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北京住房購(gòu)買力全國(guó)墊底 房屋價(jià)格一半是泡沫

來源:京華時(shí)報(bào)-- 2010-12-09 07:25:21 字號(hào):TT

????昨天,由中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所、社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書》。綠皮書指出,明年住房市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整,房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。《住房綠皮書》同時(shí)指出,在全國(guó)35個(gè)大中城市中,北京住房支付能力最弱。

????預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

????綠皮書預(yù)測(cè)指出,明年預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整,穩(wěn)中有降。

????綠皮書稱,明年第1季度,在多重緊縮因素的綜合作用下,開發(fā)企業(yè)可能會(huì)降價(jià)或變相降價(jià),銷售面積則可能因房?jī)r(jià)下降而上升;第2季度,地方政府調(diào)控措施可能會(huì)變相放松,價(jià)格將相對(duì)平穩(wěn),銷售面積上升;第3季度,市場(chǎng)供求矛盾可能重新出現(xiàn),房?jī)r(jià)有一定的上漲壓力;第4季度,調(diào)控政策可能重新趨緊,房?jī)r(jià)與銷售量相對(duì)穩(wěn)定。

????本市住房支付能力最弱

????綠皮書選取去年一季度至今年第二季度全國(guó)35個(gè)大中城市的住房支付能力指數(shù)數(shù)據(jù),來反映住房支付能力的變化。住房支付能力指數(shù)反映的是城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買存量住房的能力。

????結(jié)果顯示,與去年第一季度相比,今年同期全國(guó)35個(gè)大中城市中住房支付能力指數(shù)絕大部分下降。只有石家莊和昆明的支付能力略有上升。其中住房支付能力最弱的城市是北京,其次是深圳、海口、上海和杭州;而今年第二季度,與第一季度相比又有31個(gè)城市的住房支付能力指數(shù)進(jìn)一步下降,最弱的還是北京,其次是杭州、寧波、海口、上海、廈門。

????同時(shí),綠皮書還就住房市場(chǎng)以及住房市場(chǎng)各環(huán)節(jié)的監(jiān)管情況,對(duì)全國(guó)34個(gè)城市進(jìn)行了城市住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)測(cè)算。結(jié)果顯示,北京得分明顯高于其他城市。住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)前十名的城市依次是北京、深圳、武漢、重慶、長(zhǎng)沙、成都、天津、廣州、杭州和昆明。據(jù)介紹,排名靠后的城市的住房市場(chǎng)監(jiān)管水平亟待提升。

????按揭月償付率超最高線

????按照國(guó)際通行做法,月度償付率的最高線是30%,超過這個(gè)線的家庭屬于低收入家庭,這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。月度償付率是指每月需償還貸款占家庭月收入中的比例。

????綠皮書指出,如果參照國(guó)際通行做法,目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率都超過了最高線,只有呼和浩特和重慶等少數(shù)城市是例外,在近兩年的時(shí)間里,月度償付率在絕大多數(shù)月份保持在30%以下。而我國(guó)銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是,月度償付率不能高于50%。

????月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京,大多數(shù)月份的月度償付率竟超過100%,買房者入不敷出。

????綠皮書認(rèn)為,這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)成分過重,將房?jī)r(jià)推高到本市居民無法承受的地步。大型城市中,唯有重慶的月度償付率是僅有的幾個(gè)處于30%以下最低的城市之一。

????北京房?jī)r(jià)泡沫高達(dá)50%

????綠皮書指出,通過對(duì)今年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn),商品房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。其中福州、杭州泡沫指數(shù)最高,烏魯木齊最低。北京的房?jī)r(jià)泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在49.6%,處于泡沫指數(shù)較高的水平。(記者 張然)

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