48個樓盤違規(guī)曝光 商品房漲價須提前申請(圖)

????青島響應(yīng)國務(wù)院遏制房價過快上漲通知要求 從今年4月份開始全面檢查

????根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、國家住建部、國土部、監(jiān)察部《關(guān)于進一步貫徹落實國發(fā)［2010］10號文件的通知》和市政府辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設(shè)的意見》要求，市國體資源房屋管理局自今年4月份開始，對市區(qū)2006年1月1日以來已取得《商品房預(yù)售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個在售商品住宅項目開展了全面檢查。

????青島出臺商品房銷售市場監(jiān)管3個規(guī)范性文件

????為認(rèn)真貫徹落實國家調(diào)控政策，市國土資源房屋管理局制定了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù)（銷）售信息公開管理辦法》和《關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》等3個規(guī)范性文件，已經(jīng)市政府同意下發(fā)，標(biāo)志著我市對規(guī)范商品房交易市場秩序打出組合拳。

????商品房預(yù)售方案管理規(guī)范項目建設(shè)、銷售等內(nèi)容

????《青島市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》剛性要求開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案須明確項目建設(shè)、銷售等相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合市場實際，并對預(yù)售方案中申報價格、一次性公示全部準(zhǔn)售房源、自留房源比例、銷售代理機構(gòu)備案等作出了明確要求，并特別規(guī)定“預(yù)售方案申報價格需調(diào)整的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新申報備案。預(yù)售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售”。

????商品房預(yù)（銷）售信息公開管理 規(guī)范開發(fā)企業(yè)信息公示行為

????《青島市商品房預(yù)（銷）售信息公開管理辦法》規(guī)范開發(fā)企業(yè)信息公示行為，強制性規(guī)定開發(fā)企業(yè)一是在售房現(xiàn)場設(shè)立統(tǒng)一的證件、文件和房屋信息公示欄；二是在售房現(xiàn)場設(shè)立信息查詢處，為購房者提供樓盤相關(guān)信息查詢服務(wù)；三是要求售房現(xiàn)場須與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示信息保持一致等，保障購房者知情權(quán)，改變長期以來購房者在市場信息方面的弱勢地位。

????規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題

????《關(guān)于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》明確界定了撤銷商品房合同備案的相關(guān)情形，并對撤銷審核、程序作出了具體規(guī)定。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。嚴(yán)格規(guī)范商品房買賣行為，防止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場秩序的行為。

????昨天的通報會上，市國土資源房屋管理局負責(zé)人說，商品房銷售市場是房地產(chǎn)市場的主要組成部分之一，尤其在市場快速發(fā)展的初級階段，更是市場運行態(tài)勢的晴雨表。為切實維護群眾切實利益，營造良好的市場環(huán)境，對變相預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，政府決不姑息手軟。

????希望各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)珍惜房地產(chǎn)市場的當(dāng)前局面，守法、守約、守信，在追求經(jīng)濟利益和擔(dān)負社會責(zé)任方面尋求平衡，與政府部門共同努力，維護和推動我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎 實習(xí)生 趙維娜）