濟(jì)南公積金貸款二套房認(rèn)定細(xì)則 或認(rèn)房又認(rèn)貸

????住房公積金貸款新政策見報后，引起市民廣泛關(guān)注。記者采訪了解到，對公積金貸款“二套房”、“三套房”如何認(rèn)定，濟(jì)南市此前相關(guān)政策是否需要進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整和細(xì)化是市民最關(guān)心的問題。

????首付比例是否調(diào)整

????市民關(guān)注

????從10月1日起，濟(jì)南市公積金貸款首付比例提高到30%?！肮e金貸款新政發(fā)布后，購買首套90平方米以下住房，首付比例能不能降低點?”對于剛剛出臺的公積金貸款新政策

????專家解讀

????山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，按照新的政策，首套房首付下限為20%，濟(jì)南規(guī)定下限為30%，在新政策規(guī)定的范圍內(nèi)，“可以調(diào)也可以不調(diào)”。不過有業(yè)內(nèi)人士表示，如果從鼓勵初次置業(yè)者選擇小戶型住房的角度考慮，90平方米以下首套房首付比例可以下調(diào)至20%，以減輕剛性購房者的負(fù)擔(dān)。

????如何認(rèn)定“二套房”

????市民關(guān)注

????“我現(xiàn)在最關(guān)心的是如何認(rèn)定‘二套房’，是不是會向商業(yè)貸款那樣‘認(rèn)房又認(rèn)貸’?”市民小崔告訴記者，自己住的房子是此前利用商業(yè)貸款買的二手房，面積比較小，現(xiàn)在孩子大了，準(zhǔn)備用公積金貸款買一套大一點的房子改善居住條件，“已通過商業(yè)貸款購房，再利用公積金貸款購房，算不算第二套?”

????此外，已利用公積金貸款買過住房但已還清貸款、已有住房但并非利用商業(yè)貸款或公積金貸款購買、已有住房但暫時難以辦理房產(chǎn)證，這幾種情況再申請公積金貸款買房是否應(yīng)算“二套房”、“三套房”?不少市民表示期待相關(guān)部門進(jìn)行解釋。

????專家解讀

????李鐵崗認(rèn)為，“二套房”的認(rèn)定應(yīng)該參照商業(yè)貸款的相關(guān)政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只有這樣才能真正做到差別化信貸政策的全覆蓋，也便于將政策落到實處。另外，分析人士指出，公積金貸款“二套房”、“三套房”是以個人還是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定，也需要進(jìn)一步明確。

????此外，有報道稱，新政策發(fā)布后公積金最高貸款額度和年限很可能隨之調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，按照新政策，公積金貸款額度可能在原有基礎(chǔ)上降低，還款年限也可能縮短，一旦調(diào)整，利用公積金貸款購房壓力將進(jìn)一步增大，一些剛性購房者和改善型購房者很可能被誤傷。

????記者今天致電濟(jì)南住房公積金管理中心。相關(guān)工作人員告訴記者，中心還未接到相關(guān)政策文件，對首套首付比例、最高貸款額度、最長還款年限等方面是否需要進(jìn)一步調(diào)整，以及“二套房”、“三套房”如何認(rèn)定都要在詳細(xì)了解政策內(nèi)容后，進(jìn)一步進(jìn)行研究。該工作人員同時表示，目前公積金貸款都是通過銀行進(jìn)行辦理，而各銀行與房管局等部門的房屋信息共享方面并不存在障礙，如果確定“認(rèn)房又認(rèn)貸”，應(yīng)該不難操作。