首套房貸最低利率恐上調(diào)至8.5折 告別7折時代

????[導讀]根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低8.5折。目前北京、上海、重慶、青島等城市已告別7折優(yōu)惠。

????首套房貸最低利率可能上調(diào)至8.5折

????央視記者了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。2010年10月30日央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》播出《首套房貸最低利率或上調(diào)至8.5折》，以下是節(jié)目實錄：

????歡迎繼續(xù)收看《經(jīng)濟信息聯(lián)播》，接下來進入我們的樓市新觀察，這兩天，有關(guān)北京和上海取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠的消息引起了很多人的極大關(guān)注，今天，我們的記者了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

????不過，對于對于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。我們來算一筆賬，30年期的100萬按揭貸款，基準利率為6.14%，從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我們的記者了解到，各家銀行目前還沒有接到相關(guān)正式文件。

????中國建設(shè)銀行客服電話：“還沒有收到相關(guān)的文件，(首套房)首付比例在30%(含30%)到40%的，(貸款)利率不得低于基準利率的0.75倍，(首付比例)在40%(含40%)以上，(貸款)利率不得低于基準利率的0.7倍?！?/p>

????交通銀行客服電話：“首套房(利率優(yōu)惠)現(xiàn)在還延續(xù)中國人民銀行下浮三成，就是7折利率，暫時沒有接到通知?！?/p>

????中國工商銀行客服電話：“如果您首付款比例在30%以上的話，貸款利率一般不低于基準利率的0.8倍，如果認為您風險很低，會適當下浮，但是最低不得低于(基準利率的)0.75倍?！?/p>

????招商銀行客服電話：“2007年 2008年的時候有7折(利率優(yōu)惠)，現(xiàn)在的話就沒有，也沒有像7.5折這么低的，現(xiàn)在都是9折或者8.5折左右，個人的話，你可以享受到幾折優(yōu)惠，就取決于您個人實際情況，還要結(jié)合當?shù)氐氖袌銮闆r。”

????記者：“在北京，我們了解到，對于首套房貸利率優(yōu)惠，目前各家銀行實行的都是差別化的利率政策，銀行的相關(guān)部門會根據(jù)客戶的風險狀況和信用等級給與不同幅度的利率優(yōu)惠。銀監(jiān)會今天向財經(jīng)頻道表示，今年9月29日，中國人民銀行和銀監(jiān)會就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。商業(yè)銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實施風險定價，有利于抑制投機需求，增強銀行信貸風險緩釋的能力?！?/p>

????樓市二輪調(diào)控滿月

????上海投資客紛紛拋房

????距離929樓市二輪調(diào)控新政出臺已經(jīng)整整一個月時間了。這輪新的調(diào)控被業(yè)界稱作是“精準打擊，冷卻樓市“，無論是限購、嚴貸，還是之后的加息，可以說是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在樓市調(diào)控的嚴厲措施下，這一個月來，上海已經(jīng)有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業(yè)，退出樓市。

????今天，來自浙江的小強站在他剛剛賣掉的位于上海浦東的房子里，長出了一口氣，他很慶幸終于拋掉了這個在最近半年時間里，給他帶來無盡煩惱的房子，心里的一塊石頭也落了地。小強就是那種人們常說的房產(chǎn)投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強，聽從朋友的建議來上海買了套房，是位于上海世紀公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當時的價格是每平方米二萬五千元。

????房產(chǎn)投資客小強：“然后到今年的四月份差不多可以賣到35000元/平方米。一平方米賺一萬塊錢。我沒賣，因為當時看好后面的市場嘛?！?/p>

????沒想到，今年四月中旬國家出臺了樓市調(diào)控政策，

????市場迅速轉(zhuǎn)冷，成交萎縮，房價也開始松動。

????不過，那個時候的小強還比較樂觀，他覺得只要等一等，房價也許就會像股市一樣迎來反彈。

????房產(chǎn)投資客小強：“出了政策當時想反正我買的價格也不高嘛，再摒摒看，因為以前也出過政策，基本上過一陣子也不會太久，就馬上會反彈起來的，但是想不到最近又能出政策了。”

????小強說，這次樓市二輪調(diào)控政策的嚴厲程度，真的讓他有些始料未及。而對于未來的市場狀況，他的預期實在不樂觀。于是前不久，他決定以每平方米低于市場價三千元的價格拋售這套房。

????投資客小強：“算了算了，這個事情也是煩死了，拋掉算了?！?/p>

????記者：“你當時買進的時候是25000元/平方米，你現(xiàn)在多少錢就把它賣掉了？”

????小強：“3萬塊一平方米嘛，三萬塊其實不賺錢。當時是兩萬五一個平方米買進的，總價是三百三十萬元，契稅的話是百分之三嘛，加上中介費也就要差不多十三萬元。

????再加上我每個月還款，光利息的話每個月都要八千多元。

????到目前為止，差不多還了十萬塊錢的利息。再加上首付一百萬元的現(xiàn)金成本，光這些也要差不多三百六十萬元的成本價?！?/p>

????小強告訴記者，以現(xiàn)在每平方米三萬元的價格出售，他這個房子賣到了三百九十多萬元。

????但由于這個房子屬于非普通商品房。

????距離買進也不到五年，需要繳納房款5.55%的營業(yè)稅近二十萬元，而非普通商品房還需要繳納總價2%的個人所得稅八萬元。實際到手的房款還不到三百六十萬。小強說，這一年來他的房產(chǎn)投資經(jīng)歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來還是白忙活一場。而幫小強賣房子的房產(chǎn)中介告訴記者，樓市二輪調(diào)控實施這一個月來，像小強這樣不惜降價，急著出手房產(chǎn)的投資客越來越多。

????中原地產(chǎn)上海世紀公園分行高級經(jīng)理沈毅：“這個政策出臺以后，比較明顯的和四月份不一樣，是業(yè)主做出的反應比四月份來得快的多，他們直接就愿意主動降價來迎合這個政策，迎合這個市場，希望能夠達成盡快成交的目的?！?/p>

????二次調(diào)控滿月

????北京豪宅退房增多

????看來，在樓市二輪調(diào)控的嚴厲舉措之下，越來越多的樓市投資客開始急著拋掉手里的房產(chǎn)了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來越多地在觀望，并不急著買。不僅如此，不少已經(jīng)定了房的人，還紛紛要求退房。眼下在北京，每平方米售價在5萬元以上的豪宅，退房情況就在明顯增多。

????北京長安8號樓盤，網(wǎng)絡(luò)推廣名也叫擎峰閣，是位于北京CBD區(qū)域，均價高達每平方米八萬元的豪宅。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息顯示，10月13日，北京長安8號出現(xiàn)了1套退房信息，所退房屋的簽約認購日期是今年8月27日；而10月15日又出現(xiàn)了9套退房信息，所退房屋的簽約認購日期均為2009年3月13日。截至今天，網(wǎng)上退房信息為10條，退房率3.77%。而在北京，樓市調(diào)控新政下遭遇退房的豪宅還不止長安8號樓盤一個。鳥巢旁的盤古大觀，網(wǎng)絡(luò)推廣名為七星摩根廣場，10月15日單日就被退房15套。記者多方聯(lián)系這兩家樓盤的開發(fā)商，他們或者說負責人不在，或者直接否認退房現(xiàn)象。

????北京長安8號銷售人員：“我們沒有退房，沒聽說過，我們最近還有簽約的?！?/p>

????在北京，除了豪宅外，進入10月份之后，普通住宅也出現(xiàn)了一些退房現(xiàn)象。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，

????北京K2海棠灣項目有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項目有4條退房信息。據(jù)了解，樓市二次調(diào)控以來，限購、提高首付和停止三套房貸款等嚴厲舉措，都是樓市銷售降溫的重要原因。而加快推進房產(chǎn)稅改革試點，以及隨后的加息等，也在一定程度上加劇了樓市的觀望情緒。

????中國房地產(chǎn)估價師及經(jīng)紀人學會理事李文杰：“由于這次調(diào)控的力度比較大，而且持續(xù)時間比較長，不少買房人已經(jīng)形成了一個價格下調(diào)的預期。特別是對這種投資屬性比較強的豪宅、高價房，從目前的情況來看，豪宅加大了促銷力度，有些折扣在九五折、九折，個別項目出現(xiàn)了八折甚至更低，在這種情況下，有些客戶以調(diào)控、不符合購買條件為由退房?！?/p>

????交易量大減

????北京房產(chǎn)中介再次面臨生存難

????在北京，豪宅遭遇退房還只是一個方面，整個北京房地產(chǎn)市場交易都在迅速降溫，無論新房還是二手房，交易量環(huán)比一直在持續(xù)萎縮。而大大小小的房產(chǎn)中介公司也再次感受到了寒意。

????小楊是山西人，在北京做房產(chǎn)中介業(yè)務員已經(jīng)5年了，小楊告訴我們，在樓市交易火爆的時候，他每個月都能賣2套房左右，傭金能拿到1萬多元。而現(xiàn)在，隨著樓市調(diào)控政策的連連出臺，尤其是在929樓市二次調(diào)控實施之后，每天來看房的人寥寥無幾，有時一個客戶都沒有。這一個月來，他手里連一套房都沒能成交，收入直線下滑。

????北京某房屋中介公司業(yè)務員小楊：“(現(xiàn)在月收入)大概在幾千塊錢，三四千塊錢左右?！?/p>

????小楊告訴記者，樓市二輪調(diào)控實施這一個月來，他們這個門店的房屋交易量差不多減少了一半，幾乎每個業(yè)務人員的收入都大幅下降。

????根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調(diào)控實施一個月來，北京市期房住宅合計成交為7306套，環(huán)比上月下跌了29.8%，現(xiàn)房住宅成交量是環(huán)比下跌了31.7%，住宅總成交套數(shù)為8218套。

????深圳房產(chǎn)中介門庭冷落 違約率激增

????感受到寒意的還有深圳的房產(chǎn)中介，他們的日子更難過，除了成交量大幅下滑，在深圳，樓市交易的違約率也在急劇攀升。來看記者的調(diào)查。

????記者來到深圳地產(chǎn)中介比較集中的一條街道，以往這里是人來人往，熱鬧非凡，但今天記者看到的場面是冷冷清清，幾乎看不到一位顧客的身影，地產(chǎn)中介的工作人員也都無所事事。他們告訴記者，這種冷清的局面已經(jīng)持續(xù)一段時間了，他們的業(yè)務量也是大幅下滑。

????深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

????市場總監(jiān)周學軍：“這樣子，比九月份有相當大的一個降幅，達到了60%?！?/p>

????深圳中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理陳定英：“目前我們二手樓成交量大大縮水，大概下降了70%左右。”

????成交量大幅下滑的還有深圳的一手房，深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年九月深圳一手房成交套數(shù)為5422套，平均每天成交180套，十月份前的25天，一手房成交套數(shù)為4260套，平均每天成交170套，但減去十月一號到七號黃金周成交的2583套，此后實際成交套數(shù)為1677套，平均每天成交套數(shù)為93套，比九月份下滑了近50%。

????中介機構(gòu)工作人員還告訴記者，由于二手房的認購手續(xù)通常要一個月時間，剛好從九月跨到了十月，受調(diào)控政策影響，導致十月份的違約率比上個月大幅增加。

????深圳美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理鄧曉剛：“違約率比上個月多了一半。”

????深圳中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理陳定英：“目前我們在跟蹤的都是上個月到現(xiàn)在就是說這些單還沒有跟完的，手頭上都是上個月的單，都是糾結(jié)在政策這方面違約率有變化沒有有變化多少大約增加了30%左右?！?/p>

????樓市資金批量流向股市

????在9.29調(diào)控新政出臺之后，各地樓市陷入低迷，而就在同時，國內(nèi)的A股卻是一路飆升，很多業(yè)內(nèi)人士就驚呼：這些資金就像從地下突然冒出的洶涌水流，不斷地推高指數(shù)。這也讓不少基金、券商、投資者措手不及。那么，這些資金都是從哪里來的？難道是炒樓的資金進入股市了嗎？來看記者的調(diào)查。

????這是位于深圳金融機構(gòu)最集中的一條街上的一家證券營業(yè)部，雖然交易大廳十分冷清，讓人感受不到證券市場的火爆，但是在營業(yè)部的內(nèi)部交易系統(tǒng)上，卻是另一番景象。

????華西證券首席分析師常青：“我們看到投資者的資金大量流入股市，市場處于幾乎白熱化的狀態(tài)英大證券研究所所長

????李大霄從成交量劇烈的變化來看，新增的資金還是非常的明顯的?！?/p>

????記者在深圳的幾家證券營業(yè)部了解到，股市在短短的十幾天上漲了400點，但是，各路資金至今仍然還在不斷地跑步進場，助推著指數(shù)繼續(xù)走高。

????華西證券首席分析師常青：“從9月30日到昨天為止，原來公司托管50個億，在12個交易日之內(nèi)，增加到62個億，接近63億?！?/p>

????英大證券研究所所長李大霄：“10月份比上個月增加了200%以上，新增資金流動情況比較明顯?！?/p>

????國海證券投資顧問黃曉峰：“截止到今天為止，10月資金流入在30%以上，新增資金數(shù)億元。”

????各營業(yè)部分析師告訴記者，資金如此洶涌地流入股市的現(xiàn)象，僅在2007年的大牛市出現(xiàn)過，而與2007年不同的是，這次助推大盤大幅上揚的資金完全來自民間資本，業(yè)內(nèi)人士認為主要是來自房地產(chǎn)市場。

????英大證券研究所所長李大：“房地產(chǎn)資金是全部資金值里面第一大的，共有90萬億的存量，股票市值30萬億，第一大蓄水池的錢因為數(shù)量型控制，1035流向股市是大概率事件0515非?？赡芟蚬墒修D(zhuǎn)移?！?/p>

????國海證券投資顧問黃曉峰：“很明顯是民間資本，我們很多客戶是又炒股，又炒樓。”

????專門研究熱錢流向的廣東社會科學綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥發(fā)現(xiàn)，這次資金推動的行情中，以往撬動大盤藍籌股的社保、保險等國家隊資金并沒有介入，主要是來自于房地產(chǎn)的資金，而且早在3個月前就開始流入股市。

????廣東社會科學綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥：“中國大部分熱錢都在房地產(chǎn)，0939估計流出40%到股市，60%流向敏感性商品。”

????房產(chǎn)投資人變身炒股者

????樓市資金轉(zhuǎn)移到股市，這是樓市處于調(diào)控而股市持續(xù)上漲的一個結(jié)果，據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估算，10月份以來，深圳證券營業(yè)部的大客戶，從樓市中轉(zhuǎn)移來的新增資金可能超過100億元。記者的調(diào)查也證實，現(xiàn)在的確有不少過去的房產(chǎn)投資者，現(xiàn)在已經(jīng)變成了證券投資者。接著來看記者的調(diào)查。

????在華西證券大戶室，記者見到了今年剛從樓市將資金轉(zhuǎn)移到股市的張先生。

????投資者張先生：“今年初感到國家政策緊，逐步挪(資金)，6月挪了20%到30%，9月份深圳出臺限購量，大部分挪到了股市?！?/p>

????張先生投資樓市已經(jīng)有10年的歷史，雖然早在華西證券開通了股票資金賬戶，但是幾年來在股市中的資金還不到樓市投資的10%，今年4月份國家出臺第一輪樓市調(diào)控政策后，張先生就開始逐步將資金撤離樓市，但并沒有馬上進入股市。隨著國務院對房貸政策的嚴厲調(diào)控，張先生坐不住了，在國慶前后將90%的炒樓資金放到了股市。

????張先生：“未來樓市不如股市，房產(chǎn)政策不支持了，而現(xiàn)在股市的點位不算高。”

????在深圳像張先生一樣，棄樓買股的投資者不在少數(shù)。在一家公司的辦公室，記者見到深圳知名的房地產(chǎn)投資人鄒建民，他正在看當天的股市行情走勢。

????鄒建明：“周圍的朋友都不買樓了，80%轉(zhuǎn)向股市，隨便幾個朋友幾千萬進去沒有問題?！?/p>

????鄒建民告訴記者，現(xiàn)在樓市的年收益僅3%，而他在兩月前將樓市資金全部買進了大盤藍籌股，僅這一波行情他就獲得了30%的收益。據(jù)業(yè)內(nèi)認識介紹，在樓市投資最多的浙江、福建等地，炒樓資金也在大幅度流入股市。

????北京地產(chǎn)評論人楊少鋒：“我們調(diào)查了100名手上有富余資金的投資者，40%從樓市投向股市，60%觀望，20%堅持。今年4月份，福建福清有30個億資金投資房地產(chǎn)，到7月份全部進入股市?！?/p>

????楊少鋒告訴記者，樓市投資者目前還在將樓市的資金，逐步退出房地產(chǎn)，陸續(xù)進入股市。

????楊少鋒：“浙江、福建每個省幾百億，保守計算樓市300億到500億進入股市?！?/p>

????樓市股市冰火兩重天

????自9月30日以來，不僅股指大漲，萬得數(shù)據(jù)也顯示，自9月30日到昨天17個交易日里，有9天的成交金額超過4000億元，其他有7個交易日的成交總額超過3000億。按照股市正常的交易，每天2000到3000億元是屬于正常范圍。那么與10月份股市資金火爆流入相比，樓市資金的流入流出情況又是怎么樣的呢？繼續(xù)看記者的調(diào)查。

????應均羽是北京的一名專業(yè)的房地產(chǎn)投資者，從2000年開始，他開始從事房地產(chǎn)行業(yè)的投資，在投資的高峰時期，他在北京擁有9套房產(chǎn)，而且一直堅信房地產(chǎn)行業(yè)會持續(xù)堅挺，但是現(xiàn)在他告訴記者，由于房地產(chǎn)政策不斷地出臺，他開始對房地產(chǎn)行業(yè)失去信心，已經(jīng)賣掉了7套房產(chǎn)，僅剩兩套。

????北京投資者應均羽：“最近一段時間就是隨著一些政策的變化，然后覺得房地產(chǎn)這個行業(yè)風險比較大一些，所以就是最近開始把這些房地產(chǎn)的東西基本上準備都賣出去，然后進行股市或者期貨其它的一些方面的投資?！?/p>

????除了應均羽感到房地產(chǎn)行業(yè)的緊張態(tài)勢，記者在北京的一家期貨交易所采訪時也遇到了一名剛賣了一套房產(chǎn)而準備從事期貨的投資者。

????北京投資者：“覺得房地產(chǎn)的投資還是風險比較高，所以想能夠更多地選擇一些投資的領(lǐng)域，然后覺得現(xiàn)在期貨，證券之類的金融還是今后的發(fā)展的還是應該潛力挺大的?！?/p>

????記者在這家期貨營業(yè)部采訪的半個小時內(nèi)，就遇到了三位前來開戶的期貨投資者，這里的負責人告訴記者，近段時間樓市新策出臺后，資金流入明顯增加了。

????北京永安期貨營業(yè)部總經(jīng)理張軍學：“股指期貨的開戶量最近確實是增加了，而且比較明顯，商品期貨的開戶量最近應該說是增加地特別明顯，因為我們的開戶專員最近的工作量都已經(jīng)超負荷了?！?/p>

????除了期貨市場出現(xiàn)交易的增加外，記者在證券營業(yè)部采訪時也發(fā)現(xiàn)，不論是開戶量還是分析報告都表明，近期以來證券市場火爆和樓市冷靜相比形成鮮明對照。

????上海證券有限責任公司研發(fā)部經(jīng)理孫向忠：“最主要資金流向我們從統(tǒng)計來看1012這個應該屬于場外的資金流入更多一些，1032那么很多的擁有這個更多房產(chǎn)的投資者或者投機者，他們在(房地產(chǎn)市場)一個相對目前價格還是比較高的地方做了一個變現(xiàn)?！?/p>

????股市似樓市

????過熱有風險

????在股市里，有一句話是一直縈繞在股票投資者的耳邊，那就是：股市有風險，投資需謹慎！現(xiàn)在這么多樓市資金跑步進入股市，難道投資者忘記這了這句忠告嗎？我們還是聽聽業(yè)內(nèi)人士對未來股市的看法吧。

????華西證券首席分析師

????常青：“短期之內(nèi)引發(fā)馬太效應(強者恒強現(xiàn)象)，其它資金也會跟風進入國海證券投資顧問

????黃曉峰 3305目前看資金推動型處在吹泡沫階段，泡沫吹大，風險加大。”

????不少分析師判斷，房地產(chǎn)資金大量涌入股市的馬太效應，使得債市、個人儲蓄和機構(gòu)資金等也會跟風入場，而熱錢的快進快出，會加大市場的波動和風險。

????廣東社會科學綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥：“熱錢炒作股市手法不一樣，進去悄悄進去，股票有可能被炒，股價低，2131往往是國內(nèi)散戶、資金接盤。”

????黎友煥告訴記者，樓市資金大量進入股市，在中國歷史上還沒有出現(xiàn)過，而且從日本等國的經(jīng)驗看，盡管樓市與股市價格周期存在差異，但長期看走向非常一致，因此目前對于國內(nèi)樓市大量熱錢的流動，有關(guān)部門需要多加關(guān)注。

????黎友煥：“過去制定政策沒有考慮進去，失靈，熱錢大擾亂市場秩序。市場反映調(diào)節(jié)是一個黑洞。”

????黎友煥告訴記者，中國可投資市場太窄，主要在股市、房市和價格敏感性產(chǎn)品三個方面，他在研究熱錢與這三個市場價格關(guān)系時發(fā)現(xiàn)，熱錢流向樓市，樓市價格就暴漲，而流向棉花、大蒜等價格敏感性產(chǎn)品時，也會出現(xiàn)惡炒，因此，對于樓市等熱錢進入股市，未來造成像房地產(chǎn)一樣的泡沫和風險也可能會出現(xiàn)。