青島多銀行年底前停止放貸 二手房市清冷(圖)

????“我上周剛辦完貸款手續(xù)，但中介說放貸要等到明年1月份，好說歹說房東終于同意在年前跟我辦房產(chǎn)過戶手續(xù)?！奔易「∩胶蟮挠谙壬鸀樽约黑s上銀行停止放貸前的末班車而慶幸。據(jù)市場傳言，北京、上海等地已出現(xiàn)了部分銀行停止放貸的現(xiàn)象，那么青島呢？為此昨日記者展開了調(diào)查。

????個例 為了過戶買家墊付利息

????于先生告訴記者，他今年10月份看好位于勁松三路附近一套110平方米的二手房，與房東簽合同、中介網(wǎng)上簽約掛牌、到銀行辦理貸款等多道程序后，終于在上周定下這套房子?！拔沂琴u掉小房子再買這套大房子的，因為之前小房子也是貸款買的，這次換大房子，銀行說我此前有過貸款記錄，再貸款屬于二套，首付、利率都要提高。最后找了關(guān)系才按照首套房的首付、利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。”于先生說，眼看銀行貸款審批通過，他天天盼著與房東去辦過戶手續(xù)，不料銀行卻遲遲不放款，“接到中介電話說銀行今年授信額度已用完，要明年1月才能放款，我頓時泄氣了?！睕]法放款，房東也就不可能跟買房人去辦過戶，怎么辦？“好說歹說，房東終于同意跟我去辦過戶，因為要明年1月才能放款，相當(dāng)于房東損失了一個多月的利息，我給他補(bǔ)償了幾百塊錢?！庇谙壬f。

????調(diào)查 銀行大幅收縮放貸步伐

????“壓在手里的待辦件十多個了，只能等明年再辦，買家賣家都有怨言。我們的經(jīng)紀(jì)人只好不停地給買家、賣家做工作，否則單就要黃了?！蔽沂幸患掖笮头慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，年底信貸額度吃緊或停滯，這是銀行業(yè)一個較常見現(xiàn)象。往年進(jìn)入12月中旬，大部分銀行會停止房貸業(yè)務(wù)，等待來年1月再放開。但今年自11月初就明顯感覺到，各個銀行的審批特別緊，尤其是對于一些收入較低、工作不穩(wěn)定的申請人卡得格外嚴(yán)。還有中介人士透露，其中還有個別國有銀行從10月中旬起大幅度收縮了放貸步伐，比往年早了近兩個月時間。

????說法 首套房貸銀行多照常發(fā)

????央行一月之內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，讓很多銀行大呼信貸壓力陡增。加上臨近年底，信貸額度偏緊讓很多銀行也開始 “囊中羞澀”。市場傳聞北京多家股份制銀行已經(jīng)停止發(fā)放個人房貸，這無疑給原本大念緊箍咒的房貸市場再次“潑上了一盆冷水”。那么青島各個銀行是否真如購房者、二手中介所說將錢袋子收緊了，甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象呢？

????記者昨日采訪了解到，島城銀行尚沒有喊停個人房貸業(yè)務(wù)，但房貸業(yè)務(wù)逐步收緊的跡象越發(fā)明顯，原本普通購房者購買首套房還可享受八五折優(yōu)惠，如今已有個別銀行的房貸按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，八五折優(yōu)惠只有優(yōu)質(zhì)客戶方可享受。而香港中路一商業(yè)銀行支行的工作人員告訴記者，早在前幾天總行就已下發(fā)文件，規(guī)定2011年前不再放款，但這并不影響市民貸款買房，一切手續(xù)依然可以照辦，只是要等到明年年初才能放款。但賣房的開發(fā)商則要等到明年1月1日才可以得到這筆銀行貸款，“無疑，這將對房產(chǎn)商會造成較大打擊”。

????縱深 八五折并非人人都能享

????“目前，購買首套房申請房貸，只有我行的優(yōu)質(zhì)客戶，才能享受八五折優(yōu)惠，對于普通客戶則按貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！弊蛉?，光大銀行青島分行的相關(guān)人士向記者透露。隨后，記者又采訪了中行、建行、交行、工行、農(nóng)行、中信、興業(yè)銀行等十多家銀行，相關(guān)人士均向記者表示，目前各家銀行的房貸業(yè)務(wù)照常受理，對于購買首套房的客戶，首付需要三成、利率按八五折優(yōu)惠執(zhí)行。

????早在11月初，銀監(jiān)會口頭通知對首次購房貸款利率統(tǒng)一上調(diào)至八五折，島城各家銀行也相繼開始執(zhí)行新規(guī)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分銀行取消房貸八五折優(yōu)惠，改為差異化執(zhí)行，再次反映出房貸市場目前的微妙變化，雖然其他銀行尚未跟風(fēng)，但房貸“緊箍咒”無疑越念越緊。

????房貸審批越來越嚴(yán)了 銀行年底信貸額度緊張

????房貸審批時間比原來延長半個月

????業(yè)內(nèi)人士介紹，一般而言，商業(yè)銀行在年底會出現(xiàn)信貸資源偏緊的情況。通常銀行會在上半年或者前三季度完成全年任務(wù)的大半，到了第四季度基本上就是以少部分的額度和“還舊放新”的空間置換為主了，無論按照4：3：2：1還是3：3：2：2的放貸節(jié)奏，都可以看到四季度所余空間已不多，剩下兩月全國大概都只有6000億元的額度，再分到各家銀行分支機(jī)構(gòu)的就更少，所以年底額度緊張已是不爭的事實(shí)。

????“這個現(xiàn)象的確存在，可能各家支行的情況還不一樣，所以房貸執(zhí)行情況還應(yīng)該具體情況具體對待?！敝袊y行相關(guān)人士坦承，年底信貸緊張是一個慣常的行業(yè)現(xiàn)象。而今年的情況可能更特殊，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率及最近出現(xiàn)的“存款搬家”現(xiàn)象，都讓商業(yè)銀行感到了不小的壓力。

????一位不愿意透露姓名的銀行人士告訴記者，現(xiàn)在房貸審批與以前相比，流程更細(xì)致，審批起來也會“嚴(yán)”字當(dāng)頭，比如對客戶的征信情況可能會嚴(yán)格審查，稍有不符合條件的地方或許就難以獲批，而嚴(yán)格的審批無疑也會延長審批時間，比如原來需要一個月，現(xiàn)在可能就要一個半月。不過從各家銀行反映的情況看，近期房貸業(yè)務(wù)增長或者減少的趨勢均不明顯，相對比較平穩(wěn)。

????新聞延伸 銀行“錢袋”緊二手房市“涼”

????賣房者惜售、買房利率提高導(dǎo)致交易量下跌

????在銀行捂緊錢袋子的背景下，我市二手房交易也隨之提前進(jìn)入寒冬，二手房成交量大幅下跌，不少中介遭遇“零成交”。

????“現(xiàn)在這個市場就和這個天氣一樣，一個字——冷！”昨日，位于山東路與延吉路交匯處的一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小孫對著記者直搖頭?！捌鋵?shí)從上個月開始，市場已經(jīng)不行了，進(jìn)入11月以來，市場就更冷了?！毙O告訴記者，9月，一個門店還能成交五六套，10月只有兩三套，成交下降40%?！拔覀冇械拈T店這個月只成交一兩個單，而在一些小中介，‘零成交’已不是奇怪事了?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張先生說，記者了解到，隨著信貸收緊、契稅政策從嚴(yán)等新政效應(yīng)顯現(xiàn)，小孫所在中介遭遇的情況在青島二手房市場上很普遍。

????張先生告訴記者，前不久他們剛做完一份客戶調(diào)查，九成在他們公司掛牌的客戶都不愿降價拋售自己的二手房。 “客戶惜售心態(tài)普遍，寧愿將房子出租，換取比銀行利息高的租金也不愿低價售房。賣家價格居高不下，也是造成二手房成交下降原因之一?！倍鴮τ谫I房人，首付三成、最低八五折利率甚至基準(zhǔn)利率的門檻，讓首次置業(yè)者暫緩觀望，同時也令部分改善性需求者進(jìn)退兩難，放棄購房。(記者 崔菁菁 孫靜芳)