傳物價部門將可直接調(diào)控房價 防樓市大幅上漲

????記者昨日從有關(guān)渠道獲悉，為防止房價大幅度上漲，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法。根據(jù)該辦法，價格主管部門將可對房價進行直接行政調(diào)控。據(jù)悉，該辦法的核心內(nèi)容包括：當房價出現(xiàn)較大幅度上漲時，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

????新舉措有法可依

????一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評價，國家有關(guān)部門如發(fā)改委通過有形之手對房地產(chǎn)進行調(diào)控并不為奇。因為按現(xiàn)行《價格法》，價格部門采取上述措施完全可以做到有法可依。《價格法》規(guī)定有五類商品和服務(wù)價格可實行政府指導價或政府定價，其中有三項分別為：一是與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；二是資源稀缺的少數(shù)商品價格；三是自然壟斷經(jīng)營的商品價格。不少分析人士據(jù)此認為，結(jié)合現(xiàn)實情況，普通商品房價格回歸到房改之前的“政府定價”有其合理性。

????地方政府已在嘗試

????據(jù)悉，在運用《價格法》對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控方面，一些地方政府已有所嘗試。在今年9月1日起實行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中就明確規(guī)定：房地產(chǎn)市場價格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的，價格綜合管理部門可會同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對違反價格法律法規(guī)的，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門依法處罰。據(jù)證券時報

????專家

????業(yè)內(nèi)人士稱難度大

????國家有關(guān)部門將對房價進行直接干預的消息傳出后，專業(yè)人士表示：政府直接干預房價上漲的難度很大，并質(zhì)疑物價部門是否有能耐“限”得住瘋狂房價。

????重慶容磁房地產(chǎn)王雪松表示，此舉恐怕會遭遇強大阻力：一是因為地方政府的政績和財政誘惑；二是房企對整個經(jīng)濟的支柱作用，如果一旦破滅，將可能引發(fā)一系列危機，這也是高層和地方都不愿看到的。王雪松稱，如果脫離市場實際，強行推行限價，很有可能兩個結(jié)果，一個是導致尋租空間的出現(xiàn)，最后只能少部分人從中獲利，二是打擊開發(fā)商增加供應的積極性，使得開發(fā)商通過減少供應來應對。

????重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅表示，要解決房價增長過快的問題，根本途徑一是增加供應；二是通過信貸控制流入樓市的資金，降低樓市的需求，通過物價部門來控制房價，只是治標不治本。