政策，直接影響到剛剛抬頭的剛性需求。而一系列政策背后傳遞出政府進(jìn)一步堅(jiān)持、落實(shí)宏觀調(diào)控的信號(hào)，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買心理將產(chǎn)生極大影響。 ????開(kāi)發(fā)商稱第四季度面臨壓力 ????隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步深化，開(kāi)發(fā)商面臨著新一輪的壓力。在第四季度，龍湖在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將有30個(gè)以上，在各方普遍看淡的第四季度推出大量新盤，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍稱，這是龍湖正常的推盤節(jié)奏，沒(méi)想到卻趕上了“二次調(diào)控”。 ????萬(wàn)科董秘譚華杰表示，新出臺(tái)的調(diào)控政策將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)整體銷售速度可能明顯放緩。他認(rèn)為，此次政策的出臺(tái)，表明國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖，必將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著的影響。其預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期，成交速度放緩將難以避免。 ????業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前調(diào)控政策壓縮市場(chǎng)需求，但房企仍然大量推出新盤，可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。面對(duì)即將冷縮的市場(chǎng)，各房企將面臨新一輪的壓力，而房企自身也應(yīng)從市場(chǎng)出發(fā)適時(shí)調(diào)整策略。 ????龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼客戶及公司品牌部總經(jīng)理秦力洪表示：“持續(xù)進(jìn)行的宏觀調(diào)控必將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻的影響，龍湖將更為審慎地辨別銷售機(jī)會(huì)，增加對(duì)二三線城市需求以及自住型需求的關(guān)注。” ????遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，宏觀調(diào)控將“民生問(wèn)題”放在了第一位，雖然會(huì)產(chǎn)生短期的市場(chǎng)波動(dòng)，但將有利房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)十分關(guān)注、支持、響應(yīng)目前政府宏觀調(diào)控下的措施，可以穏定房?jī)r(jià)，促進(jìn)樓市健發(fā)展，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)盡力配合，采取靈活的銷售策略。 ????面對(duì)調(diào)控壓力，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明先生表示：“公司會(huì)按照新五年計(jì)劃穩(wěn)步地沿海、沿江拓展，并且把握住加速的城市化進(jìn)程所帶來(lái)的機(jī)遇，將重點(diǎn)放在二三線城市。大型項(xiàng)目方面，我們計(jì)劃與其他信譽(yù)良好且經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商合作。我們深信公司有能力實(shí)現(xiàn)既定的發(fā)展計(jì)劃和拓展策略。” |