濟南建大花園停車費堪比房租 不交錢不能進門

????昨天，濟南建大花園小區(qū)不少業(yè)主紛紛致電本網(wǎng)，反映濟南建大花園“天價”停車費問題。業(yè)主們表示，自己都打過電話，但是物業(yè)的電話一直處于占線狀態(tài)。此后，本網(wǎng)記者在調查采訪中發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商互相推諉，停車費“一言堂”，業(yè)主任由“宰割”。有律師表示，該小區(qū)部分做法涉嫌強買強賣，屬于違法行為。

????業(yè)主：價格太貴 露天車位堪比房租

????說起停車位，家住濟南建大花園的宋小姐一肚子氣，

????據(jù)悉，濟南建大花園自建成以來，已經(jīng)有了一年多的時間，地上車位一直處于無償使用階段。據(jù)了解，小區(qū)配套設置有車位，也有車庫，車位的價格是10萬元，車庫的價格是15萬元?！敖裉欤掖螂娫拞栠^售樓中心，那邊說，現(xiàn)在車庫已經(jīng)沒有了，只剩下10萬元的車位，太貴了?！痹撔^(qū)業(yè)主于先生告訴記者。

????面對如此“天價”的停車費，許多業(yè)主提出質疑?！拔覀冞@90平的房子一個月的租金才900塊錢，一個地上車位的停車費每月就收600塊，顯然不合理，我們想知道，為什么這么貴？”在某事業(yè)單位上班的楊先生就很有意見，“通知上還說，從11月1號開始，如果沒有卡，車就不能進小區(qū)大門了，違者將受到鎖車處理。”更讓楊先生不解的是，收了物業(yè)費，還要收停車費，“這屬不屬于重復收費？收費的依據(jù)是什么？”楊先生很無奈。

????在建大花園售樓處，記者獲知該小區(qū)地下停車位價格最低一個10萬元，附帶70年產(chǎn)權，工作人員表示，該小區(qū)地下停車位數(shù)量有2000個，完全可以滿足業(yè)主的需求?！拔飿I(yè)收這么高的停車費，其實就是在幫開發(fā)商賣地下停車位。”很多業(yè)主都不買賬，讓業(yè)主們更郁悶的是，即使買了停車位，每個月也要交100塊錢的管理費。

????調查：部門之間互踢皮球 業(yè)主任由“宰割”

????到底物業(yè)公司是依據(jù)什么制定了每月600元的停車費？昨天記者曾經(jīng)找到了小區(qū)物業(yè)公司，工作人員稱，“自己也是收錢而已，沒有權利規(guī)定錢數(shù)多少，做出此規(guī)定的是開發(fā)商”。

????今天，記者電話連線了建大花園售樓中心，接線工作人員在聽清楚記者后，表示“我們這里只負責賣車位，你說的租停車位的事情不屬于我們管，應該找物業(yè)，你要是找就找我們領導吧。不過，領導周一周五都要全天開會，沒有時間?！庇浾呦蚱湓儐栁飿I(yè)公司的電話，她表示沒有電話。

????隨后，記者數(shù)次致電小區(qū)物業(yè)公司，但是電話正如小區(qū)業(yè)主所說，始終處于占線狀態(tài)，無法接通。

????物價：應由物業(yè)、業(yè)主共同商定

????“濟南市對于地上停車位的收費，主要界定在物業(yè)看管費這一項上，一個地上停車位為80元/月，地下停車位是100元/月，但對于租賃費并沒有明確界定，包月停車費由停車場經(jīng)營者、車輛停放者協(xié)商確定。”濟南市物價局工作人員如此介紹。

????而《物業(yè)管理條例》及《業(yè)主委員會及業(yè)主大會指導規(guī)則》中明確規(guī)定：“地上部位為業(yè)主共同所有，共同管理，物業(yè)公司、開發(fā)商在沒有業(yè)主大會的授權下都無權進行租賃，并且租賃的費用應由業(yè)主大會決定，也就是業(yè)主共同決定?！倍浾哒{查發(fā)現(xiàn)，建大花園并沒有業(yè)主委員會，而物業(yè)公司在定價時也并沒有征求業(yè)主的意見?！斑@里住了這么多業(yè)主，一一詢問業(yè)主的話，這價格永遠定不了?！睂Υ?，售樓中心工作人員如此答復。

????隨后，記者走訪了濟南市大多數(shù)居民小區(qū)，發(fā)現(xiàn)停車費價格多是由物業(yè)一方?jīng)Q定，并沒有協(xié)商確定。

????律師：部分做法為強買強賣 屬于違法

????“不租停車位就不讓進門，甚至鎖車，這顯然是違法的，”山東平正大律師事務所的趙金一律師告訴記者，“小區(qū)收取停車費應該由停車場經(jīng)營者、車輛停放者協(xié)商確定。像建大小區(qū)的停車費收取600元，價格確實高了，但是也在合理的范圍之內，可如果業(yè)主不愿意繳納，就應該協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，物業(yè)就采用通知里所說的鎖車、不讓進門的這種方式明顯是強買強賣，屬于違法行為?！?/p>

????趙律師表示，業(yè)主有正常使用公共設施的權利，如果強買強賣，則是損害了他們的合法權益。最后，趙律師提醒市民，“買房時需要注意合同里關于停車位的條款的約定?！?/p>