開發(fā)商自創(chuàng)“霸王條款”賣車位 不買車位不供暖

　　本報(bào)青島10月28日訊(記者 趙波)業(yè)主不買車位，開發(fā)商就不給供暖。近日，青島祥云花園小區(qū)居民反映，由于水電暖等費(fèi)用由開發(fā)商代交，雖然大部分業(yè)主交齊了采暖費(fèi)，開發(fā)商卻表示業(yè)主。

　　27日中午，記者來到位于青島吳興路98號(hào)的祥云花園小區(qū)。小區(qū)大門緊閉，據(jù)門口的保安說，小區(qū)一共有兩棟樓，70戶居民，50多個(gè)車位，小區(qū)建成后車位一直沒有賣出去。今年年初，開發(fā)商貼出一個(gè)通知，要將車位價(jià)格調(diào)整為45000元和55000元兩種，“不少業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)里面的面積已經(jīng)算在業(yè)主身上，開發(fā)商再將小區(qū)的公用面積劃出來收車位費(fèi)不妥，于是一直與開發(fā)商鬧矛盾。”

　　“一個(gè)車位就賣5萬(wàn)多，我的車現(xiàn)在也賣不上5萬(wàn)?！毙^(qū)業(yè)主胡光告訴記者，“一周前，開發(fā)商通過一名姓張的會(huì)計(jì)給業(yè)主們一個(gè)賬號(hào)，讓業(yè)主將取暖費(fèi)打到一個(gè)寫有‘青島岳天浩海房地產(chǎn)置業(yè)有限公司’的賬戶上，然后再去開發(fā)商的公司換收據(jù)?？墒沁B續(xù)給姓張的會(huì)計(jì)打了5個(gè)電話也沒有接通，最后開發(fā)商稱只要有車的業(yè)主不買車位，他們就不給小區(qū)供暖。為了不讓業(yè)主停車，開發(fā)商24日雇人在小區(qū)的車位上砌了一堵墻，最后被業(yè)主推倒了?！焙庹f。

　　“還有半個(gè)月就要開始供暖了，我們小區(qū)還沒有試壓呢。”小區(qū)居民王女士告訴記者，她認(rèn)為車位占用了小區(qū)的公用面積，并且有的業(yè)主買了車位后，開發(fā)商沒有開正式的發(fā)票?！白盍钊松傻氖牵_發(fā)商的辦公地點(diǎn)一變?cè)僮?，交車位費(fèi)的地點(diǎn)都不在開發(fā)商的辦公地點(diǎn)。我感覺很不正規(guī)，買這樣的車位根本不放心?！蓖跖勘硎?。

　　有業(yè)主表示，開發(fā)商一直不露面。記者在小區(qū)的門口看到了一張2010年1月份的通知單，通知業(yè)主購(gòu)買車位，開發(fā)商為“青島岳天浩海房地產(chǎn)置業(yè)有限公司”，聯(lián)系人是張琦鑫，并留有手機(jī)號(hào)，記者按電話撥打結(jié)果一直無(wú)人接聽。記者打聽到開發(fā)商的辦公地址在青島東海路6號(hào)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)搬走，辦公電話也已經(jīng)是空號(hào)。28日，記者再次聯(lián)系姓張的收款人，但電話一直無(wú)人接聽。

　　O律師說法車位買賣需自愿

　　山東華凱律師事務(wù)所何東風(fēng)律師認(rèn)為，車位的買賣必須在雙方自愿的基礎(chǔ)上，開發(fā)商單方面的強(qiáng)賣是不對(duì)的O另外開發(fā)商通過收取取暖費(fèi)來要挾更是不對(duì)的，存在欺詐業(yè)主的嫌疑O如果是到了供暖期，業(yè)主交了取暖費(fèi)而不能正常取暖，開發(fā)商應(yīng)負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任O

　　對(duì)于車位的歸屬，何律師認(rèn)為，應(yīng)該看建筑圖紙，如果是小區(qū)規(guī)劃時(shí)將現(xiàn)在車位的位置劃為公用面積，開發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行買賣O (趙波)